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有许多朋友家里买了房改房，但是不知道房改房能不能过户，所以一时不知该怎么办才好。正巧，下面小编就要介绍房改房能否过户以及办理房改房过户的流程等知识内容。如果您正在为房改房能不能过户而烦恼，可以来看看这篇文章吧！ 房改房能过户吗？办理过户的流程有哪些？ 一、什么是房改房？ 房改房是一种补偿性的保障房，这是国家对于一些在职职工的工资里没有住房消费金的补偿。同时代表着住房制向住房商品化的过渡，这种房子的价格不由市场供求决定，而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定，按照标准价和成本价进行出售。 二、房改房要怎么过户？ 房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同。 1、房改房需要缴纳以下费用 （1）契税3%－4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同。 （2）买卖时的手续费按每平米收取，二手房每平6元。 （3）定制房产证的工本费要80元，印花税大概几十元左右。 （4）有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5－2%之间。 2、房改房过户有两种方式 （1）赠与 若是赠予的方式过户，那么就可以少交3%的契税和0.1%的印花税，不过赠予是不管多少年都会有这两种税费。 （2）买卖交易 若是正常的买卖交易过户，这是不收取营业税和个税的。其他也只需交1.5%的契税和0.1%的印花税即可，且五年后就不需要交了。若转到名下后再要出售的话就需要交营业税和个税。 3、注意： （1）若房子的产权在购买未满两年时就出售的话需要交5%的营业税，虽是卖方缴纳，但卖方一般都会转嫁给买方。 （2）房改房在上市和收入方面都有限制，有部分地区规定了房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成。 房改房能过户吗？办理过户的流程有哪些？ 三、房改房买卖过户要满足哪些条件？ 1、已取得房产证。 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 四、办理房改房过户需要哪些资料？ 1、产权证过户材料 旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 2、卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 3、买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 五、房改房过户办理流程有哪些？ 买房改房是由一定的额优惠政策的，公有住房的价格在标准价和成本价的基础上还有工龄、职务或是职称方面的折扣，有以下流程： 1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。 2、再拿到单位盖好章，将盖好章的申请表拿到市房产局公房科去盖章。 3、当产权人填写好上述申请表后，再到房改房的原产权单位去盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等填写好。 4、在这些完成后，带上上述三张表以及房改房相关政策回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。 5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。 虽然了解房改房可以过户，但值得提醒购买房改房中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户。 房改房能过户吗？办理过户的流程有哪些？ 以上就是小编为您整理的关于房改房能过户吗等相关内容，可以看出要办理房改房过户还是比较不容易的，不过在办理的时候注意一定要合法的走正规步骤且把手续办全，避免后期出现什么问题，不好解释。希望小编的整理能够帮助到您。 （图片均来源于网络） |
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