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1.项目简介 1.1项目背景 1.1.1项目简介 项目位于四平市新开区十家堡镇，通过整体规划建设，集聚高端要素，构建物流研发、会展销售、物流文化全产业链，建设成集各类物资交易功能、特定货物仓储功能、立体交通运输功能完备的商贸物流枢纽中心。形成具有现代物流产业特色和文化、居住为一体的新型特色小镇，为四平市创造全新的城市“新名片”。 1.1.2市场前景 2016年全国社会物流总额229.7万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，增速比上年提高0.3个百分点。分季度看，一季度50.7万亿元，增长6.0%，提高0.4个百分点；上半年107.0万亿元，增长6.2%，提高0.5个百分点；前三季度167.4万亿元，增长6.1%，提高0.3个百分点；全年社会物流总额呈现稳中有升的发展态势，这显示出在中国整体国民经济增速回升的带动下，物流需求规模呈现稳中有升的态势。 与此同时，随着信息技术广泛应用，很多物流企业开始逐步建立管理信息系统，物流信息平台建设快速推进。智慧物流顺应历史潮流，也符合现代物流业发展的自动化、网络化、可视化、实时话、跟踪与智能控制的发展新趋势，是物联网发展的趋势。 智慧物流能大大降低制造业、物流业等各行业的成本，实打实地提高企业的利润，生产商、批发商、零售商三方通过智慧物流相互协作，信息共享，物流企业便能更节省成本。其关键技术诸如物体标识及标识追踪、无线定位等新型信息技术应用，能够有效实现物流的智能调度管理、整合物流核心业务流程，加强物流管理的合理化，降低物流消耗，从而降低物流成本，减少流通费用、增加利润。 智慧物流的建设，将加速当地物流产业的发展，集仓储、运输、配送、信息服务等多功能于一体，打破行业限制，协调部门利益，实现集约化高效经营，优化社会物流资源配置。同时，将物流企业整合在一起，将过去分散于多处的物流资源进行集中处理，发挥整体优势和规模优势，实现传统物流企业的现代化、专业化和互补性。此外，这些企业还可以共享基础设施、配套服务和信息，降低运营成本和费用支出，获得规模效益。智慧物流通过提供货物源头自助查询和跟踪等多种服务，尤其是对食品类货物的源头查询，能够让消费者买得放心，吃得放心，再增加消费者的购买信心同促进消费，最终对整体市场产生良性影响。 项目以实现物流产业绿色化、智能化、标准化、平台化为目的，对物流产业起到示范基地作用。四平市智慧物流特色小镇的建设，利用社会资源及企业本身资源条件，提高企业管理水平、技术能力。采用先进的技术，先进的装备，选用高端供应商，有利保证产品质量、保证人员安全，减少人为因素，降低企业运营成本和能耗、提高市场竞争力。因此，项目具有良好的发展前景。 1.1.3项目建设的有利条件 （1）政策优势 《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》中提出，城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势，是国家现代化的重要标志。推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进城镇发展与产业支撑、就业转移和人口集聚相统一，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。 《物流业发展中长期规划（2014-2020）年》，进一步明确了物流行业的发展方向，明确指出要基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系，物流的社会化、专业化水平进一步提升，物流企业竞争力显著增强，物流基础设施及运作方式衔接更加顺畅，物流整体运行效率显著提高，物流业对国民经济的支撑和保障能力进一步增强。 省委省政府《关于加快服务业发展的若干实施意见》（吉发2016/6号），共6大方面34条，对我省现代服务业发展提供了政策支撑。 （2）区位优势 十家堡镇位于梨树县南部。辖十家堡1个社区和十家堡、八盘碾子、太阳沟、小桥子、西黑嘴子、九间房、团山子、铁岭窝堡、靠山屯、八棵树、上三台、三家子等15个行政村。镇政府驻十家堡，距县城15千米。长大铁路、G1京哈高速、102国道过境，区位独特，交通便捷，公路、铁路、高速公路四通八达，镇火车站即将做为四平火车站的编组站，成为四平市的物资集散地。 新开区交通便利。东北地区几条最主要的交通干线京哈铁路、102国道、哈大高速公路、哈大高速铁路、即将建设的集双高速公路都从区内经过，区内拥有火车站2座，铁路专用线8条，高速公路出口2个。新开区距四平市区15公里，距长春70公里，距沈阳190公里，距大连港580公里。 1.2项目建设内容及规模 1.2.1项目建设方案及规模 项目规划总用地面积为302.9万平方米。 1.2.2项目建设内容 主要包括：公路物流区（37.47万平方米）、冷链物流区（11.78万平方米）、铁路物流区（88.19万平方米）、综合商务区（6.21万平方米）、智能仓储区（15.18万平方米）、交易中心（6.7万平方米）、保税区（11.12万平方米）、配套生活区（50.5万平方米）、道路交通（23.57万平方米）、公共绿地（37.42万平方米）、生态防护区（12.85万平方米）、水系区（2.36万平方米）等其他配套设备设施。 1.3项目总投资及资金筹措 1.3.1项目总投资 项目总投资450000万元，其中建设资产投资360000万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 360000 80 2 建设期利息 3 流动资金 90000 20 项目总投资（1+2+3） 450000 100 1.3.2资金筹措 企业自筹 1.4财务分析及社会评价 1.4.1主要财务指标 项目建成后，年销售收入247933万元，利润81818万元，投资回收期8.5年（税后,含建设期3年），投资利润率29%。 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 247933 正常年 2 利润总额 万元/a 81818 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 27 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 19266 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 8.5 包括建设期3年 6 投资利润率 % 29 所得税后 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2社会评价 本项目建成后可实现物流、仓储、配送收入可观，同时关联的贸易服务、金融服务、文化旅游、可研研发等领域的发展。对促进当地的经济、社会的全面进步发挥着重要的作用，具有良好的社会效益与经济效益。 1.5合作方式 合资合作，其它方式可面议 1.6需外方投资方式 资金，其它方式可面议 1.7项目建设地点 四平市新开区十家堡镇 1.8项目进展情况 项目计划书已编制，项目土地预审、规划许可、选址意见书、核准批复等前期手续已完成。项目区征地拆迁工作稳步推进中。 2.合作方简介 2.1基本情况 名称：四平新型工业化经济开发区 地址：四平新型工业化经济开发区 2.2概况 四平，吉林省第三大城市，地处松辽平原中部腹地，辽、吉、蒙三省区交界处。四平是吉林、黑龙江及内蒙古东部通向长三角和京津冀必经之地，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，位于东北振兴哈长沈大一级发展轴上，是哈长城市群南部的桥头堡、吉林省中部创新转型核心区主要支点城市。四平市幅员14323平方公里，人口341万，其中市区面积1100平方公里，人口62.5万。四平辖铁东区、铁西区、公主岭市、双辽市、梨树县、伊通县，辽河农垦管理区，1个国家级经济技术开发区，5个省级经济开发区。四平曾获国家卫生城市、国家园林城市、全国城市社区建设示范市、全国双拥模范城市、全国精神文明建设先进市等称号，是中国最具投资潜力中小城市20强、第五批中国金融生态城市、全国首批成长型创业之城，东北三大粮仓之一。 全市实现地区生产总值1266.2亿元，按可比价格计算，比上年增长6.4%。其中，第一产业实现增加值317.3亿元，增长5.1%；第二产业实现增加值567.4亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值 381.5亿元，增长7.8%。人均生产总值达38687.7元，比上年增长4.8%。经济结构进一步优化，一、二、三产业占生产总值的比重为25.1：44.8：30.1。一、二、三产对经济增长的贡献率分别为18.0%、45.8%和36.2%。规模以上工业万元增加值综合能源消耗降低22.4%。 四平新型工业化经济开发区，简称新开区，位于四平市东北部，2016年12月正式成立，现幅员面积516平方公里，人口12.4万。辖郭家店镇、十家堡镇、孟家岭镇。三镇下辖41个村，11个社区。新开区有工商企业及个体户3239户，其中规模以上企业19户。2016年规模以上企业总产值110亿元。 力争通过5年左右的时间，努力把新开区打造成为四平市产城融合示范区、吉林省中部创新转型发展先导区、哈长城市群重要经济增长极、东北地区体制机制改革先行先试区。 3.联系方式 联系人：田子辉 电 话：18104345867 邮 箱：spsxkq@126.com 项目所在市（州）联系方式： 联系单位：四平市经济技术合作局 联 系 人：宋庆新 联系电话：0434-3266211 13844482608 电子邮箱：417856658@qq.com 网址：http:// |
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