原来离婚后关于财产的细节这么多！早知道早得利

离婚财产分割

当前《婚姻法》明确表示夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。一般夫妻共有财产应当均等分割，必要时亦可不均等，当有争议时，人民法院应依法判决。

离婚房产分割

夫妻共同房产是指夫妻在婚姻关系存在期间共同购买、共同建造的房屋，或是双方婚前共同出资购买、建造的房屋。在一般情况下，夫妻共有房产均等分割，但在实际中，房产方面的问题非常复杂，通常不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。离婚时，可以对房产问题进行协商处理，倘若无法协商的诉请法院解决。

婚前财产分割

婚前财产是指结婚前夫妻一方已经取得财产。夫妻其中一方的婚前财产，无论是动产还是不动产，无论是有形财产还是无形财产，只要合法获取，就能依法受到法律的保护。所以如果没有约定好婚前的财产归双方共同拥有的，那么婚前财产在多数情况下归个人所有，当离婚时就无需进行分割。所以为了更好的保障婚前财产，夫妻双方可以进行婚前财产公证。

夫妻共同财产

夫妻共同财产是指夫妻结婚后直到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间内夫妻所得的财产，除了双方约定外的，都是属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产，有着平等的处理权。夫妻其中任何一方对夫妻存续期间的财产做处分的，需征得另一方的同意。夫妻共同财产包括工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠予所得的财产等。如何区分是否为夫妻共有财产是解决夫妻离婚财产分割与债务清偿的关键。

净身出户

按照我国《婚姻法》的规定，倘若一方有外遇净身出户这种要求是没有法律依据的。夫妻双方在离婚时可以约定一方净身出户，只要没有欺诈、胁迫等情况存在，这样的约定是有效的。

下面我们举例具体探讨下：将婚前房产卖掉后再买的房子算夫妻个人财产吗？

用婚前个人房产卖掉所得购买的房产应当属于个人财产。首先婚前所得房产属于夫妻个人财产，所以即使置换成了货币后再次购房，仍然不会改变其个人财产的性质，不过由于房产登记、房产增值等因素，一并说婚前的房产变卖后再买房子就属于个人财产是不准确的，应该根据具体情况来定。

一、婚后再次购买的房产依然登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，所以离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

二、婚后再次购买的房产是登记在夫妻双方名下的，那么该房屋久属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时会对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：

1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比旧婚姻法，新婚姻法突出了对个人财产的保护。这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。

最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚前财产在婚后的形式转化，不会影响该财产的性质。比如婚后夫妻一方用其个人财产购得的房屋，只是夫妻一方将个人婚前财产由货币转化为房屋。因此，夫妻一方用婚前的存款在婚后购买的房屋，仍然属于购买方的婚前财产，只要对方没有出资，就不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信，不动产的权利以登记为准。只要上述房屋产权登记在夫妻双方的名下，那么该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

三、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应除孳息和自然增值外，认定为夫妻共同财产。比方说夫妻换房子后，又把房子租了出去，那么租金属于夫妻的共同财产，房产的增值部分不属于夫妻共同财产。