离婚协议约定房子归你，但这件事没有做，房子可能就“飞了”

抱着这样的想法，很有可能就吃了大亏：周某在与丈夫马某协议离婚时，双方在离婚协议上约定了双方居住的这套马某名下的房屋（夫妻共同财产，因某些原因在办理产权时只登记了马某一个人的名字）分给周某所得。双方办理离婚证后，由于工作都比较忙，因此房屋产权变更的事情就一直拖着；周某认为双方都已经签了离婚协议了，房产的归属说得很明白，产权变更什么时候办都一样，迟早是在自己手里。

谁知这房屋产权的变更，拖着拖着就拖出了大事，马某因为替人做了担保没钱还，将被法院判决同债务人一样强制执行财产。这时发现马某、名下还有一套房产，马某和周某认为这是离婚时就分给周某的，属于周某的个人财产，只是忘了进行产权变更而已。而债权人则认为这就是马某名下的房产，可以被执行，离婚协议也可能只是种转移财产以逃避债务的手段，不可信。

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该案件在一审二审的判决中，均认为马某名下的房产是可以被强制执行的房产，周某依照《民事诉讼法》第200条提出：双方已经离婚，涉案债务不是夫妻共同债务；马某名下的房产根据离婚协议，实则是属于自己的个人财产。

再审中，周某对于作为执行标的物的涉案房产，是否具有足以排除强制执行的民事权益呢？虽然根据相关法律条例规定，夫妻一方私自对外担保之债不认定为夫妻共同债务。但根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，虽然离婚协议约定房产划归周某所有，但这仅代表离婚双方对此达成一致意见，并非代表房产所有权已经因此发生改变。

所以大家要注意了，离婚协议签订了并不代表财产归属就完全定了，特别是不动产，并非约定归你就最终一定是你的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；若不及时对不动产进行产权变更登记，小心到手的房子就这么“飞了”！

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