别墅壕起来有多可怕?举个例子: 乔欣家的世贸佘山庄园,车库能停200辆车,花园可以停飞机! 整栋别墅8室3厅8卫,建面1824平米,每平20万,首付1.05亿,月供160万。 图源:新浪微博@兔兔总结 而在广州,这种独门独院的大房子,更是壕到没朋友! 如2012年二沙岛售出的最后一套别墅——宏城花园,建面1339平,单价13万,总价1.8亿。光是契税,就要540万! 图源:网络 据坊间传闻,现在二沙岛的8大别墅盘已无价!很多土豪空有几十亿上百亿的资产,也难得岛上别墅生活。 再有珠江新城的珠江别墅,现在大部分房源的单价已去到26万左右,个别独栋甚至高达32万。 图源:网络 对于我们这些可能永远都住不了别墅的人来说,这些天价居所好比天上宫阙遥不可及,而其中的生活也特有一抹神秘的色彩...... 我们与大别墅的距离,有多遥远? 广州别墅都在哪儿? 在贝壳找房网的所有别墅房源中,广州PLUS以别墅作为分类标签,统计出广州11区共616套二手别墅。(注:本文讨论范围仅限于贝壳找房网上在售房源。) 这些别墅一共覆盖了40个小区,其中中心四区(天河、越秀、海珠、白云)仅有44套,占比7%,大多来自珠江别墅、汇景新城、华侨新村、白云堡、颐和高尔夫庄园等顶级别墅盘。 里面的业主大多是广州的顶层权贵富豪,如驻穗外资机构人员、大使馆高级官员、香港富商、回国投资的华侨等。 图源:网络 而东部(以增城为主)、南部(以番禺为主)的别墅房源占比高达60%,基本分布在祈福新村、雅居乐花园、珊瑚湾畔、新光城市花园、汇景新城、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等,这些都是外围区有名的别墅大盘。 广州别墅有多贵? 如果单纯以价格作为别墅品质的衡量标准,那么中心四区那7%,最为金贵! 全市在售的二手别墅中,中心城区挂牌均价6.7万/平,天河、越秀两区甚至超过10万/平,比二手住宅房价(天河:48393元/平、越秀:50184元/平)翻了不止一倍。 但这并不是最夸张的。如果你算一下总价,就会知道,真正的挑战,是动辄几千万甚至上亿的总价!这可不是一般有钱人能承受的! 广州别墅有多大? 虽然大家都是一掷千金的level,但各个别墅之间,还是有高下之分。 仅看面积,别墅就分有挥霍奢侈型、小巧实惠型。 小巧实惠型的别墅,建面通常在200-400平之间,目前广州大部分别墅都是这个建面。 超过600平的别墅则属于挥霍奢侈型,但这类房源,无论一二手都很稀少。 当然,也有个别丧心病狂做到上千平,如增城的百花山庄,建面1235平。 光是听着就觉得很浪费空间,但人家就是要大,来彰显自己的身份。 大别墅里的生活,有多神秘? 在很多人眼中,大别墅里的生活,都是非常尊贵,而且超高品质。 确实不错,但仅限于中心城区的别墅。 更多远郊别墅,因为周边配套不全交通不便,居住起来远没有想象中那么有质感。 像《我家那闺女》中的演员焦俊艳,在和父母凑钱买了一套京郊别墅之后,她就省去了很多和朋友聚会轰趴的社交活动。 毕竟每次进京,都得花上1个半小时。 这也是很多广州新贵的尴尬所在,住上郊区的豪华大别墅,却过着与世隔绝的寡淡生活。 在广州外围区,很多别墅区周边餐饮、休闲娱乐、购物的相关配套非常匮乏,更别谈什么高端购物场所。 尤其是那些位处偏僻地段的别墅,如增城派潭的万科桃源里,住进去那真的是养在“深闺”人不识。 而租住中心城区的人也只能安慰自己:虽然我们住不起几千万的别墅,但是下个楼就能吃到很多好吃的呀。 当然,部分置业郊区别墅的有钱人,其初衷只是为了周末度假,舒放身心。平时还是住在中心城区的高层洋房里。这就另当别论了。 写在最后 在前文,广州PLUS已经说了,广州当前在售的二手别墅中,中心城区的房源已经很稀缺了。 而随着东进南拓的城市发展战略,近年来别墅项目也开始外扩开发。 据不完全统计,2019年新推出的别墅房源,大部分集中在外围区,中心城区仅天河、白云有三两别墅项目在售,另外海珠的中冶逸璟公馆将在近期入市。 可以预见,未来将有更多广州新贵,形成佛系养生度假的新式别墅生活。 而市中心现有的别墅房源也将日益稀贵,尤其是超600平的大别墅,将成为城区绝版。 注:数据来源贝壳找房网,仅供参考,实际以项目售楼部为准。
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