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前几年随着全国楼市的无脑膨胀，小县城的房价也随之上涨，由原来的两三千元纷纷涨到如今的4000到8000元不等，想要买一套房子也得50万元左右，可是小县城人民的人均收入水平是两三千元，如果想要买房，可能要花费长辈的六个钱包才能够凑够房子的首付，之后还要被每月的房贷所束缚，能够买一套房子是非常不容易的。
不知道大家有没有考虑过开发商在小县城盖一套价值50万的房子实际成本究竟是多少钱？一位开发商说出了心里话，开发商说从拿地到卖房主要是这四方面的成本支出。 第一，拿地成本，拿地成本一般以楼面价来计算，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格计算方法，出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，最大建筑面积受政府批准的容积率控制在一线城市，楼面价达到了1万以上，北京达到了2万左右，而小县城由于地价较低，楼面价也较低，以山西省太原市清徐县这个县城为例，楼面价均价在500元左右。
第二，建安成本，建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，还是要以清徐县为例，建筑公司的成本在600元每平方米左右，而建筑公司也是需要挣钱的，一般报给房地产公司在一千元每平方米左右。
第三，税费，对于房地产开发企业销售商品房所要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税，城市维护建设税，教育费附加土地增值税，印花税，所得税等等，各种税费加起来要占到房屋总价的20%，具体征收标准要咨询当地房管部门和税务部门，有关数据显示，2019年5月，清徐房屋均价为4415元每平方米，而成本需要拿地成本，建安成本，广告宣传成本和税费总计2583元每平方米，占房价的58.5%。关于理财的定义，目前还没有统一的标准，各有各的说法，我们先来看一个权威理财协会的定义，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护块网，1小时收益20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益，风险低，用户基数庞大，因而大受欢迎，
第四，广告宣传成本，小县城的宣传费用降低，广告宣传费用一般在200元每平方米左右，包括广告和销售人员的费用！因此，一套价值50万的房子，实际需要的成本大概是29.3万元左右，最后，开发商说各地地价都有差异，大家可以结合当地实际情况做计算。
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