几天前，我发了一条纽约中央公园与福田CBD对比的微博，一位在纽约生活多年、从房地产相关行业、对纽约房地产极为了解的的微博博友@纽约房产评论说，从图片看，福田CBD旁的中心公园和纽约曼哈顿上城区的中央公园非常像。她还说，纽约中央公园周边的的高端公寓，房价大概在20-80万人民币每平方米。这个回答勾起了我对纽约中央公园物业的高度兴趣，上网搜集了一些资料。 首先看看专业人士的考察结果。全国房地产经理人联盟副主席、保利地产广东董事长余英说：“6月我考察了美国纽约美国纽约曼哈顿、旧金山、洛杉矶等城市的房价，曼哈顿分为上、中、下城，二手房价大部分在8-15万人民币一平方米，下城的金融区最贵，看海和看中央公园的二手房都在15-20万一平米左右，一手楼较少，因为是新楼，装修、配置等有较大提升，其中ONE57均价20-25万，高层复式单位卖30万一平方。” 上面说的ONE57大厦位于纽约西57街157号，是迄今为止，西半球最高的住宅，可以俯瞰纽约中央公园。虽然还未竣工，但有很多单位已经售出，其中有两套售价超过9千万美元，即使小户型公寓也近1900万美元，这座公寓楼的买家很多来自国外，很多买家是中国人。 再看一则新闻，几年前，一位年仅22岁的俄罗斯富豪之女在纽约中央公园西大街15号买了一套公寓，价格是8800万美元。 去年，有国内媒体曾经做过专题报道，采访了一位华人陈思诚，他1995年随父母移居美国，当时在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。 曼哈顿在售的房产主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。一个位于市中心区且靠近卡内基音乐厅的一个新建公寓项目，共有92套公寓房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元。“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在最贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里靠近中央公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。” 这还只是去年的数据，今年以来，纽约房价上涨了30%。 纽约中央公园不但房价是天价，其它相关费用也很高。在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的奢侈税。除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。而且，美国房子的维修、保养费用极贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。  看了上述介绍，大家对纽约中央公园的房价，应该大概有了概念。基本上总价高的达到9000万美元，富人区房价中位数在700万美元以上，从单价看，高端公寓价格在20-80万人民币/平方米（3.5万—14万美元）。而且，每年还需要缴纳1.14%起的房产税，还有房屋保险、物业费等等不菲开支。 看来，纽约作为美国的一个中心城市，一个世界级的城市，房价一点都不便宜，远远高于中国。那些说美国几十万就能买套带泳池的大别墅的传闻，选取的恐怕是美国的穷乡僻壤、相当于中国三四五线城市的区域，那这些区域房价和北上广深一线城市核心区域比，显然是不公平的。 有朋友立刻会说，你为什么只拿美国的房价和中国比，为何不比收入？人家拿的可是美元。事实上，其一，无论纽约还是深圳，高端物业针对的是富人，比较平均收入并无意义。其次，无论纽约还是深圳，高端物业针对的绝不仅仅是本城的居民，其买家来自全国各地甚至世界各地，比较当地平均收入也无意义。其三，美国普通人的收入也没有想象那么高，根据2014年的最新数据统计，美国哈佛大学毕业生的年薪起薪为5.77万美元，耶鲁大学为5.85万美元，而毕业十年后，哈佛大学毕业生薪水的中位数是6万多美元。其四，从总数来看，中国的有钱人数目，真没比美国少多少。 以纽约中央公园20-80万每平的房价来对比，深圳福田CBD中心公园周边，同样具有金融区+中心公园的禀赋，还有华强北产业和商贸的支撑，房价水平现在只是3-8万，基本是纽约的十分之一。  最后做做广告，与中心公园零距离的大康福盈门 即将开盘，是目前深圳在售的惟一中心公园物业，主力户型159-179平米，住宅产权，147公顷中心公园尽在脚下，福田CBD全景一览无余，各项设施设备看齐国际顶级标准。从中长期来看，无论自住和投资价值都非常明显。 用微博博友@乌龙智 的话来作为本文的结束：“中国核心城市CBD周边高端物业的价值发掘，将达到惊人价格 。  
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