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近日，芙蓉大道快改相关工程陆续招标，小编拿到663页工程设计文件之后，发现一个重磅信息：长沙2035年城市总体规划。 里面蕴含的信息量极大，今天只能跟大家简单分享，先直接上干货！ 这是目前为止最全面的长沙2035年总规的表述，而且是白纸黑字，而且还有一张网传图纸与该表述比较吻合，后面会有解析。 它将指导长沙 未来15年的城市发展，决定了长沙未来城市格局，是置业长沙重要的参考坐标之一，是买房首先就要看的资料。 长沙市城市总体发展规划（2017-2035 年）根据上述内容，小编把重点提出来： 1、人口规模 规划至 2035 年市域常住人口 1200 万人，规划区人口 900 万人，浏阳、宁乡市域常住人口各 150 万人。 2、城市空间结构 在规划区构建“一轴两带多中心”的城市空间结构。 一轴：枫林路、五一大道和人民路构筑东西向城市综合发展轴。 两带：打造湘江综合服务带、捞刀河和浏阳河文化旅游产业带。 多中心：规划构建由“城市主中心-城市副中心/专业中心-组团中心”三级城市中心体系 。 包括 1 个城市主中心、2 个城市副中心、3 个专业中心、5 个组团中心。 3、交通发展规划 规划形成“两环八联七纵四横”快速路网体系，逐步实施城区段长潭西高速公路、京港澳高速公路、长株高速公路、机场高速公路等高速公路改快速路，进一步提升规划区快速道路系统，促进规划区与株洲、湘潭的同城化快速联系。 老左浅析：重组城市，意义重大以上是原文，根据原文，简单谈几点不成熟的看法。 一、该规划影响重大，意义深远。 长沙城市发展格局将被重新洗牌！不是一主两副也不是一主六副，而是多中心。日后，各大媒体对城市片区的叫法都将将全面更新。 总体来说，东部，南部和西部的定位都得到了强化。下图是长沙2020年的总体规划，大家可以做个对比。 二、3000年一轴 枫林路、五一大道和人民路，这是东西向城市综合发展轴，南北向来说，湘江是一个主轴，河东京港澳高速或许是另外一个南北空间轴线，将长沙一分为三。 三、天然两带 打造湘江综合服务带、捞刀河和浏阳河文化旅游产业带。 湘江时代已经是政府工作报告官宣的概念，浏阳河其实也一直在推进，包括九道湾等概念，捞刀河文旅产业尚未有起色。 四、全面开花多中心 多中心分为三个层级，当然不一定是根据重要性排名。 1、副班长，2个 梅溪湖和黄兴，河东河西各一个，不扯皮。完整的表述是雷锋湖-梅溪湖片区河西城市副中心、黄兴片区河东城市副中心，除主中心以外，他们两个就是老大。滨江新城？那里应该是主中心！ 黄兴副中心 2、专业中心，3 个 高铁西城商贸商务中心、临空经济中心、大托区域服务中心，这个几个中心排在组团中心之前，是不是意味着更加重要？从表述来看，至少是层级要高一级。 高铁西城不用说，说过多次，热度已经起来了；临空经济中心，是一个新生的概念，不过临空经济区很早就有了，最近还有扶持文件，这次更加是升级了；大托区域服务中心，是前所未有的重磅概念，军用机场要加快搬迁，估计应该包括南部片区，中信新城一带。 南部片区 3、组团中心，5 个 星沙组团紧邻长沙主城，作为副中心都不为过； 省府-红星组团，同样比较成熟；洋湖组团，包括含浦，这次被单独提出来，没有进入主中心，是因为周边被切割的厉害，比较孤立？望城组团，包括金星北和高塘岭，以及整个滨水新城；高岭组团，位于开福北，之前说的金霞副中心，这次称为高岭。 五、五大核心板块 上述组团中心和专业中心的表述，与之前网传的的2035年空间结构规划非常接近： 长沙2035年空间结构规划 根据这张图纸，再做一次梳理，从上面的空间规划图中得知，除开城市主中心以外，上述10个副中心、专业中心和组团中心被分为四大板块。 1、城市主中心（中央核） 对于长沙人来说，这里就是宇宙的中心。目测范围 东边到京港澳高速、南边到湘府路、西边到西二环以西，北边到三环线，包括市府滨江板块、麓谷部分，也包括大科城和马栏山。目测也包括苏托垸，这里或将迎来大开发。 这个核心板块的范围目前只是大概，等高清图纸出来，再来界定。 2、大门户 有两大板块， 黄兴副中心为其一，其二是由星沙组团和临空经济专业中心，黄花机场正准备扩建T3航站楼，高铁也将有多条地铁联通全城，二者联手打造面向全球的大门户，这一带有广阔的未开发区域，大有可为。
大王山片区 3、大文旅 有两大板块，河东板块由省府--红星组团和 大托专业中心组成；河西板块为大王山片区，图上未标，在大托范围之内，这里的河东河西联系间更加紧密，5号线、过江通道等等。 4、大科创 有两大板块，雷锋湖-梅溪湖片区和洋湖组团构成，洋湖组团（包括含浦），两大板块中间被岳麓山-桃花岭隔开，也需要打通麓景路和梅浦联络线，不然无法归为一个板块。
大科城 梅溪湖-雷锋湖副中心 5、大临港 有三大板块，一是高铁西城和望城组团构成的河西板块，二是高岭专业中心，三是东边的无名板块，目测是安沙镇。望城归为临港，位置上面有问题，只是功能上比较牵强。 以上大体上梳理，几乎把长沙全市城区所有的片区都囊括进来了，少数归属不太明确，日后再进行个别补充，如有疏漏，欢迎指正。 未来15年，在长沙买房，这应该是首先就看的，规划决定了地段的价值，地段也在一定程度上决定了房产的未来价值。 注：以上内容，非最终版本，仅供参考，请以官方公布为准。如有版权问题，请联系后台处理 |
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