【住建三人谈】房屋维修资金你了解多少

太仓正在高质量建设

现代田园城、幸福金太仓

作为城市建设的主力军

市住建局承担着

住房保障、城市绿化、房地产市场管理

建设工程监管、减震、防灾等各方面工作

上周，小编带大家

了解了白蚁如何防治

本周，我们一起关注

《房屋维修资金你了解多少》

　　大祝：前几天，小区物业找上门，说是3楼住户提出外墙渗漏，想要动用维修资金进行维修，问我家是否同意。随着房龄的增长，今后房屋维修资金使用一定越来越多，大家也会越来越多关心。

　　健健：是啊，听说房屋外墙漏水、电梯坏了都可以申请使用维修资金来维修。那么维修资金到底有什么作用？请安安给我们讲讲。

　　安安：商品住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，包括：业主分户维修资金，小区共有维修资金，电梯、消防设施设备专项维修资金。业主分户维修资金，也就是说我们交房的时候，业主必须缴存的。小区共有维修资金，也就是说共用部位、共用或共有设施经营所得收益及业主分户维修资金增值（孳息）部分支付业主房屋分户帐滚存剩余的资金等，包括停车费、广告费，还有利息的孳息部分等。电梯、消防设施设备专项维修资金，这个是开发商帮业主缴纳的，就是专项用于电梯和消防维修的。

　　大祝：为什么设立这一专项维修资金呢？

　　安安：当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

　　健健：维修资金按照什么标准交存的呢？不同性质的房屋，交存标准一样吗？

　　安安：2015年2月，我市出台了《太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则的通知》，对专项维修资金的交存、管理、使用等进行明确、细化。首期业主分户维修资金交存标准，按照产权登记的建筑面积计算，具体为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存；配备电梯的房屋按照120元/平方米交存；住宅小区内单一产权，但与其他物业具有共用部位、共用设施设备的独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米交存；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米交存。

　　大祝：如果房屋产权变更或买卖，维修资金怎么办？

　　安安：转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。

看完这期的《住建三人谈》

让我们一起关注房屋维修资金

下一期我们又将关注什么话题呢

期待一下吧