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前段时间，有邻居激动地告诉房讯哥，他在阿里司法拍卖里掏到一套单价11000元/㎡，位于中山北站附近的“超级笋货”！听到这一消息，房讯哥感到非常震惊，纳尼？中山北站附近房子只要11000元/㎡？司法拍卖房价格竟然如此美丽!简直不敢让人相信！ 
司法拍卖房是指房屋持有人(业主)无力按合约履行偿还义务或无法还清个人债务时，被债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，售出的房款用于偿还个人债务，在这个过程中的房产，就由原来被称作商品房或者是其他产权的房子转而称作法院拍卖房。 值得一提的是，这种房子最大特点是：价格低! 因此，由于近年中山房价过高(新房均价17057元/㎡，二手均价13933元/㎡，数据来源：中国房价行情)，这种价格一般比较便宜的司法拍卖房已成为一种新型的“淘房”方式。 房讯哥在司法拍卖官网上找到了邻居所说的“同款”房子，以它为例：该套房子估价为320万，建面约197㎡，最终以比评估价少104万，总价206万成交，折算下来单价10500元/㎡，比邻居购买的还要便宜500元/㎡。
而在二手平台上挂出的同款房源，均价在14000-17000元/㎡之间，总价约300万，几乎与司拍房评估价持平。比司拍房的价格高近100万元甚至以上，价格差还是蛮大.(PS：相差100万，节省下来都可以在镇区买一套小三房了) 
其实司法拍卖房价格便宜并不是个别现象，房讯哥为了论证这一点，找了多套不同区域的房子进行了对比。
其中位于火炬区的海茵新城陶水湾，在司法拍卖中，一套建面约142㎡房子，成交总价为160万，单价相当于11000元/㎡左右;而在某二手平台上，一套92㎡的三房，总价128万，单价为14000元/㎡。 根据对比：司法拍卖房单价比二手房源便宜约3000元/㎡ 
司法拍卖价格图 
二手价格图位于火炬区的丽港城绿茵郡嘉州花园，在某二手平台上挂出的多套房源，价格在10000元/㎡之间;而在司法拍卖当中，一套约126㎡的“同款”房子，只要96万，单价约7600元/㎡即可成交。根据对比：司法拍卖房单价比二手房源便宜约2400元/㎡ 
司法拍卖价格图 
二手价格图 那么除了城区、火炬等热门区域外，镇区也有司法拍卖房的身影，位于东凤镇的佛奥阳光花园，建面约130㎡的四房，成交总价114万，单价约8700元/㎡;而在某二手平台上，同一小区无论是3房还是4房，均价都在10000元/㎡左右，远比司法拍卖房要贵。
根据对比：司法拍卖房单价比二手房源便宜约1300元/㎡ 
司法拍卖价格图 
二手价格图 由此可见，无论是中山城区还是镇区，司法拍卖房的价格普遍都要比市面价便宜。(司法拍卖以价高者得为原则，自己看着出价，但不一定都便宜) 所以听到这里，你是不是已经心动到按耐不住，想立马去网上拍一所司法拍卖房了呢?但是!千万不要敲以轻心!看似迷人的法拍房，背后可能充满了风险。 美丽背后或存在 种种问题或风险 “该房产未办证，为合同备案登记状态，过户风险由买受人承担。”房讯哥在查看司法拍卖房源的时候，在一标的物说明中看到这样一条特别提醒。
该房源为民众镇旭日品萃园，于今年5月份以总价80万，单价约6100元/㎡成交。由于标的物还特别注明“该房产未办证”，因此这套房源则不能正常办理过户，需进行繁琐的备案更名手续，同时处理不好可能会造成“钱房两空”的结果，过户风险非常大， 加之，旭日品萃园的开发商——通大地产，已被列入购房者的黑名单，所开发的楼盘直至今天仍存在烂尾、逾期交楼的现象。而旭日品萃园项目，在去年10月份，还有购房者对二期逾期交楼问题向有关部门进行维权，那么后期是否能够拿到房产证?还有需考察! 
通过拍卖，确实能低价买到了房子，但是法院只负责拍卖并负责不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人，不肯搬迁，你能拿他怎样?
房讯哥有朋友在广州买了一套司法拍卖房，但他却高兴不起来。他表示：房屋的各项手续都已经办理完成，但原业主一直赖皮不肯搬走。寻求法院申请强制搬迁，老赖总以各种理由推脱，迟迟不搬走，无法入住。房子买回来，却感觉不是自己的。 很多购房者为了入户或入学而买房，但购买的司法拍卖房，原房主逃债跑路找不到人，又或者不配合迁户口，那么将无法落户，对于有孩子要上学的家庭，孩子没有入学资格，白白耽误上学时间。 在我们国家，有一条法律规定：买卖不破租赁。意思是租赁大于买卖，不能因为房屋转手而终止租赁合同。如果你拍的房子原房主正在出租，你只能干等不能赶人家走。而且有一些精明的老赖为了防止自己房子被拍卖，专门把房子出租给其他人，一下子签订十几二十年的租期。遇到这种事，真的能等到肝肠寸断。 面对诸多的问题，想要买司法拍卖房，还是需要擦亮眼睛，以免掉进陷阱。 1、仔细阅读司法拍卖平台上的竞拍公告、标的物介绍、竞买须知等各项信息。2、现场实地考察房屋使用情况。
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