每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,
平均成交周期,
单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,
各区全年成交单价/总价TOP10.
上周鸡哥要到了从2017.1.1-2018.2.22的链家二手房成交数据,一共大约五万多份,为了让我的妖艳儿XP系统整理这么多数据,我基本上开的是裸机,啥子程序都不敢用。 由于量大到血崩,鸡哥只剔除了车位成交记录,未剔除商办产权即40年产权的公寓成交记录,所以住宅的实际成交均价是要稍高于我统计的数据哈。 感谢数据提供者,微信公众号:撸房价。 (学习之路还很长......) 本文主题 每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅, 平均成交周期, 单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例, 各区全年成交单价/总价TOP10. 成交周期:成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈,成交周期越短说明购房者越紧张,成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市,大概就这个意思自行体会。 致伟大的反驳者,看清楚是截止到今年2月22号的成交均价,不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。 数据相对来说要严肃点 不方便紧都逗你们笑哈 板命成华
▲ 成华区全年均价为13744元/㎡,从去年1月均价10276元/㎡到今年2月18320元/㎡平均涨了约78%,2月成交均价是18320元/㎡。 从去年10月分开始成华区日了一哈天,一哈从9月份挨边1.5万/㎡涨笼10月份1.62万/㎡,一个月时间涨了1200元/㎡,是这一年多涨幅最凶的一次。
单价和总价也是10月份开始冲,单价2万以上的房源套数占比从1.4%一哈彪笼了27.3%,但是200万总价套数占比冲劲相对软了一些占16.4%,单价高总价低,说明成交面积段小,成华区的主要高单价购买力还是在100平以下,总价100-199万之间的房源。 ▼
成华老破小还完全不能拿出来打台面,只能做背后的女人,高单价项目主要由:华润二十四城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、观城、太阳公元、世茂御景湾、九龙仓御园、信和御龙山、中粮锦云、保利康桥等二环路边的次新盘支撑,并且品牌开发商的溢价能力和成交周期远优于非品牌开发商。 ▼
前10名中只有位于万象城背后的:观城,是非品牌开发商的项目,虽然它排名靠前,但是成交周期非常的长,达到了110天。 110天娃娃都快4个月了,你出了4个月差回来他都可以开口叫爸爸了。 从2017年下半年开始二十四城、龙湖、万科等品牌开发商房源单价逐步往3万冲,成交量开始减少,2万出头、2.5万左右的房源类似优品尚东、新里柏仕公馆、富力东方、沙河锦庭、紫东芯座、蓝光COCO时代、财富又一城、合能耀之城等等项目成交量增多。
▲ 成交总价排行榜的画风又不一样了哈,还是那句话,单价高的多半面积小;总价高的面积大是大,但是单价相对没那么高。 一个粉丝问我10000000在龙泉买一套环境美好到可以拍阿凡达的独栋投资可以不,(一言不合一千万,交个朋友吧,以后好借钱)。 我残忍的阻止了他,成本一千万啊,别墅本身流动性就很差啊,龙泉啊,龙泉去年一整年最高成交总价只有440万啊,你这个成本一千万的是打算传给孙娃子以后好开part是不是,你这种操作又毒又辣啊! 有钱也不能这么为所欲为好吗! 总:成华区全年涨幅月78%,100平以下的次新房、品牌开发商涨幅最高成交周期最短。 品牌次新房源到3万/㎡左右成交量急剧下滑,2.5万/㎡以下的房源开始表演,于可预见目前成华区品牌次新房单价达到3万左右开始阶段性见顶,非品牌开发商次新房补涨的同时开始补成交,成华区二手房的下一个涨点要看新盘的加推速度和价格。 (妈的好正经,一言不合阶段性见顶,我自己都被自己吓到了。) 悦动高新(南)
▲ 高新南全年均价为16704元/㎡,从去年1月均价14174元/㎡到今年2月21661元/㎡涨了约53%,相对成华来说成交周期比较长,基本上都在50天左右,究其原因还不是因为贵以及高新独立限购的原因。 要是把高新限购政策的裤腰带再松一松......有点不敢想象。 但是国际高新咋个还不得成华区涨幅高喃?我们心中的高新区均价基本上都在2万以上得哇!咋个回事! 因为肖家河、芳草、紫荆等板块也是属于高新,链家把部分高新西区的楼盘也分在了高新南,鸡哥剔除了大部分,肯定还有一些没有被我发现的墙到里面兴妖作怪哈。
▲ 辣眼睛,单价2万以上的套数占40.2%,总价200万以上套数虽然平均只占了总套数的26.3%,但是这个比例从10月份开始就在用一种容易把裆绷烂的速度剧增,直到今年2月总价200万以上的房源套数占了46.6%。
▲ 这个数字不用多说,贵到血沁,高新区的仪式感超强,看这个面积区间感觉买上100平才算真正进入了国际城南。
▲ 成交单价TOP榜表示这些盘都是人家床上的女神,看得到得不到心如刀绞,最多晚上睡觉表把钩子盖严,加大想象空间。 高新区高单价项目基本上被金融城中海承包,这么贵,这么触不可及也没啥子好说的,感觉摸烂一匹砖都要遭索赔500。
总:高新南很贵,也是全成都唯一一个高单价和高总价占比相对一致的区,高新区再不开几个盘,再落户点土豪进来,估计这几个月后这两组数据的占比要往过半冲。 大概意思就是二天在高新区买二手房,你看得起的房源50%都是单价总价均在二以上,一万多单价,一百多万总价的房源比冷吃牛肉里面的牛肉还难找。 消极金牛
▲ 金牛区的价格摆出来就容易让人产生心动的感觉,虽然涨幅达到了约81%,可是到今年2月均价也就16415元/㎡,心动归心动,但是长相就不女神了,偏凤姐。
▲ 说起金牛区的名字里面有个金,但是感觉命里依然缺金,2万单价和200万总价也遭拍死在了沙滩上,从去年12月开始,金牛区开始了打扮,单价和总价比例被强势提高,终于超过了10个点。
▲ 金牛区单价2万/㎡以上房源还是100平以下的户型居多,产品不给力是主要原因,来看成交单价TOP榜嘛。
▲ 金牛区连个新点的盘都木有,成交单价中,基本上就次次新盘被荷里活、富丽碧蔓汀、华侨城、锦城世家、凯丽豪景、顶峰水岸汇锦、锦城名都等楼盘垄断,这些盘基本上都不是二手市场上的热门盘。 跟以前感觉差不多级别的成华区次新盘比就弱爆了,人家的二十四城神马的,楼盘又新又大,商业成熟还热闹,相比之下金牛区的二手房几乎老龄化严重。
▲ 金牛区的总价排行几乎被华侨城承包,基本以面积大取胜,单价并不算高。 总:平平淡淡才是真。 和成华区相比金牛区的涨点在12月,成华区是10月份,比成华整整晚了两个月,如果成都只有这两个区,那么成华就是所谓的领涨区,他涨够了才轮到下面的小弟涨。 金牛区能这么惨主要是自身的原因,金牛区二手市场上几乎没有次新房,拿出来卖的老破小超级多,导致成交单价和总价基本上是在闻其他主城区的尾气,闻归闻也没有想要追一追的意思,金牛土地储备很多,但是近一年的土地市场也没见它表演,不是很懂金牛区要爪子。 息量过大,这篇就说这三个区,效果好的话就写下一篇青羊锦江和武侯,效果不好就算咯,太累咯。 数据来源:链家 |
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