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苏州楼市看似风光无限，但受限售和新房限价的双重政策影响。其实今年苏州的二手房市场并不理想，成交周期两极分化！有的房源挂牌1天就成交，而有些房源达到676天才成交。究竟是什么原因让二手房出现这样的差异化？难卖房源问题出在哪？今天我和你好好聊一聊。 1、爽快！姑苏区学区房挂牌当天就被秒，最小面积20.47㎡据链家数据显示，8月成交的房源中，有不少成交周期都在在5天以内！甚至有当天挂牌就成交的！这些房源成交均价在20358-24426元/㎡，以小户型为主。也大都集中在姑苏区且成交价比挂牌价低很多！其中，位于姑苏区嘉裕花园的房源是唯一过百平米的，总价303万，建筑面积126.57㎡，均价不算高，是崇道小学、苏州市平江中学的学区房。 
而五龙堂的房源是其中面积最小的，建筑面积20.47㎡，成交总价不过50万，狂降20万，却能享受平直实验小学、苏州市振华中学双学区！ 
纵观以上成交周期快的房源，除了在姑苏区，吴中也有很多。普遍有个共同点，房价下调后，成交更快。不乏双学区甚至四学区的学校项目：枫华紫园
位置：吴中区
学区：木渎南行实验小学、中学
交通：距离地铁金枫路站674m、汾湖站1.2km、木渎站1.4km 
学区：平直实验小学、振华中学、景范中学、苏州市第一初级中学
交通：距离地铁三元坊站446m、乐桥站776m、临顿路站868m、南门站1km交通：距离地铁石湖东路站281m、宝带路站1.3km、新家桥站1.5km交通：距离地铁察院场站736m、临顿路站881米、北寺塔站937m目前二手房市场挂牌多、选择也多，能在其中脱颖而出，必然是有优势的地方。涵盖低总价、地段好、学区房等各种因素。我们在挑选二手房时，也要根据自己的需求仔细考虑，尽量选到和自己最为契合的房源。2、猛降155万！成交周期676天，湖东诚品成功抛售世间万事相对，有小区房源挂牌就成交，也会有小区房源成交周期长到让人难以置信！ 有不少房源成交周期在一年以上，甚至有1个房源“鹤立鸡群”，整整676天才成交！这个房源来自诚品居所，位于工业园区湖东板块。 
项目周边1km内有时代广场站、文化博览中心站、星湖街站三个地铁站，学区划分在景城学校小学部、初中部，配套不错。 但小区只有24套房源出售，挂牌均价51738元/㎡，成交量和带看量都非常低迷。 
8月1日，挂牌676天的193㎡三室以155万的落差成交，均价68653元/㎡，远超小区挂牌均价。而同一天出售的同小区123㎡两室以25万落差成交，成交周期131天，均价48781元/㎡，略低于小区挂牌均价。不难看出，诚品居所的两套房源在户型上没有什么优势，同样大小可以利用率更高。单价高，又是偏改善户型，总价1325万的房源超出了很多人的承受范围，价格是这个房源成交周期长的原因之一。两个房源的挂牌价与成交价之间相差较大，不乏有房东“试水”的可能，也在一定程度上延长了成交周期。3、下降14.81%！苏州7月六大区二手房价环比均呈下降根据中国房价行情网显示，苏州7月六大区二手房平均单价环比均下降。 
链家平台数据显示，苏州目前二手房库存量超过9.5万套，未来这个数字会随一些二手房限售期满而持续增加！
上半年苏州土拍大规模进行，新盘扎堆入市，限价令下多个区域出现新房价格倒挂，成就了新房市场的火热。
而反观二手房，受疫情影响，不少房东急于周转，买家却不敢下手，无限拉长成交周期后，价格一降再降。 选择多了，要考虑的内容也更多，总价、区位、交通、学校、户型...合适的房源要靠抢，普通的总想再等等，也造成了二手房成交周期的两极分化！ 成交小贴士：
从持续走高的二手房挂牌量和单价均下降来看，苏州的二手市场正在经历着难以想象的寒冬，两极分化比较严重。 小面积、学区优异的房源依靠自身优势能够很快成交，而对于价高、没资源的房源已经达到无人问津的地步，成交周期极长。你对二手房成交有什么看法？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
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