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2019年二季度，国内资产证券化市场累计发行单数为217单，累计发行规模2,451.59亿元，其中已发行CMBS、REITs及CMBN产品数量累计15单，累计发行规模311.78亿元，发行单数占资产证券化市场份额约为7%，发行规模占比约为13%。相比较一季度同类型产品发行单数相同，发行规模增长37%，增长幅度较快，以下为具体内容： CMBS、REITs、CMBN产品分析 ▼2019年二季度发行产品数量 截至2019年二季度末，发行CMBS产品共10单，累计发行规模211.88亿元；发行REITs产品共2单，累计发行规模64.00亿；发行CMBN共3单，累计发行规模31.90亿元。具体情况如下表： 2019年二季度发行概况 数据来源：wind咨询、CNABS 数据来源：wind咨询、CNABS CMBS产品无论从发行单数还是发行规模均占据绝对优势，CMBS产品交易结构的设计相对于REITs较为简单，而CMBN受制于ABN整体市场规模较小的缘故，故其发行规模占比最小；已发行产品中单笔发行规模最大为“中信建投—盈祥资产支持专项计划”，发行规模51.00亿元。按照发行场所分类见下图： 数据来源：wind咨询、CNABS 从发行场所分析：上交所发行数量9单，全部为CMBS产品，发行规模193.77亿元；深交所发行数量3单，其中2单为REITs产品，发行规模86.11亿元；银行间市场发行数量为3单，均为CMBN产品，发行规模31.9亿元。 ▼2019年二季度发行产品底层资产城市分布 按照底层资产所在城市统计，2019年二季度一线城市累计发行数量共8单，累计发行规模为207.03亿，其中北京发行3单，规模累计92.9亿元，上海3单，规模累计70亿元，深圳2单，规模累计44.13亿元；底层资产所在城市为新一线的产品累计发行数量为3单，累计发行规模为55.8亿，其中“渤海汇金-云城投银泰城资产支持专项计划”底层资产分布于杭州、宁波（新一线）以及台州（二线）；二线城市发行数量累计4单，累计发行规模48.95亿元，相比较一季度，二线城市继续发力，发行数量和发行规模增长幅度较快。 ▼2019年二季度发行产品物业类型分布 根据底层资产的物业类型不同，可以分为公寓、写字楼、商业、酒店及产业类（含仓储物流）等物业，通过深度挖掘底层资产的物业类型，探索目前主流证券化底层资产。 2019年二季度，公寓类产品发行0单，写字楼类产品发行4单，累计产品规模115.92亿元；商业类产品发行6单，累计产品规模139.3亿元；酒店类产品发行2单，累计产品规模27.76亿元；产业类产品发行3单，累计产品规模28.8亿。根据底层资产业态类型，写字楼、商业无论从发行数量还是发行规模仍然占比最大，产业类（包含物流仓储）产品有较大突破，其中“开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划”的成功发行，标志着全国首单冷链仓储物流CMBS问世；“上海宇培(集团)有限公司2019年度第一期资产支持票据”的成功发行，为中国银行间市场交易商协会首笔物流资产CMBN。 数据来源：wind咨询、CNABS |
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