【住建三人谈】维修资金必须专款专用

太仓正在高质量建设

现代田园城、幸福金太仓

作为城市建设的主力军

市住建局承担着

住房保障、城市绿化、房地产市场管理

建设工程监管、减震、防灾等各方面工作

上周，小编带大家

了解了房屋维修基金

本周，我们一起关注

《维修资金必须专款专用》

　　大祝：上一期我们说了商品住宅专项维修资金的作用，那么这一期我们来谈谈维修资金如何使用吧。

健健：听说使用维修资金需要由业委会提出申请，那没有业委会的小区要怎么申请？

　　安安：使用维修资金可以由物业、业主委员会或者使用分摊范围内的相关业主向维修资金行政主管部门提出申请。

　　大祝：维修费用如何分摊呢？

　　安安：分摊原则是这样的：整幢商品房共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊；每个单元共用部位、共用设备维修的，由该单元内的业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊；物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品房建筑面积的比例共同分摊。申请人应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》，并在物业管理区域内进行公示，业主进行确认。

健健：所有涉及共用部位、共用设施的维修都可以申请维修资金吗？

　　安安：不是的，以下四种情况不能申请。①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；④根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　大祝：未售出房屋是否承担维修费用，由谁来承担？

　　安安：涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积分摊维修和更新、改造费用。

健健：那我们这个住房维修资金是一劳永逸的吗？缴存一次终身使用？使用最高额度是多少？

　　安安：维修资金是记帐到户的，业主分户维修资金余额不足首期交存额30%的，应当暂停使用并及时续交，续交方案由小区业主大会依法决定。

看完这期的《住建三人谈》

让我们一起关注

维修基金必须专款专用

下一期我们又将关注什么话题呢

期待一下吧