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随着城市化进程的加速，大量人口向城市集聚，住宅刚需影响的不仅仅是房价，还有其产品形态的选择。虽然商品房都是70年产权，但是其产品形态由高档到低档等多个种类。这个价值关系基本排序为：独栋>联排>叠墅>洋房>小高层>高层，那为什么有这样价值排序？基本是由这几个条件决定的：容积率、户梯比、得房率、通风采光等。而高层住宅的价值排在最后主要是其销售价格比其他类型低，恰好在刚需人群的承受范围之内，高层住宅也的确居住的是多数工薪阶层。 打开幸福里，查看更多图片 许多国人认为，城市现代化的标志就是高楼大厦，而且越高越好，越多越好。虽然高层住宅房价相对洋房和别墅要便宜，物业费便宜，但是其背后弊端却影响深远。电梯老旧，房屋质量出现问题，如果物业管理缺失，维护保养不当，建筑折旧会极快。因其密集程度和高度，拆迁的可能性很非常小。即使不考虑未来三五十年，高层住宅仍存在这4个世界性难题，几乎无法解决 消防问题 高层的消防问题，是世界性的难题，一旦发生火灾，损失是必然的。中国最高的云梯车101米，一般的中队也就50米左右，最高到十四五层。不要小看高层着火，如果没有在初期阶段扑灭，那后果是不敢想象的，特别高层的烟筒效应，严重的会带来群死群伤。 抗震问题 虽然现在的建筑质量普遍比之前要高，国家对于高层楼房的设计，往往抗震能力也会强很多，不会一震就塌。不过住高层尤其是超高层楼的人，遇到地震，可能真的是小震不用跑，大震跑不了。 高层住宅的电梯维护问题 这个问题，一直没有暴露在大众面前，因为很难解决。不少电梯的使用年限也就是20年左右，但是住宅的设计寿命至少是50年，这里就就有一个时间错位的问题，一旦电梯老化，如果不更换，安全问题难以保障。但是如果要更换，费用谁来出？住房维修基金其实是不够用的，必然要居民分摊。这也是一笔不少的支出。 高层的居住舒适性远低于其他楼市产品 楼市当中，居住密度越大，舒适性越低，这是行业规律。现在土地资源稀少及其开发成本越来越高，居住密度最大的是高层产品，这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率 |
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