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最近市民曾先生 拨打厦门晚报市民热线5589999反映 他莫名收到法院传票，被房东索赔46000元！ 到底是怎么一回事呢？ 来听听曾先生和房东的说法吧！
昨天下午，厦门晚报记者见到了曾先生。 想搬走，房东不退押金只好续租曾先生说，2017年3月，他看到一则厦禾路某大厦3106室的租房广告。因公司就在附近，对方是一手房东，于是他以每月2500元的价格向房东邱先生租下那套房中的一个单间，租房合同是一年一签，按照押一付二的方式付房租。第一年没出什么问题，他平时都是通过支付宝或微信将房租转给房东的财务。曾先生说，房东长期住在福州，签合同时他不是和房东本人签的，是和房东找来的一个代理人签的，他只见过房东一面。 2018年3月，一年租期到了，不过曾先生当时刚好出差，没来得及续签，结果就超过期限了。因房间朝西，很热又比较吵，他本不打算续租，房东协商退租事宜，但房东不肯退押金，要求按合同约定处理。没办法，他只好和房东于7月份续签了一年合同。 “当时觉得房子条件不好，又听到别的租客说房东难对付，更加坚定搬走的念头，合同签订一个月后，我再次跟房东协商退租事宜，房东仍坚持不退押金，还说按照合同规定，如果我搬走的话，后面的房租要照付”。 吓一跳！房东居然索赔46000元曾先生说，后来他跟房东在厦门的代理人协商，对方表示可以先搬走，后面的事情由对方再跟房东协商，“我当时将房门钥匙还给代理人了。我也另外找好了房子，就是楼下的2802室，9月15日我就搬家了。之后我没再向邱先生交房租，也没有和对方解除租房合同。” 虽然搬走了，但曾先生的麻烦还没结束。吕嘉捷 摄 曾先生本以为事情就这样不了了之了，没想到前几天，他突然接到哥哥的电话，哥哥问他是不是在外面欠别人钱了。“我这才知道邱先生向思明区人民法院起诉我了，法院传票寄到了我老家，对方索赔包括滞纳金、剩余租金、律师费等共计46000元。我吓了一跳，当即给邱先生打电话，但对方没有回应，后来甚至连电话、微信、短信都不回了”。 非个案，已联系上三名类似的租客曾先生表示，邱先生向法院提供的材料和他原来签订的那份合同内容有出入，其中关于滞纳金的部分，当初签订合同没看到这项条款，是对方后来加进去的。 “而且我也不是个例，3106室以前的租客也和房东有纠纷，他们遇到的情况和我差不多，他们大多是租一两个月就搬走了，后来房东都提出高额赔偿。”曾先生说，现在他已经联系上三名和房东有纠纷的租客，准备一起通过法律手段维权。
就曾先生所反映的情况，记者联系上房东邱先生。 租客所说的和事实不符邱先生说，曾先生所说的一些情况和事实不符。 首先，曾先生说房子的钥匙在他搬走前就归还了，实际上并没有，曾先生搬走后，将钥匙带走了，后来他们叫锁匠才将房门打开。 其次，曾先生说他向法院提交的材料和当时签订的合同内容有出入，这也不符合事实，当时签订的合同正文内容共三页，加上一页附页，包括滞纳金在内的合同条款都有明确向曾先生解释，征得他的同意后才签订合同。“2017年签第一份合同时，每次交房租都要催。2018年3月份合同到期后，要么续约要么搬走，曾先生也没明确表示，既不搬走房租也不交，一直拖到7月份才续签合同”。 不只是曾先生，合同对其他人都一样邱先生说，他长期住在福州，在厦门只有这一处房产，之前租房的时候吸取了教训，租客有时租一两个月就搬走，导致他的房子长时间空置，后来他拟合同的时候和律师进行了探讨，将合同尽可能拟得详细一些，“合同是防小人不防君子，只要双方都守约那没关系，如果租客要提前搬走，根据合同条款，就要赔偿违约金和滞纳金。合同中规定:‘租赁期间租客如有拖欠租金，甲方有权每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金’。不只是曾先生，对其他租客也这样”。 曾先生恐吓房东和律师，骚扰新租户邱先生表示，如果曾先生要私下协商也是可以的，并不一定要对簿公堂。“但这几天曾先生通过微信、短信对我进行言语恐吓，甚至对我的代理律师进行恐吓，还到3106室去闹，让原本的租客不胜其烦搬走了。我已经收集了曾先生这方面的证据，准备一并提交法院”。 公说公有理婆说婆有理 针对这件事，记者也咨询了律师 来听听律师的看法~ 律师说法 案件要以真实合同为准上海段和段（厦门）律师事务所律师林时坤认为，这起案件中的房东跟租客的权利与义务要以2018年7月份签的合同为准。如果租客认为原告提交给法庭的那份合同他没有签署，那在开庭的时候可以核对原件，进行笔迹鉴定等。如果这份合同确实属实，除非有特别约定说租客只要赔偿违约金，就可以单方提前解约合同，否则只要房东不同意，租客是不能单方面解除合同的，必须要双方一致同意才能提前解除合同。 福建重宇合众律师事务所律师郭丰认为，如果曾先生认为房东用于起诉的合同不是他此前签订的那份，那么曾先生有权向法院申请笔迹鉴定，确认这份合同的真实性。 合同的滞纳金偏高林律师认为，本案中合同所提到的滞纳金明显偏高，按照法律相关规定，滞纳金最高是按照每个月未支付租金的2%来计算的。 郭律师认为，关于租赁合同解除的问题，按照合同法的规定，双方可以协商一致解除合同，但是从目前情况来看，双方应该没有达成一致意见，而房东起诉要求支付滞纳金，性质上还是属于违约金，法院会依据合同约定和考虑双方损失程度综合评判。 厦门日报社新媒体中心出品 记者：吕嘉捷 编辑：林聿晶 审核：杨佳音 |
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