最短3天，最长3年？苏州总价500万+二手房多久可以卖出去？

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▏超乎想象

今天来聊个比较有趣的话题：在苏州，总价超过500万的二手房究竟多久可以卖出去？

先来看一组数据：

据苏州房天下数据显示，在2018年苏州二手价格关注度中，80-150万价格区间更被网友关注，占比达45.88%；

其中0-80万价格区间，占比28.62%；500以上万价格区间搜索占比仅为2.34%。

关注也间接反映了苏州二手房的成交占比，可见500万以上的房源成交量还是少数。

为此，我们选取了苏州各区成交总价在500w+的二手房源，查看近两个月或一年的成交数据，看看苏州各区总价超过500万的二手房究竟多久可以卖出去。

注意：房源一房一价，行情、户型、面积、朝向、品相等都会影响到实际成交，以下涉及的房源成交价仅供参考。

 1 

园区

作为高端住宅聚集的区域，最不缺的就是高总价房源以及客户。

根据贝壳数据显示，近两个月来，园区二手房成交总价在500万以上的房源共计39套，成交周期约99天，成交单价在2.9-6.7w/㎡之间。

其中，春晓别墅以3165万成交价位列总价榜首，成交周期仅91天，比挂牌价便宜了815万。

另外，星公元名邸的一套149㎡带花园和地下室的户型也以总价975万，3天的超短周期成交，速度相当之快。

成交单价最高的为玲珑花园十一区，以67315元/㎡成交，总价915万，成交周期不足3个月。

 2 

姑苏区

据贝壳数据显示，近两个月来，姑苏区二手房成交总价在500万以上的房源共计9套，成交周期约166天，成交单价在2.4-4.2万/㎡。

其中，福星小区一245㎡户型，以758天超长周期成交，成交均价27960元/㎡。

单价最贵的为本月成交的一套桐芳苑的建面约256㎡户型，成交均价约42891元/㎡，成交周期99天，装修豪华。

 3 

高新区

近两个月，高新区二手房成交总价在500万以上的房源不多，仅8套，成交周期约135天，成交单价在2.4-5.9万/㎡。

其中单价最高的为狮山原著一套170㎡上叠户型，单价达到52711元/㎡。

但是据了解，此套户型实际成交价接近1000万，也就是说，实际成交单价达到了约5.9万/㎡。

 4 

相城区

相城区二手房成交总价在500万以上的房源，我们统计了近一年的数据，共计12套，成交周期约152天。

成交房源多数以别墅为主，成交单价在1.2-4.2万/㎡之间。

其中，南山檀郡本月13号成交的一套建面约140户型均价达到了约4.25万/㎡。

目前小区二手房挂牌均价约3.3万/㎡，之所以可以卖出高价，主要原因还是因为该房源采用了全屋豪华装修加上赠送大面积花园。

 5 

吴中区

近一年，吴中区二手房成交总价在500万以上的房源共计10套，成交周期约165天，成交单价在2.4-3.7w/㎡之间。

10月中旬成交的中海独墅岛以1680万的成交价位列总价榜首，同时成交周期 也是最长的，达到了377天，单价32308元/㎡。

而成交单价最贵的为本月成交的保利独墅西岸的建面约140㎡的洋房户型，到达37143元/㎡，成交周期76天。

 6 

吴江

近一年，吴江区二手房成交总价在500万以上的房源共计6，成交周期约76天。

其中仅苏州湾景苑为高层产品，其余均为别墅产品，成交单价在1.5-3.7w/㎡之间。

最高成交单价为绿地萃雅苑的一套建面约230㎡的别墅户型，37251元/㎡。当前该小区挂牌均价约3.3w/㎡。

从以上数据来看，园区作为高端住宅聚集的区域，可以说承担起了苏州500w+二手房成交大头。

限价之下，新房还是便宜的，也还是改善客们的首选，所以纵观500万以上的二手房流通性明显在变差。

但随着园区新盘陆续领证，按照目前的流速，差不多到明年三四月份园区新房又要开始断供了。

这对于一些急着上学、急着改善的客群，在需求不能等的情况下，二手房仍将成为他们的主战场。

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