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前几天，一位供电局的朋友想在老家买房，叫我帮他算一下，除去公积金，他每月还要准备多少钱月供，不算不知道，一算吓一跳。居然只要2000块，还不到他工资的五分之一，看来这房买得十分轻松。一下子就让小编对他们“编制人员”羡慕嫉妒恨。 也有土豪觉得这没什么，家里有矿的，哪需要指望什么公积金呢，直接大手一挥，全款！
家里有矿就一定要全款买房吗？全款买房方从金融角度上讲其实是不推荐的。毕竟因为通货膨胀，现在的钱永远比未来的钱值钱，全款买房就等于用现在的钱去还未来的钱，这笔买卖怎么算都是输。 不过，全款买房也有它的好处，一是免除各种手续费、银行利息等各种额外费用，从长远看，掏出的钱的总数是变少了。另外，开发商最喜欢的就是能全款买房的人，这有利于他们快速回收成本，加快资金流动率，从而钱生钱，赚更多的钱。所以，一般采取一次性付款的，都可以跟开发商讨价还价，进一步节省购房款。而从投资的角度上讲，全款购房不用受银行贷款的约束，出售更方便，也就意味着变现快。 贷款买房也能走上人生巅峰 对于没有太多存款的人，全款购房太不现实了，那么，如何能在钱不多的情况下，提前住上新房子，享受人生呢？ 当然是贷款买房！ 贷款买房是指通过按揭的方式购房，也就是通过向银行借钱，付利息，提前买到房子。贷款买房是国家给予“穷人”的支持，让钱少的人也能有自己的新房子，它的优点就是，资金使用更灵活，购房的保险性更高。但是也存在一定的隐患，比如有一天买房的人没办法支付贷款，房子会被银行收回抵押拍卖。导致购房者“钱房”两空，而且贷款买房的手续十分繁琐，审核非常严格，很多人有可能因为征信上有“污点”被拒绝贷款。
如果贷款买房，贷多少年合适？ 这个问题就像是在问一个女孩子：“我想和你在一起，你觉得我们在一起几年合适。”并不是每个人都会有七年之痒，有的人只能在一起三年，有的人适合一辈子。贷款也一样，每个人的情况都不同，房贷的年限也不同。 一般个人房屋贷款的期限为30年；商业用房贷款的期限为10年；而因为退休后的赚钱能力变弱，所以建议男士一般不超过60岁，女士不超过55岁，这样规定也有利于银行把控风险。 一般来说，贷款的期限越长，每月还款额越少；贷款的期限越短，每月还款额就越高。这个很好理解，100万分10年还，跟20年还，肯定是20年每月还的钱少，只是利息也会高一点。所以如果贷款人收入稳定且比较高的话，小编建议大家选择短期的贷款，这样就可以节省一些房贷利息。同理，对于收入不稳定或比较低的人，则拉长还款年限比较好，可以减缓一下经济压力。
为什么我建议用公积金贷款买房 相对比商业贷款4.90%的基准利率，3.25%基准率的公积金简直就是个受欢迎的小仙女，人见人爱，花见花开。这就是机会成本的问题，公积金贷款利率比通胀率低，贷得越多越久就越划算。试想一下，二十多年前有人公积金贷款，每月还80的巨款，到现在还是每月还80元的“巨款”，这么算下来，用公积金买房简直就是送钱，用得越多越赚钱。不过，更多人可能更想知道的是公积金的贷款额度要多少，毕竟这可能关系到买房时是买90平的呢，还是150平的。 1、公积金的贷款额度 公积金的贷款额度主要受到了首付比例、贷款限额、房屋评估值、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定也各有不同。 公积金的贷款额度有四种计算方式 ①、按还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 ②、按配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 ③、按房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数 ④、按贷款最高限额：每个地方的规定最高限额都不一样，比如北京规定个人购买首套房贷款限额为120万元，而上海是60万。 公积金买房小贴士：一般公积金要存满一年（即12个月）才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款流程 ①、申请贷款 ②、受理贷款材料 ③、银行调查贷款材料 ④、审批贷款材料 ⑤、借款人及配偶担保人签订合同 ⑥、发放贷款 3、公积金还款方式及利率 ①、还款方式分两种：等额本息、等额本金。是不是看着很熟悉，没错，你使用支付宝借呗也是这两种还款方式。 ②、贷款利率：
看了这么多科普小知识，是不是突然间被“公积金”惊艳到了，关键时期，比银行贷款还好用呀，推荐指数5颗星。 最后总结一下买房“鄙视链”，公积金>全款>商贷。所以如果你遇到一个“公积金土豪”，不妨嫁了吧，毕竟是站在买房鄙视链顶端的人群呀！ |
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