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咸鱼是潮汕人，小的时候印象最深的一件事就是跟老一辈的人看房子，他们手上都会拿着一个罗盘，虽说作为新一代的年轻人（装嫩）对这种行为多少有点鄙夷，但是也反应出中国人对“住”这件事的重视。 户型的风水好不好，住的舒不舒适，采光好不好等等.....，都考验着每一个看房人的功力，但对于有些“文科生”来说，看房实在是太“理科”了，看多一会都头疼！所以也只能听听销售在现场夸夸其谈，然后听到天昏地暗就拿出银行卡“刷我滴卡”。要是蒙对了还好，万一被坑了真的是欲哭不泪。 之前咸鱼教大家如何挑新盘，如何挑二手房，今天就让咸鱼教大家如何挑户型，相信我，“文科生”也能听得懂。 基础内功 首先在看图之前，首先要建立基础的识图能力。无论是售楼处的新房，还是从网上的二手房，户型图的组成元素都是一致的。 简单来说， 找门和窗户的位置就行了。门代表入户位置，窗户代表入光位置。好的房子，大门不会正对着卫生间或者卧室门，而窗户除了储藏室外，任何空间都会配备。  当你看户型图的时候，第一件事是扫一下这个房子的格局和比例。格局的意思是找空间。 从生活品质的角度出发，第一先看卫生间的个数。好的空间格局主卧会单独佩一个卫生间，次卧共用一个卫生间。紧接着看阳台的个数，若前后是双阳台，是好房子，没阳台的生活起来会很不方便，不推荐。 而在面积配比上，这个就萝卜白菜各有所爱了，有喜欢大客厅小房间，也有喜欢小客厅大房间，这个不影响大局。最重要的是看房间的比例，即进深和开间。  所谓开间就是指相邻两个横向定位墙体间的距离,即房子的主采光面，而与之垂直的称为进深。若开间大进深小，由于采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，环境会很干燥；若进深大门面小，会导致屋内采光不足，容易潮湿，长期居住对身体健康有影响。 一般来说，进深和开间比大概在：1:1～1.5，最为合适。  其次是层高，一般住宅的层高要大于2.5米，若太矮居住起来感觉会十分压抑，当然也不宜太高，热气都是往上走的，层高要是过高，会导致屋内供暖不足，到了冬天屋内会冷到让人绝望。 进阶内功 接下来就是看朝向。很多人都说，南北通透，坐北朝南是最好的户型。咸鱼表示，如果只是单纯靠这种方式去判断，销售要你跳坑简直轻而易举，现在大部分户型都能做到南北通透，所以还有一点最重要的就是判断户型外周边的环境。  如上图所示，虽然ABCD四个窗户都是朝南，但是如果前面有建筑物遮挡，那坐北朝南的户型也会给你带来糟糕的居住体验。左上：上午没有阳光，右上：下午没有阳光，左下：只有中午有阳光，右下：全天都没有阳光。 所以咸鱼不建议买底层的户型，因为前面的建筑大概率是会阻挡住大部分光源。在买房时候，一定要问清楚销售周边的环境情况，最好是叫销售带你到周边现场实地考察，一目了然。 当然啦，在无建筑物影响的前提下坐北朝南的户型的确是最好的，朝正南接受光照时间是最长的，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。 考察完环境，接下来就要考察户型的通透性，通透保证了屋内空气的清新度，国际健康机构给出的标准是3小时之内屋内至少空气要更换两次，最佳的户型是双通透对流，其次是临通透，而单通透甚至满足不了正常的生活保障，咸鱼不建议买这种  高级内功 1.干湿分离 在房子里，有水的地方就会有湿气，特别是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重，容易产生脏污的东西，所以最好和安静、干净的卧室分离开来。 当然如果品质高一些的房子，还会把卫生间的的洗浴和外界隔离，马桶和洗漱台分离，因为马桶产生的细菌会充斥在卫生间的每个角落。这是对健康、舒适度的保证。  2.动静分离 公共区域的属性就是嘈杂、开放，更适合于吃饭，聊天、会客等活动。而私人区域代表隐私、安静，适合于休息，独处等静态活动。  好的户型，公私区域互不影响，动静区域互不影响，即使房间不大，格局上也能做到区域之间的过渡，给人一种功能区分离的感觉。例如入户门设玄关。它可以实现空间上的过度，维持整洁。 3.动线平衡 当在看图或者踩盘的时候，我们要尽量去模仿日常生活的路线多走几遍，做到动线平衡，这样变得感受到布局线路合不合理，这直接影响到往后生活的舒适性。 1.休息线：从客厅到卫生间再到卧室； 2.会客线：从大门到客厅、餐厅； 3.家务线：从客厅到餐厅、厨房。 最好保证三条线互不交叉干扰。避免某个地方成为过堂，家人迎头对撞，比较混乱。  看了上面的经验分享，不知你们是否能够吸收到呢？这边咸鱼给你们总结了一句口诀：格局朝向看通透，干湿公私听动静，方便你们记忆，也保证你们在看户型图的时候能够快速辨别。 这边说个题外话，考虑到有些朋友还是相信风水学的，所以咸鱼这边给一点简单的户型风水建议。 1、大门不见餐桌。一般来说大门不宜正对餐桌，住宅风水讲求盘旋，如有直冲便会导致住宅的元气外泄，风水也会因而大受影响。 2、家中卧室门不正对书房门，在现在的三室户型中比较常见，也有不少把书房改为卧室了，易引起烦躁不安，经常用书房的人和小孩之间，容易发生对抗性冲动等不利家人相处的影响。 3.注意卫生间的开门位置，一定不要买一进入户门就正对着卫生间门的房子。因为卫生间属脏污之地，会导致心郁不畅，而且镜子最有讲究，千万不要把镜子对着卫生间门和床摆放，具体原因问老辈人都懂，这里不方便说。 |
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