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市民： 我家住顶楼，我想在楼顶扩建加一层当仓库，这样做可以么？是“两违”行为么？ 小编： 这样做当然不行，在楼顶扩建是“两违”行为。“两违”行为是指非法买卖土地及擅自新建、改建、扩建建筑物、构筑物等违法占地、违法建设，违反城乡规划管理法律法规、土地管理法律法规规定的行为。 市民： 原来“两违”行为指的是违法占地和违法建筑啊，那么，什么是违法占地？什么又是违法建设呢？ 小编： 违法占地包含十五项内容，分别是： 1.未经批准或采取欺骗手段骗取批准违法占用土地的； 2.占用农用地堆放木材、沙石料的； 3.未经依法审批修建圈舍、大棚的； 4.非法挖沙、取土、建窑、建坟地的； 5.超过批准的用地面积超占部分的土地； 6.在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，以及超过批准期限未交还的土地； 7.临时建筑物、构筑物超过批准时限未拆除占用土地的； 8.本村村民依法取得《宅基地使用证》和《私有房屋所有权证》，但实际使用土地面积超过登记面积的部分；未登记发证的，参照石政发【1988】38号、石乡政发【2000】011号文件相关规定办理； 9.本村村民一户一处之外的宅基地； 10.村民将原有住房转让或出租后，再申请宅基地的； 11.宅基地上建房，用于工厂、商业等非住宅用途的； 12.非本集体经济组织成员未经批准在村集体土地上建房的； 13.镇政府、村委会、村干部违规审批的土地； 14.未经依法审批，正在实施建设的； 15.其他违反法律法规占用土地的。 违法建设则是经鉴定为合法取得土地使用权的，但存在以下七类情形的视为违法建设： 1.乡村公益事业、公共设施、公共建筑未按建设审批程序和权限进行审批建设的； 2.擅自对原批准建筑进行改建、扩建、加建、超建的； 3.临时建筑物、构筑物超出批准期限的应予以拆除的； 4.擅自改变土地使用性质进行建设的；经村委会鉴定为改变宅基地性质建设非居住及其附属用房的； 5.影响消防公共安全、存在结构安全、建筑安全隐患的建筑； 6.擅自改变地上地下，地形地貌的设施建设； 7.其它经村委会、属地管理单位、师市相关部门依法依规认定为违法建设的。 编辑：张 腾 编审：王峙涵 |
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