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上海是中国第一大城市，有着繁华的市中心和蓬勃发展的城市新区。在过去的几年之间，上海市中心的一些发展路径，也让人们有了”上海传统市中心空心化“的担忧。 上海传统市中心目前正在经历着两个现实的问题： 1、人口大量外迁 2、一些商业关闭 面临现实的情况，是否需要担心上海传统市中心有空心化的危险呢？小喵奇谈为你解读上海传统市中心的发展之路。 上海传统市中心人口外迁，本质是城市更新上海传统的市中心位于浦西、内环线以内的地方。上海依靠自身强大的执行力，一直在致力于减少外环线内的人口，尤其浦西传统市中心的人口。 上海的人口变化如图所示。 上海的人口变化趋势很明显，浦西传统市中心的人口一直在减少。事实上，上海外环内陆区的人口目标是控制在1000万以内，现实的人口密度已经降到了比其他一线城市还低。 人口变少就有空心化的危险吗？显然不是，上海的市中心的人口变少，大多数在于”棚户区改造“、”旧里改造“，这种改善生活环境的趋势，本质上是城市更新。这种趋势从任何一个角度来说，都是正向的。 上海传统市中心商业关闭，本质是适应形势上海市中心的商业发展，也经历了起起伏伏。近些年来，传统商街的转型，淮海路、四川北路的萧条，让人们感到一丝寒意。 例如太平洋百货淮海路店的谢幕，让人们感到淮海路商圈大势已去。 事实上，上海市中心的商业减少，是大势所趋，主要有下面几个因素：
上海市中心的商业现在并不少，减少的部分也均在正常范围之内，并且还有很多特色商业集中在市中心。从路径上，还远远不到为上海传统市中心商业担忧的阶段。 上海传统市中心的发展，在于高端产业上海传统市中心其实并不为了人口、商业迁出而担心。按照一般规律，人口、商业是”发展中地区“常常追求的指标，而市中心追求的指标是更高的东西。属于市中心的高端产业是总部经济、办公、文化产业等。 在西方的市中心，本质上都是”工作之城“、”商务之城“，早上有大量的人口来上班，晚上则回到市中心以外的家中。 如果我们查看上海对未来的设计，会发现，市中心很多地方都变成了代表商务办公的红色、代表文化产业的橙色、代表生产服务业的粉色。 上海正在向着国际化大都市的方向演进，其市中心也将参考国际化大都市的标准，留下优秀的产业。而人口和商业，并不是上海的市中心发展的目标。因此，现在的上海市中心非但没有真正空心化，反而逐渐充实了更强大的实力。 |
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