新手小白买房的时候,往往不看【户型图】,或者是看了也看不懂。 手上拿着户型图,等置业顾问介绍完了你也就当作看完了。 但是你真的看懂户型图了吗?完全没有。 置业顾问会扬长避短,房子到底好不好、户型怎么样,还要你自己会看,才不会被坑。 还有人觉得,看不懂户型图没关系,看看样板间就好了啊。 样板间的“美颜滤镜”,加速了你踩坑的速度。你不知道吗? 置业顾问最喜欢你这样啥啥都不懂,说什么信什么的小白,一坑一个准。 为了让你不吃亏,小哇这次套出了10年资深销售的3个户型秘籍! 一、常见符号 先来科普一下户型图上的常见符号,打个基础: 看户型先看以下3点,会看了,基本稳了。 二、形状 方方正正最好。 方正的户型采光好,没死角,也不会因为奇怪的拐角而浪费使用面积,整体利用率比较高。 过道过多、玄关过长的户型,在未来装修设计、居住使用上会十分不方便。 多过道、长玄关,对采光也会有一定的影响,室内会比较有压迫感,要特别注意一下。 方正户型: 奇葩户型: 三、朝向 坐北朝南,南北通透。这话大家都知道,那其他朝向有什么优缺点呢? 朝南:阳光充足,冬暖夏凉,通风良好。 朝北:采光差,冬冷夏凉。 朝东:只有上午有阳光,通风不足。 朝西:西晒严重,夏天很热。 朝东南:采光充足但通风不足,易潮湿。 朝西南:采光优良,也有西晒问题。 对朝向进行一个排序:正南、东南、正东、西南、朝北、朝西。 (一)南北通透的特点 标准的南北通透是指:客厅贯穿南北,即客厅、餐厅在一起,房子南北都有窗。 标准南北通透必须具备以下3点:
(二)伪南北通透 “南北通透”不光是听置业顾问说说而已,自己要会看,鉴别3种“伪南北通透”。 1、房屋朝向不准 朝南的房子好卖、价格相对高,开发商就会对朝向动脑经了。 有些户型看着基本是朝南的,但是实际上房屋的朝向发生了偏离,可能是西南、东南向的。 看房的时候一定要看仔细。 2、南北窗户位置不对 不是南北都有窗户就是南北通透! 南北窗户要相对应,可以形成空气对流,才是真的南北通透。 南北窗户相对应,通风、采光效果才好,如果南北的窗户一左一右,就会大大影响采光和通风。 南北窗户对应: 南北窗户不对应: 3、房间布局不合理 有的户型,南北窗户是对应了,但是中间有墙壁或其他东西阻挡,这也是没有办法形成对流的,所以也是一种“伪南北通透”户型。 四、通透 位置相对的两面有窗户形成空气对流,通风效果是最好的。 如果没有,有两面相邻的窗户也可以。只有一面窗户的话,通风效果就不太好了。 另外,厨房、厕所最好也有窗户。 因为这两个地方空间小、湿气重,日常使用又多,所以通风换气很重要。 暗厨暗卫的房子最好不要买,会影响未来居住的舒适度。 【基础版】的户型秘籍就是这3点,先好好消化一下吧~ 小哇去套出【进阶版】的户型秘籍! |
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