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那天给大家简单统计过，6月成都共有62个项目取得预售许可证，中心城区超过半数。其中，
而和之前那种一个月冒一两个“神盘”的情况不同，6月简直是给上半年的成都楼市打了个极度亮眼的总结，共有超过3万人参与了这持续了一个月的“战役”。 当然，最终获得胜利的，还是极少数。 6月，中心城区除了武侯区，大家都有“进账”，均价在15123元/平左右。 其中，经常性没得新盘供应的青羊区，凭借悄不声息拿证的远洋朗基香汇，荣获6月成都新盘均价最高的殊荣。 1 成华区 6月均价：17104元/平 说实话，6月份成华区真的很良心，不仅贡献了5个新盘，价格方面更是有让人惊喜的操作。 由华润悦玺带来的第一弹，直接敲响成都整个月的主题——火爆。即便是迎着高考和端午，热度也丝毫不减，毕竟地段和价位确实太诱人了，3.22%的中签率就很能说明问题。后期还会有房源加推，户型会比这批次的大。 而恒大云门和首钢蓉城里两个清水盘，也凭借自己的地段和价位、户型优势，“笼络”了不少目标客群。后期这两个盘都没得新房源可售了，错过就不再。 合能铂悦府和中粮珑悦锦云还有自销房，两个都是单价不低、户型大、总价高的改善盘。 2 锦江区 6月均价：20225元/平 这个就不用多介绍了吧，甚至可以说是整个上半年成都最火热的盘，没得之一。 之前曾有几次传言说要开了，然而就跟其他捂盘的套路一样，只闻其声不见其人。就在华润悦玺以惊喜价挑动成都人疲软的神经时，它不带一点预兆地就来了。 将近2万元/平的同小区剪刀差，让12340人为了207套房源烧香拜佛抠破脑壳。1.68%的中签率，也是成都上半年的最低。 3 青羊区 6月均价：25166元/平 难逢难遇青羊区开个新盘，还是挨到年初的“神盘”光华壹号不远，结果居然是青羊区唯一一个中签率高于100%，开盘房子没卖完的。 这个项目的占地面积很小，捂盘时间不算短，也是前期不发声突然就要卖房子了。可惜模仿了其他“神盘”的操作，却没能达到一样的效果。 太贵了，万家湾片区最贵的新盘，没得之一。 4 金牛区 6月均价：15906元/平 若佳乐云锦阁是在楼市最“疯狂”的那段时间，以这个价格开盘，可能还会稍微好点。但无奈，那天跟它一起拿证的，是均价16937元/平的华润悦玺。并且，这个盘也真的是太贵了，搞不懂原因的那种贵。 中南海棠集开过几次了，每一次的效果都不如预期那么好。想当初高调拿地，肯定是雄心壮志。其实产品并不差，只是周边的资源配套没有起来，大多数人对城北未来的发展潜力还在打问号。 唯一一个公布了摇号结果的，是北京城建龙樾熙城。刚需品质，刚需价格，没毛病很合适。 5 高新区 6月均价：21881元/平
高新区6月开了3个盘，分别位于大源、中和以及新川这3个板块。前者基本上没得啥子新盘了，后者还有不少的土地和待开楼盘，只是近期表现不佳。 凯德世纪名邸|东庭成绩不错，当初给大家分析过，这个产品更为适合刚改，但清水20000元/平的均价，还是有点具体。不过事实证明我简直是在瞎操心，坐标大源、旁边就是学校，还挑啥子挑。 而万科璟南堂和宸光和悦就有点尴尬了，产品都是大户型改善类，价格也不便宜。万科璟南堂所在的中和，相对品相较差，资源配套不够丰富高档；宸光和悦在新川板块，旁边还有地铁，前两批次表现不错，这批次只开了18套叠拼清水别墅，均价500万元/套，后期还涉及到装修费用，有点猛。 6 天府新区 6月均价：17229元/平
基本上都密密麻麻地集中在南湖板块和怡心湖板块，目前天府新区就这些板块新房多，且有一定的新鲜资源配套。 建发浅水湾的中签率不意外，确实价格比较低。另外个价低的是滨江领樾，还带精装，今天摇号。但房子很密，容积率5.0，交房时间5年，估计报名人数不会超过房源数。 麓湖生态城不评价了，喜欢的自然会去买，也没看他们愁过销量。 中海万锦熙岸（中海锦江城），去年卖得很好，但这批次价格偏高，周边同类型产品较多，分流情况严重，成绩不佳。德商学府天骄同理。 7 双流区 6月均价：17970元/平
新盘大户双流区6月只有3个项目取得预售证，目前都未公布摇号人数和中签情况。 但就我所了解的情况而言，均价最低的中旅名门府，港中旅在成都中心城区的首个作品，位置、配套、产品其实都不错，价格也不算高，但据说并不合成都人的胃口，成绩有点惨淡。 金地悦澜道前两批次的中签率都高，预计这批次的也不会低到哪儿去。挨到起不远的光明蓉府，价格也差不多，中签率预计甚至会比前者还高些。一个道理，板块的资源配套和现状，还不能让成都人对其高价买单。 8 龙泉驿区 6月均价：11061元/平
龙泉驿区6月新开的4个盘，刚好可以分成两类。 第一类是价低盘远，对应幸福东方小区和绿地新里桃溪川。清水均价还算便宜，但都要抵拢洛带了，周围配套真心不巴适。 第二类是价高位置好，对应百悦锦城和世茂璀璨天城。两个都在龙泉驿区目前发展最为成熟的大面片区，且前期也推出了很多批次房源，效果都还不错。配套那些比较充足，就是没得地铁。但世茂璀璨天城作为世茂城的五期产品，并没有再现前几期的辉煌。 9 温江区 6月均价：11095元/平
新盘一直比较便宜的温江区，此次贡献了3个均价过万的盘，还有一个资格现房西班牙森林。 鹭湖宫10区，国色天香片区，更多是以周末旅居为主，真要天天住到那儿，可能也就周围上班的比较适合，且整个片区非常大，环境也不错，但资源配套相对较少。 明信城，一如既往表现不错，这次收官之作也是。有地铁、有小户型、有学校、自带商业，且几次开盘价格变化不大，该人家吃皮。 中南云樾位置相对撇一点，旁边目前没得地铁，未来会有17号线经过。户型偏大，单价偏高，性价比方面有点弱。 10 郫都区 6月均价：13494元/平
我感觉自从变为郫都区以后，这儿的新房就有点幺不到台了。用滴滴师傅的话来说就是：你弄清楚你的定位没有？ 保利熙园，产品不错，但所在的望丛片区并不是高端产品聚集片区，资源配套也支撑不起高端群体。价格上来说，均价1.5万元/平，比周边二手房一个平方高了差不多5000块钱。 同理可得，金隅金玉府也喊脑壳痛。 11 新都区 6月均价：15456元/平
何曾想过，新都区的新房均价，能达到1.5万元/平。 5个新盘，均价全线过万，最高甚至超过了2万元/平。户型也大得可怕，最小的都是110平。 看样子我错怪郫都区了，新都区才是飞得更高。但似乎，新都区的中签率都不低，很多盘都剩得有自销房源。 |
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