【原】男友婚前瞒着我按揭了一套房，这是什么神操作？别被坑了！

关键词：婚前按揭、婚房

我和男朋友恋爱2年了，相处觉得不错，双方父母也满意，打算今年5月份结婚。

我27岁，月薪1万，他35岁，月薪7500。本来我们已经说好了，双方父母都出点钱给我们做首付，在佛山买套房子做婚房。

可是，男朋友和他家人在去年11月份偷偷按揭了一套房，首付是他家往年的积蓄，以及向亲友借的一部分。

我是无意看到他和房产置业顾问的微信才知道的。男朋友说他不是有意瞒我，他觉得结婚应该由男方出婚房。而且，婚后不用我们还贷，他父母有退休金和一点积蓄，他说不想让我嫁过来受苦。

我听了挺感动的。但让我不舒服和不放心的是：房子只写了男朋友一个人的名字，而且家电装修也是一笔不小的费用，男朋友说需要我出一半的钱。

我问他房子能不能写两个人的名字，男朋友说钱都是他爸妈出的，死活不同意加我名字。

我们因为这个事吵架了，他说我计较，爱钱，说了很多难听的话，说我还没结婚就算计他家的钱。

我现在很伤心，我只是顺嘴问了一句，就吵成这样，现在我们已经冷战6天了，请老师给我个建议，我该怎么办？

导师解答

姑娘，我的建议是：

如果你和男朋友相处确实很好，你也很想和他结婚，你可以和他商量：房子加上你的名字，算是彩礼；或者你也出一半的首付，约定好房子各占50%。

看看他的反应，如果他家愿意，那就写上你名字，结婚。如果他家连你出一半首付都不愿意，那这个婚可以不用结了。

因为男方家还没结婚，可能就开始算计你了。

我为什么这么说，往下看就知道了。

以下是婚姻法司法解释三的部分内容：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

这套房子是你男朋友婚前按揭买的，属于他的个人财产，离婚时如果不能达成协议，法院会把房子判给他。如果婚后共同还贷，他补给你的钱=（婚后共同还贷+该部分增值）的一半。

举个例子：

买价值100万(包含贷款利息)的房，甲首付30万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时甲乙起诉离婚，法院一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为40万(夫妻共同还款额)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40万。

也就是说，如果按照你们婚前商量好的方式买房，你也出15万首付，婚后还贷20万，离婚时，你能分到100万-15万（未还贷款）=85万。

如果你出一半首付，占房子的50%，那你的收益是：85万-15万（首付）-20万（婚后还贷）=50万。

而如果他婚前按揭买房，你的收益是：40万-20万（婚后还贷）=20万，相差了整整30万！

还有个很大的问题，现在他的父母说婚后帮你们还贷，那就意味着这套房子和你没有半毛钱关系，离婚时你连40万都分不到。

此外，你不得不考虑以下几点：

1.婚后房贷是不是他父母还的，鬼才知道。你男朋友完全可以取钱给他父母，他父母再把钱转到还贷账户里。钱是夫妻共同财产，但法律讲究的是证据，证据显示是他父母的钱。

2.你的钱呢？用于生活开支，用来装修，买家电，离婚时也没存款，你要那些家电的一半吗？值几个钱？

3.你男朋友买房的首付，有一部分是借的，婚后是不是要共同还债？

4.他家钱都用做首付了，还有多少钱给你做彩礼？婚礼是不是要从简，或者你家操办？

5.而且，结婚之后，如果你想买房，房子就是共同财产。二套首付比例多高？

这么一算，首付的债要你还，贷款的钱有你一份，家电装修也要你出一半，房子还没你的份。结婚彩礼婚礼亏待你，婚后家庭支出你大半，你收入还比他高……

如果他在没和你谈婚论嫁的时候买了这套房子，那不能说算计。可是这个时间点太鸡贼了，原本商量一起买，结果在结婚前就偷偷按揭，商量都不商量。

虽然说婚姻要建立在爱的基础上，而不是房子和财产，但婚姻法规定的大部分都是财产啊。

虽然说结婚不应该以离婚为前提，但我们要做好最坏的打算，留一丝理性，为自己以后的生活留点保障，不要等到离婚时毛都分不到的时候，再来骂对方禽兽不如。

你的这个婚结不结，关键在于你。你且先看看男方家里态度，当发觉他心不诚的时候，建议慎重。