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签购房合同可要留神了，这6处细节切记要看准，每一处都是个坑 小编身边很多朋友在签订购房合同的时候都是，销售人员让我们在哪签字就在哪签字。但是小编要提醒大家签订购房合同是非常重要的事情，我们一旦签署了名字那么就是认可了和体力的全部内容，以后房子出现问题的话我们也是说不清的。下面小编就来给大家总计一下签订购房合同需要我们注意的问题，这6处地方一定要仔细看清楚的。 1.房屋建筑面积，我们的购房合同对于房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积都是有明确标识的，如果等房子交房了才知道套内面积不足，尤其对于电梯房来说公摊面积是非常大的。针对这个问题在我们交房的时候也是要特殊注意的，房子到手后找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负3%，一旦超出这个数值我们是可以退房的。 2.开发商具体信息，开发商应该玩‘挂羊头卖狗肉’的事情，所以我们签订合同的时候一定要搞清楚我们跟谁签订合同，我们还可以网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，别到最后房子钱都被骗没了。 3.交房日期，对于购买现房的朋友还好一些，但是期房的一定要注意，现在房子到期无法交付的事情太多了。 4.付款期限，不管我们是不是贷款还是全款，都会在合同里写明我们首期支付的金额、时间和方式，房贷会收到利率、银行货币环境收紧等等影响，很多朋友等了好几个月房贷都没有下来。 5.违约处理方法，这点是非常重要的，如果开发商出现违约情况需要我们维权的时候这个条款就非常重要，像开发商交房超期、房屋质量不过关、实际交付面积不符等等问题。 6.定金和订金，小编需要特殊提醒一下大家，定金是不能退还的，如果开发商接受了我们的定金发生违约的情况是要双倍赔偿。但是订金是可以退还的。 当然，在绝大多数哦情况下，我们是难以要求开发商更改合同的。但是，仔细阅读购房合同依然是非常重要的事情， 如果合同中的条款是十足的霸王条款（比如，房屋出现质量问题开发商不承担责任），购房者哪怕忍痛割爱，也不该承担巨大的风险。 |
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