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本文转载自旧改征收律师 从2017年开始，上海旧改政策施行“数砖头”“一证一套”。 所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，只有符合居住困难对象的动迁居民，才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策，有了明显的变化，靠动迁“一套换几套”已成为历史。此项新政的目的，是为了安置房源能得到更合理的使用。 “数砖头”，是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算，不考虑人口因素。以前“数人头”的情况下，房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算，是与人口因素挂钩的。所以现在的政策是剔除屋内挂户口的人头补偿标准，实行按户补偿。 考虑到动迁居民的家庭情况各有不同，如果一刀切地每户只安置一套房屋，对于居住确实困难的动迁居民来说，显然无法保障他们的居住问题。因此，新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。 如何认定托底保障户和居住困难人员？ 先由被征收户提出书面申请，征收部门经过核查后作出认定。核查结果将在基地公示。公示期间没有人提出异议的，公示期满后认定结果即生效。申请的主体，既可以是被征收房屋的承租人（被征收房屋系公房的情况下）、产权人（被征收房屋系私房的情况下），也可以是被征收房屋的实际使用人（即“同住人”）。 上海旧改适用法律和政策主要有： 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。 上海动迁补偿还看户口吗？ 虽然现在施行一证一套的补偿政策，但也不能完全否定户口的作用，在申请居住困难优惠购买多套安置房时，多个户口还是有用的。 举例：如果6个户口结构是2个三口之家，按照补偿，三块砖头是200万，奖励补贴是50万，那么首先他们可以用200万的砖头去买一套安置房（当然也可以放弃，选全货币补偿方式，在200万 50万基础上还能增加自购房补贴），然后如果他们提出申请购买第二套安置房，则需要审核，如果2个三口之家都是他处无房，则可以申请第二套，如果2个三口之家都是他处有房或者其中一个三口之家他处有房，按理就不能选购第二套安置房。 |
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