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建筑企业资质成功取得之后，经过年限和业绩的积累，大多数企业会考虑资质升级事宜，通过统计调查，大多数建筑企业都不知道什么时候可以办理升级，如何申请，为了帮助建筑企业资质升级时遇到的问题和了解相关流程，帮您整理了2019年建筑企业升级资质申请指南，以供大家参考。
一、建筑资质升级办理地点
审批机构：省住房城乡建设委厅
审批目标：法人 企业法人
办结时限：20个工作日
办理方式：窗口办理
到场次数：一次
承办时限：20工作日 ， 20个工作日，其中涉及公路、水利、通信方面等方面资质的，35个工作日。
二、建筑资质办理升级申请材料
1、建筑业企业资质申请表；
2、建设工程企业资质申请受理信息采集表；
3、建筑业企业资质证书副本；
4、申报资质上一年度或当期的财务报表；
5、标准要求的厂房；
6、有效期内的安全生产许可证；
7、标准要求的主要设备购置发票；
8、技术负责人的业绩证明；
9、社会保险个人权益记录；
10、工程业绩的中标通知书；
11、工程业绩的施工合同；
12、工程业绩的竣工验收文件；
13、涉及到层数、单体建筑面积、跨度、长度、高度、结构类型等方面指标；
14、涉及到单项合同额、造价等指标；
三、建筑企业不能办理资质升级主要原因
企业在办理资质升级时，被告知资质升级失败了，这是为什么呢？出现这种情况可能是企业本身有问题，因为一般情况下都是能正常升级的，但你的企业升级失败了，原因你有了解过吗？资质升级失败可能是一下几种原因：
1、有超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程行为。
2、有与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标行为。
3、有未取得施工许可证擅自施工行为。
4、将承包的工程转包或违法分包。
5、违反国家工程建设强制性标准施工。
6、恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的。
7、隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故，破坏事故现场、阻碍对事故调查。
8、需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未取得证书上岗。
9、没有依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务。
10、伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书需要的手续资质证书。
11、发生过较大以上质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故。
以上有问题只要有一条，资质升级就不能通过，所以小编提醒您，资质办理升级前一定要了解公司具体情况，确认没有以上几种情况后再着手办理资质。
四、建筑资质升级应注意问题
人员方面注意事项：
1、人员类型
所有级别需要准备技术负责人、建造师、现场管理人员、技术工人、职称人员不同，所以在进行资质办理时要注意区分。
2、人员年龄
建筑公司用于申报资质的人员年龄不得超过60岁，在企业准备的资质申请材料中，必须有企业人员的职业资质证书、身份证以及社保证明等。在审查时，建设主管部门会检查企业人员是否超过60周岁。
3、技术负责人的工程业绩
建筑机电安装工程资质要求技术负责人的工程业绩，这里提到的工程业绩不是企业工程业绩，而是由企业技术负责人主持完成的工程项目业绩。
4、相关专业
在建筑机电安装工程资质标准中，中级职称可能具有相关的专业要求，人员配置必须齐全。
5、人员社保
申请材料中受雇人员的社会保障是公司需要为所有人员缴纳的，人员社保证明材料一般由社会保障部门颁发的参保证明和企业的缴费凭证组成。
业绩方面的注意事项
1、日期问题
在企业提供的工程业绩材料中，签订项目合同的日期早于项目中标日期或者竣工验收日期早于签订项目合同之日，时间都是错误的。
2、人员问题
项目工程业绩的主要人员，如项目经理、专业技术人员，不符合工程承包的要求，即参加超标准或跨专业的工程建设。
3、施工图纸问题
在施工企业施工资质中，如果工程业绩有技术指标，企业需要提供相应的技术图纸，图纸反应的技术内容不符合标准或图纸内容错误，这些都是图纸问题。
4、信息问题
在项目业绩材料中，无法确定项目是否是单项工程还是单位工程哪一种，并且无法确定是否满足考核的要求。同时，材料中的信息矛盾或缺乏主要信息，这些都是信息问题。
五、建筑资质办理升级法规
1、【部门规章】建筑业企业资质管理规定；
2、【部门规章】外商投资建筑业企业管理规定； 3、【规范性文件】住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知； 4、【规范性文件】施工总承包企业特级资质标准实施办法； 5、【规范性文件】建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见； 6、【规范性文件】建筑业企业资质标准等。
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