房地产项目土地增值税成本定价模型

假设：一个房地产项目收入为X元，成本为Y元，期间费用按照成本10%计算，财政部规定的扣除为20%，增值税税率为5%，税金及附加为增值税的12%。

1、增值率为50%的收入成本临界点

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=50%

解得：X/Y=1.9677

2、增值率为100%的收入成本临界点

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=100%

解得：X/Y=2.6316

3、增值率为200%的收入成本临界点

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=200%

解得：X/Y=3.9715

按照上述收入成本临界点的测算，房地产项目土地增值税成本定价模型如下：