成都二手房指导价已经公布了三批次，大家应该注意到，前两批次给出的指导价中，基本都是以高层、次新房为主，其中不乏各区标杆楼盘。比如：中大文儒德，二手房成交参考价为39300元/平米麓湖生态城麒麟荟，二手房成交参考价为39015元/平米万科公园5号，二手房成交参考价为33006元/平米华润二十四城，二手房成交参考价为26095元/平米而第三批次公布的258个小区中，出现了比如西胜街14号院、实业街19号院等等“老破小”。这些个小区不仅被指导了，而且指导价与挂牌价对比，最高直接打了4折。西胜街总体来说也很安静，因为街道一侧的树德协进中学在。其中16号院的单价相当高，2019年9月统计，一套34平米的标间，单价就已经达到29385元/平米。而第三批次指导价显示，西胜街16号院成交参考价仅13535元/平米，相当于打了4.6折。十二桥是主干道，车流量相当的大，离学校也比较远，上学要穿越蜀都大道，34号院有小区环境，绿化还可以，内部还有幼儿园。在第三批次指导价出来之前，该小区二手房挂牌单价最便宜的是一套大户型，143.23平米的套四，总价247万，单价为17244元/平米。现在，指导价给出：15120元/平米 ，与之差距不大，大概8.8折。而之前统计中，该小区最高的单价是27019元/平米(34.42平米套一，总价93万)，对比下来，二手房指导价相当于5.6折。小区就在宽窄巷子景区旁边，路过游客较多，出售房源以套二套三为主。
2019年时统计的一套房源单价为22347元/平米。如今2年过去，二手房指导价为21729元/平米，差距不大。现在，外网还能展示的房源只有一套，挂牌单价为21700元/平米。
251号院现在挂牌单价最低的一套房源是76.25平米套二，总价172万，单价为22557元/平米，目前二手房指导价为22677元/平米，几乎持平。在第三批次指导价出来之前，有一套房源挂牌单价最高已经达到30807元/平米（64.27平米套二，总价198万），和二手房指导价对比，打了7.4折。西胜街16号、十二桥路34号院、下同仁路30号院、长顺上街251号院都对口少城小学，教你“认认真真写字，踏踏实实做人”。
2001年建成的老小区，一共有12栋，其中临小南街的8-12栋都是电梯高层，其余都是多层。
小区的绿化率能达到46%，楼间距还阔以，配套设施方面比较简单。户型方面选择比较多，从50平米左右的套一到150平米左右的套三都有。之前统计数据中，小区单价最便宜的房源单价为27350元/平米（87平米套二，总价238万），而第三批次给出的指导价为18865元/平米 ，相当于打6.9折。
而该小区最高单价的房源是92平米的套三，总价276万，单价达到29996元/平米，对比下来，二手房指导价打了6.3折。对多层小区来说，百花芳邻内部的小区环境是优秀的，而且绝大多数的楼栋一楼带花园/顶楼跃层也带花园，居家氛围浓厚。2019年，写蜀华学校踩盘报告时，当时特别点名了百花芳邻，因为同在一条街道上的另外一个多层小区，当年挂牌均价才14050元/平米，而百花芳邻居均价就要24000元/平米以上。而2021年，第三批次指导价才19374元/平米，将近打了8折。长城园、百花芳邻都对口蜀华学校，“昨天对我爱答不理，明天让你高攀不起”，说的就是它。这个小区为医药站宿舍，规模较大，包括了7栋多层+无数栋平房，其中7/8栋之间有个花园。小区的多层总高为7F，刚刚做完整改，水管都换新了，小区地面车位比较有限，没有物业费只有垃圾清洁费，生活成本比较低。目前小区单价最便宜的房源单价为29186元/平米（86平米套三，总价251万），而第三批次给出的指导价为21499元/平米 ，相当于打7.4折。该小区最低总价（188万）的房源是49.5平米的套二，单价达到37979元/平米，对比下来，二手房指导价直接打5.6折。小区是药材公司的单位房，离胜西小学非常近，一共有7栋多层，居住比较安静，还是胜西小学对口楼盘中唯一一个内部有配套健身设施的。目前小区单价最便宜、总价便宜的房源是70.85平米套三，单价为31051元/平米，总价220万，而第三批次给出的指导价为25274元/平米 ，相当于打8折。单价最贵的为37107元/平米（74.11平米套三，总价275万），与二手房指导价相比，直接打6.8折。这个小区大户型为主，现在最低单价为19772元/平米（132平米套三，总价261万），第三批次给出的指导价为19162元/平米， 差距并不大。包家巷99号、金河路63号院、小南街公寓对口胜西小学，就是传说重应试、作业多的那位。小区是省委办公厅单位房，外部重新改造过，内部已经安装3部电梯，还有一个比较小的中庭。所出售房源面积大部分都在80平米以上，户型套二起，赞花儿统计到的最低单价房源是38278元/平米（96.66平米套三，总价370万），而第三批次给出的指导价为23710元/平米 ，相当于打6.2折。该小区最高单价已经挂到了51973元/平米（85.62平米套三，总价445万），对比下来，二手房指导价直接打了4.6折。19号院现在挂牌单价最低的一套房源是53平米套二，总价205万，单价为38679元/平米，目前二手房指导价为20938元/平米，相当于5.4折。最高单价来看看，45634元/平米（42.95平米套二，总价196万），和二手房指导价对比，打了4.6折。
泡小对口楼盘中最新的小区，没有之一，带外墙转多层小区，有独立院落，内部可停车。该小区以大户型为主，基本上都是115平米以上的套三-套四，总价偏高，目前挂出来的唯一一套房源：28473元/平米。而据赞花儿了解，该楼盘挂牌单价最高为37881元/平米，是一套189平米左右的套三，总价为450万，和二手房指导价对比，打了7.5折。
实业街17号、实业街19号、同顺公寓对口的是泡桐树小学，五朵金花之一。
青羊二区一共7所小学，其中少城小学、胜西小学、泡桐树小学、蜀华学校（未来也将是青羊二区一员），对口部分楼盘已被指导。剩下的实验小学、东城根街小学、彩虹小学、回民小学对口的老破小还暂未被“拿捏”。有人觉得：住市中心，交通方便，配套丰富，老小区人情味也浓！
也有人说，如果以后多校划片，老破小就到头了，以后很难出手！那么，你呢，你还会买老破小吗？或者你买的老破小被指导了吗？
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