随着最高人民法院第65指导案例的发布，关于业主共有权纠纷的问题再次成为人们的焦点。最高法的指导案例明确告诉大家：专项维修资金的追缴不受诉讼时效的限制。即个别业主拒交专项维修资金，并以诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持。该判决出来后，特别是成为最高法指导案例后，很多业主尤其是业委会委员欢呼雀跃，庆贺专项维修资金的纠纷终于有了权威说法。
法海认为，除专项维修资金的诉讼时效抗辩以外，本案值得关注的问题还有三个：1、业主大会的诉讼主体资格问题；2、诉讼时效对业主法定义务的适用问题；3、大小业主之间的权利平衡问题。
基本案情
2004年3月，环亚公司取得上海某大厦底层、二层房屋的产权，但一直未支付的专项维修资金。2010年9月，该大厦业主大会决定代表全体业主起诉，要求环亚公司就其所有的大厦底层、二层的房屋向原告缴纳专项维修资金。被告环亚公司辩称，其于2004年获得房地产权证，至本案诉讼有6年之久，原告从未主张过维修资金，该请求已超过诉讼时效，不同意原告诉请。
裁判结果
上海市虹口法院（2011）虹民三（民）初字第833号民事判决：环亚公司应向业主大会缴纳久乐大厦底层、二层房屋的维修资金。经环亚公上诉，上海二中院作出(2011)沪二中民二(民)终字第1908号民事判决：驳回上诉，维持原判。
三大看点
一、业主大会具备诉讼主体资格：这在最高法那里已经不是问题，但在一些地方法院还是问题
最高法对该案的价值定位在专项维修资金的诉讼时效抗辩问题。最高法肯定发现了业主大会在本案中做原告，并且不认为有什么不妥，但却没有把这个当作指导价值提出来。这说明，最高法认为业主大会当然具有诉讼主体资格，无需再做指导。
从法律对业主大会的定位看，业主大会是一个法律认可的实体组织，当然具备诉讼主体资格。但司法实践对此却常常畏首畏尾地不敢承认。江苏高院的一个判决就认为：业主大会仅仅是作为全体业主集体决策共有及共管事项的议事会议，本身并不具有实体性，根本不具有成为法律主体资格的余地。直接否定了业主大会是一个组织，认为它仅是一次次会议（关于这一问题的探讨，参加房中法术2016.4.6日发布的“起诉撤销业主大会决定应以谁为被告”一文）。法海在无锡代理过的一个案件：某业主要求撤销业主大会决定，新区法院认为业主大会没有诉讼主体资格，不能做被告。该业主被迫列业委会为被告，法院还是以选举事宜不属于受理范围为由驳回起诉。上诉至无锡中院，数月后被告知在向高院请示，至今无结果。这种做法比江苏高院还要退步。
我真心希望没明白过来的法院认真研究这个指导案例，学习下上海法院的创新与勇气。明明是法律规定了的东西，为什么还要一再请示呢？
二、缴纳专项维修资金是因业主身份而产生的法定义务，不适用诉讼时效。那么，物业费等法定义务呢？
最高法对该案的价值定位就在专项维修资金的诉讼时效适用问题。这也是社会对该案最关注的地方。该案判决认为，专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是基于房屋所有人的业主身份而产生的法定义务，具有公益性。判决试图通过公益性论述来说明专项维修资金的特殊性，不适用诉讼时效。其实，该案不适用诉讼时效的关键不在于其公益性，而在于其人身性，它是因业主身份而产生的法定义务（法律直接规定而非当事人约定的义务）。
其实，从我国法律对诉讼时效制度的规定看，我们更能理解这一结论。诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权，人身权、物权、知识产权等绝对权的请求权则不适用。要用诉讼时效抗辩，首先要确定对方的请求权是关于财产权而非人身的请求权，其次确定该请求权是债权而非物权或知识产权的请求权。比如，请求支付赡养费的赡养纠纷不适用诉讼时效，请求确认物权的确权纠纷也不受诉讼时效的制约。
回到该指导案例，缴纳专项维修资金并非环亚公司对业主大会的债务，而是因其业主身份产生的法定义务，本质上是人身性义务。业主大会主张的不是债权请求权，故不适用诉讼时效。在建筑物区分所有的形态下，这类法定义务不止一个，交纳物业费等也是法定义务。这类法定义务是否都不适用诉讼时效呢？这是个值得法院和律师研究的问题。
三、业主大会可以起诉业主，这为专有面积较小的业主（以下简称小业主）制衡专有面积较大的业主（以下简称大业主）提供了可能
在一些小区，特别是商场、写字楼等大厦，常常存在专有面积大小不一的情况。一个大业主的专有面积可能是好几个小业主专有面积之和，这就导致大小业主之间的权利不平衡。特别是开发商保留产权并成为最大业主的情况下，小业主的权利很难维护。一般情况下，业主维权有两个面向，一个面向开发商，一个面向物业公司。在开发商成为最大业主的情况下，业主维权面临很大阻力，而业委会往往容易被大业主控制。
在确认业主大会诉讼主体资格的情况下，众多小业主即可联合起来，通过业主大会行使权利。在诉讼存在可能的情况下，对小业主对大业主是个有力的约束。这样，社区就在平衡中出现和谐。
当然，业主大会如何启动诉讼以及谁来代表业主大会进行诉讼，仍是未完全解决的问题。
