10号线二期开通在即，沿线有哪些板块值得期待？

文丨CK-house

2005年6月18日，国家西部大开发十大重点工程之一、中国西部地区第一条城市轨道交通线路、中国第一条跨座式单轨——重庆轨道交通2号线正式运营。至今天为止，2号线14岁了，“她”不仅成为外地游客来渝体验重庆轨道交通的首选，还因其列车在李子坝站穿楼而过闻名全国，成为抖音热搜，重庆网红地。

还记得多年前，2号线试运营阶段，票价并不便宜，可达15元，而且是纸质盖章票据。而当时的宣传也是观光线路，坐上这趟城市快轨，可以沿途观光无限城市美景，据说倒是3号线也是这么定义的。

但谁知道，随着城市发展越来越快，观光线却成了主要的城市交通轨交线，每天大量的来来回回，输送着每一位在城市奔波的人群。

而近几年，重庆更是陆续诞生了不少新的快轨。可谓是，我生君已老，当然了只是一个对比，轨道交通岂止是14年呢。

年轻的十号线

十号线贯通北区——南区，贯穿渝北，两江新区，江北区，渝中区，南岸区。全长大概44km，分为一期，二期。一期已经正常运营，共设19各站，王家庄——鲤鱼池；二期共设8各站，曾家岩——兰花路，预计2020年建成通车。

其中一期工程我们已经非常熟悉，起建于2014年5月，已于2017年12月28日建成通车，站点包括：鲤鱼池-红土地（6号线）-龙头寺公园-重庆本站南广场（环线，3号线）-重庆北站北广场（4号线）-民心佳园-三亚湾-上弯路-环山公园-长河-江北机场T3航站楼-重庆江北机场T2航站楼-渝北广场-鹿山-中央公园东-中央公园-中央公园西-悦来（国博线）-王家庄。

一期路段经过板块大家都耳熟能详，比如鲤鱼池站的融景城，龙湖春森彼岸；红土地的长安丽都，长安华都；龙头寺公园更是多了，比如鲁能的几个街区，保利香槟几个区，天江鼎城等；民心佳园公租房专区，也算重庆人流量最大，交通最为方便的公租房板块，临近汽博中心；以及热点板块中央公园，大公园，土拍过万；悦来板块等。

值得注意的是，鲤鱼池站不耽搁的情况下，到达中央公园东站，大概30-40分钟之间，刚好在国家标准城市化距离范围内。10号线1期各个比较不错的板块，之前文章均已分享，包括一些楼盘和对应的小区也在知识星球分享，接下来我们重点看看10号线待运营的二期有哪些不错的板块。

10号线二期段

二期总长大概10km，共设8站点，分别是曾家岩站（换乘2号线）、大礼堂站、七星岗站（换乘1号线）、南滨路站、南坪站（换乘3号线）、万寿路站、南湖站（换乘环线）、兰花路站。

起建于2016年2月29日，预计2020年开通正式使用。

轨道10号线二期开通试运营后，将与10号线一期工程一起形成一条南北向大通道，有效分流轨道3号线南北向客流，进一步缓解江北、南岸与渝中半岛之间的跨江交通压力。

详细来看：

兰花路站：位于南岸区兰花路与汇龙路十字交叉路口地下，为两层侧式明挖车站。

南湖站：位于大石立交南侧，沿大石路南北向布置，为地下两层暗挖岛式车站，与环线南湖站采用通道换乘。

万寿路站：位于万寿路和南坪步行街相交的南城大道下方。板块属于老破楼集中地，喜欢玩老破类型的玩家，有兴趣可以去看看，感受一下，再做决定。

南坪站：位于南坪南路、南坪东路和响水路围合而成三角中心商业区，在南坪公交站场和原南坪长途汽车站下方，与3号线南坪站呈L形通道换乘。重庆五大核心商圈之一，有万达广场，协信星光，周边老破楼也不少，商圈周圈多商住两用类品相不错的，新盘价格已经不菲，参考一里南滨，尴尬的位置，CEO的价格。

南滨路站：位于后堡居民社区西侧地块下方。滨江价值爱好者路段之一，为南滨路解决一定的交通出行尴尬，为滨江楼盘价值点缀添彩，上方后堡板块，已经被遗忘，感觉有一群隐居者在此。

七星岗站：位于渝中区中山一路与捍卫路附近，与轨道交通1号线换乘。紧邻解放碑CBD，老破楼一大片，次新价格已经和老破楼拉出价格差距，比如财信，新盘罗宾森，犹豫中情怀的可以看看。

大礼堂站：位于人和街与蒲草田交叉口东北侧。全是老破楼，楼梯房居多，静园一类品相不错，无拆迁进度和情况，枣子岚垭，蒲草田部分已经有动工倾向，适合本土资源类玩家，外地玩家因为信息差容易掉坑。

曾家岩站：设于曾家岩大桥上，与下方2号线曾家岩站换乘。参考大礼堂。

二期工程进度来看， 多个站点已进入主体及附属结构施工。曾家岩嘉陵江大桥正在进行主体及附属结构施工，南纪门长江轨道专用桥正在进行主桥及引桥主体工程施工。

筛选个别板块参数

中央公园价格参数，均价1.7W为主力价格，2W出头领涨，和核心区旗鼓相当，居住环境可以，中高端路线，学区板块，目前10号线运营中，9号，5号期待中，空置率目前很严重，二手转化太弱。

龙头寺公园，核心区超大公园，周圈楼盘众多，已转为二手，江渝北交界环绕，渝北新，江北相对小区老旧。渝北像保利香槟，鲁能几个街区，金科公园王府，庆业九寨印象等。

鲤鱼池站，主力新盘，次新融景城，龙湖春森彼岸。新增有点距离的卓越皇后道，体量不大，走得高端路线，去化率还不错，参考前一期文章，高楼层可以看整个渝中半岛，其他老破楼成片，集资房，楼梯房居多，建国村，万丰一到N村等。

南坪周圈，老破类响水苑，响水系列的好多0成交，当然也有一些次新，比如协信城，扩大范围的话就相对好看了，比如水库热盘康德。

其实，还有很多，但总得来说，10号线二期板块，对于绝大部分投资者来说的话，选择的板块不多，而且还得再结合自身资金量，比如曾家岩，大礼堂，或许真的不太适合各大流派朋友，只适合有资源的土著档，请记住一定是有资源的钱哥钱姐。

而七星岗次新和新盘比较适合有渝中情结的朋友，一是价格高，体量不大，相对容积率高，二手老破类拆迁进度如蜗牛。

南坪商圈的话可选的也不太多，建议主要以次新为主，再往四公里那一块扩大范围，好像人气有些尴尬，估计主要集中在回龙湾哪里了。

所以，不懂重庆独特的风土人情，还是需要现场看看再做出重大的决定......

但不得不说，二期开通所带来的价值，也许不仅在对周边的房价上，而是在城市格局上为核心板块添上羽翼，把渝中，南岸，江北联系的更加紧密。

我们一起期待吧。