装修过来人告诉你,如何选施工方,要不要亲戚、熟人介绍?

2019-07-14  成功属于俊
本文来自装小蜜广州业主月月,她货比三家、功课十足,根据自己的装修经历,总结了非常接地气的装修经验心得。

文 月月

转自 OhMyHome

说起施工方,我真的记忆深刻,我们提早8个月去选了设计师,提早2个月选好了监理,却毁在了选施工方上

新房拿到手,我们就开始选择施工方了,找了五家,其中三家是正常的装修公司,一家是姐夫做工头,一家是亲戚介绍的工头。

最后拿到报价单,选择了亲戚介绍的那个工头,因为看到亲戚家的房子看起来还可以不仔细看的话,毕竟他们完工了,看不到期间的隐蔽工程像防水、水电工程的工艺是怎样的。

也在很多装修群看到别人的施工方跑路了,心想,选择这个工头应该不怕跑路吧

结果,问题来了

1.砌墙,没用实心砖打底,没做止水地梁,没做门梁,没按照国家标准砌砖等等,幸好这一串问题,被监理逐一发现了并修改过来。

2.水电,人工费无理由中途加价。

3.电槽,打得东歪西歪。

此处心疼我们的新房子┭┮﹏┭┮

那天和前施工方撕逼完毕 

多么心虚的施工方啊,一边撕逼一边抽烟

老公脾气一直很好,我那天第一次见到我老公发这么大脾气的。

真的不发火当我们病猫

处处忍让的老公,先礼后兵,最后忍不住发火了。老公辛苦自己赚钱买的房子,居然被人弄成这样,想想都心疼死。

我没阻止老公,反而也忍不住一起骂前工头:“你太令我们失望了”这可能就是大家所说的“夫唱妇随”吧,哈哈……

当天,监理也来了,帮忙分析问题。监理不来,我们都不知道市场价在哪里,就被前工头狮子开大口了。

每次检查发现问题,这个包工头还说没问题的,是这样的,你舅舅也是这么做的。

这真的不是解决问题的态度

我们多次强调,我们的装修收多少钱就要有什么质量。

横平竖直,其实也是给外行人看,不过你连这种态度和能力都没有,很难给信心给业主。主要横平竖直比较好定位,当批荡贴砖后,至少清楚线路怎么走,打钉的时候注意下。

我们先礼后兵,处处退让,他得寸进尺,一直说要加人工费,为什么你开工不加,中途加,换做是哪个业主都会对你表示疑问,一直说你请了监理,我就要加钱,完全不说道理

中央空调我们选择贵的,因为别人几个人都拿着方案给我解决问题,不是我付了钱,倒过来还要提供服务给你啊。

老一辈,不像我们8090后,会群里讨论,会上网学。还说我们年轻人多东西折腾,长辈就是爱面子的存在着。

本来慢慢转变成8090后买房的世界了,大家也有这个意识去请监理了,个人感觉请监理是必须的,不然哪里有个判断标准。

人要不断的进步,与时俱进,你作为老工头,不提升下工艺水平,只会慢慢淘汰在2\3\4线城市混了。

每个领域做精做透的人是值得尊重的,例如设计师,例如监理,例如日立公司。我请监理才2000多的事,省了好几万。

幸好,及时止损

前工头只是开了电槽,结算清楚工程款的同时,我们也同时物色好新的。

一家装修公司,也是创业公司,设计师也说其工艺不错,我们在该公司聊了一晚,也知道很多信息。

看中这个公司其中一点是因为看中他的指定工头和一直合作的施工方。并且水管电线防水等等的材料是升了一个档次,增项在5%之内

发现我们和创业公司的团队还有点缘份哈。

亲戚介绍的工头?还是装修公司?

吐槽完毕,该总结下了

其实,从以下几点出发去考察这两者的区别,再决定选择哪种方法也就不难了:

一.质量

这个是大家比较关心的一项,装修的质量是跟施工方的规模有一定关系的。

好的装修公司都会有比较固定的队伍和工人,而且有多方部门监督,相对来说施工质量比较稳定有保证,材料方面很多装修公司都是通过正规的渠道配送进料,不用业主自己购辅料,质量也都比较有保障,这方面相对来说很省心,而且好的装修公司做完之后都会有保修期

施工队里工人的流动性相对来说则要大很多,施工质量也比较难保障。

工头(施工队负责人)通常要管接活、预算、找工人、买材料以及开工后的监理和结款等事项,而这些里面接活一般都是他们的主项。

因为一旦接不到活就留不住工人,所以他也不会整天盯着一家的工地,施工期间如果业主发现不了问题,那么他们更不愿意说出来,因为一旦是因为做工质量不行而引起的返工,费用都是要他们出的。

再加上由于工人流动性较大,技术水平参差不齐,施工习惯也不一样,做完活结了账就是各走各路了;并且材料方面也不像正规装饰公司有保障,少量辅料的购买也是比较麻烦的一件事情,费时费力,弄不好还会买到劣质材料。

特别是一但材料没供上,延误工期还会引起纠纷;保修方面一般是没有的,所以如果业主本身不是很精通这个行业的,那施工队安排什么水平的工人,做出来什么样的质量基本就是碰运气了。

二.价格

这个基本上是影响业主做选择的最重要因素了。

装修公司价格比施工队高,这是业主的普遍认识,其实这是一个相当大的误区

上面提过,施工队的工头身兼数职,最主要是接活,由于施工队一般都没有一个详细的材料说明、预算报价,基本是按照以往的经验估算一个价格,所以往往都很低,这也是他们最大的优势,先低价把业主吸引过来,相当一部分施工队都是前期报价低,在后期做的过程中会不断的增加费用(我们家的前施工方就是这类型)。

比如业主对他们所用材料不满意(质量不达标、不够环保等),提出要更换的就要加钱

还有些东西前期没有考虑到,后期不做又不行,导致业主不得不增加预算。

再加上施工队一般没有材料明细表、标准施工工艺流程和多重监理,一旦业主没有盯好施工现场,那么材料浪费的情况很容易就会出现了,比如电线、水暖管件,沙子、水泥等辅料和板材之类。

多花费的就不仅仅是材料费了,相应增加的人工费也是一笔不小的数目。

装修公司在前期的设计阶段都会有一个比较清晰的材料说明,预算报价,每一项每一小节都会有考虑到,偶尔可能会有一两处漏项,但基本不会对总体价格产生影响。

在施工过程中,材料预算也很清晰,如果某种材料用量过多,很容易就能发现问题,再加上部门的层层监督把控,就完全把这些问题隐患给消除掉。

所以价格不是单以报价而论,是要看最终决算时到底用了多少钱。

三、安全问题

最后还有一点,也是最重要的安全问题,任何一项工程的主控项目排序永远是安全第一。

我就在合同上备注了很多,包括工人的安全是由装修公司负责,施工期间引起的天花漏水等施工问题也是有装修公司负责,还有很多补充点。

说实话,装修公司比“游击队”(零散施工人员)稍靠谱,但也不是那么绝对靠谱。

装修公司组织结构复杂,规范要求众多,管理严格,对你的装修效果有保障,而且后期出现问题可以直接找到施工的工长,是一种比较稳妥的办法。

而“游击队”却充满了不确定性

“游击队”鱼龙混杂,手艺好坏参差不齐。虽然不排除这里面有手艺好的工人师傅,但是概率不大,要想在这里面挑选出称心如意的施工队是很困难的。

接着说下装修是自己购买装修材料好还是全部包给装修公司好

好多人经常问,要装修公司的主材好不好?

我也是进了很多装修群才知道这个答案。


个人总结下,其实这个很简单,看具体情况,如果你找了良心装修公司,用他们的主材,业主是最实惠的,同样的价格业主自己去买是买不到的。

所以,如果你找的是不是良心装修公司,才是拿不拿装修公司主材的关键。

当然还有的业主压根没有时间,明知高价还得拿人家的,这个就没有办法了。

怎么才能知道你找的装修公司是良心公司才是最根本的关键。这个就复杂多了,多看看,多思考,因人而异。

无论哪个工头,记得要去看工地

去工长的其他工地看看,是否整洁有序。施工现场,最能反映出工长管理能力和工人业务水平。

因此在最终决定选哪个工长之前,你有必要去看看工长负责的其他工地。

虽然隔行如隔山,施工水准的细微差别不容易分辨,我们不妨首先关注工地环境、建材码放和成品保护。


训练有素的工人,会注意保持工地环境整洁,各类建材摆放整齐有序,已完成的部分做好保护措施

能踏实做好这些的施工队伍,往往出身于管理严格的装修公司,手艺也有相当水准。而如果工地杂乱无章,那么说明工长管理和工人素质成问题。

考察施工现场时,你还可以与瓦工或油工师傅聊一聊,看看是否好沟通。

在实际装修过程中,工长不会天天到你的工地来,很多具体问题直接和工人沟通。因此师傅除了手艺和经验,其实思维和沟通能力也很重要。

最后想说,硬装施工要由人来实现,选择高素质的施工队伍,工程就成功了一半,施工过程中遇到的具体问题,也更容易磨合解决。但要让工长、工人发挥出全身本领,还必须调动他们的积极性。

1.跟工头聊,找爽快耿直的,态度端正的。设计方案有设计师,施工方案有监理把关,工头的作用就是管工地工人和进度了。爽快耿直的工头,工人应该也不会太差,我是这么觉得;

2.看水电开工的工地,开槽布管布线,新砌墙批荡直不直,有没有歪。就知道批荡和水电质量;

3.看铺砖的工地,地砖墙砖摸一下十字缝的位置,看四块砖平不平,拿根棍子敲一下十字缝的四个角有没有空。就知道工艺过不过关;

如果装修公司安排的,看完觉得好,就说让这个工头的师傅来做。如果直接工头带看工地,看完觉得好,就指定要这个师傅。

是要简单装修,还是奢华一些?

明确自己想要装修成什么风格和什么程度。

更重视软装(家居家电),还是更重视硬装?自己预算是多少?

多少用于硬装多少用于软装?

是否需要改水电路?

希望多久装完(工期)?

最后,也是最重要的,细节。

其实找工程队装,还是找装修公司装并不是重点。如果你重视设计可以多花点钱由设计公司出方案找外面的队伍施工。

重点来了!(此处高能预警!嘀嘀嘀!)

找谁装修都好,多对比几家

1.多了解口碑(不是流言而是真实情况)。

2.装修合同,装修清单,要约定仔细,要看仔细

3.一定要看清楚最后总价里哪些包括哪些不包括,例如水电改造款是否包含,有没有米数面积限制,地砖地板面积是否相符等等,细节很多仅举两例。

4.有必要的话请在签合同时附上后期不再增加其他费用或者增加不超过百分之几的类似条款。

不否认装修过程里有一些前期无法遇见的事情,也有可能后期想增加的东西。但有些施工方会故意在前期清单中故意忽略掉某些细节尺寸在后期要求你不断加钱。

所以回到最终问题,找好施工方重要,更重要的是确定成本,时间,细节。

 划 

 重 

 点 

个人不是非常建议装修找熟人介绍,因为施工方可能存在故意杀熟的可能,这里不是说所有,但是这种显现存在。

找熟人可能会让你过于放松警惕,而且一旦后期出现纠纷碍于情面可能不好处理。但如果是自己非常信的过的人,或朋友来做也是可以的。

装修是一场马拉松,人的决策能力都是有限的。不要在某一个地方疯狂的转牛角尖。巧妙的解决当前的问题,合理的分配经历,才是你走到最后胜利的不二法则。

毕竟装修是为了让自己的生活更好,我们都不想产生纠纷或烦心事,那么开工前多烦心点,后面才能又快又好的入住,请务必细心哦。

暂时就想到这么多,有点啰嗦,希望装修对大家来说是个愉快的经历。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。如发现有害或侵权内容,请点击这里 或 拨打24小时举报电话:4000070609 与我们联系。

    猜你喜欢

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多
    喜欢该文的人也喜欢 更多