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近日，深圳旧改不断涌出新消息！布吉老街、龙岗坂雪岗科技城旧改的最新规划都相继曝光...... 据网友爆料，政府 华侨城将在布吉建设一个独具地域性、彰显文化与科技特质的标志性建筑——布吉塔，高度是680米！另外未来深圳东站及其周边区域，将打造成为“布吉超级城市中心”。 图片来源：房网论坛 另外，深圳龙岗坂雪岗科技城规划表示未来5年将推动55个项目进行。坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里，而随后，坂田街道将会把坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，加快坂田南北片区一体化设计。 图片来源：网络 据统计，深圳市已列入城市更新计划的项目数已超过600个，其中甚至还有699万㎡建筑面积的片区。 楼校长给大家整了一个旧改体量排行榜，看看这些建面全都超百万的项目进展如何，以及周边新房二手房价多少。 壹 不完全统计，深圳市超百万体量旧改的项目至少有16个，其中最大的高新区北区就达660万㎡，简直快赶上2个白石洲了。而南山区就有旧改项目四个项目上榜，远超其他区...... 快来看看这16大项目的汇总排名。（以下信息是楼校长从各项目官方公开信息、各区城市更新官网以及论坛整理而来，仅供参考） 点击查看大图 贰 梦想很美好，而现实是不是很残酷呢？ 这些项目有没有顺利进行呢？附近楼价是不是开始“未卜先知”了呢？相信大家都很想知道，于是楼校长从各大城市更新网查找了这些旧改项目的详细信息。 以下是各大项目的进行情况以及附近房价。 高新区北区（660万㎡） 位置：南山区高新园 项目情况：全市十六个重点片区之一，是代表深圳市落实国家战略和打造国际科技、产业创新中心核心区的代表项目。坚定执行片区区统筹模式，打造新一代国际高新技术产业园区。 项目占地面积2.58平方公里，规划建筑总量660万㎡。总投资超过500亿元，更新单元11个，规划目标“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”。 最新进展：目前已开始建设酷派信息港、源政大楼等项目，已启动莱宝真空、神州通、豪威科技、万迅、博讯等11个项目。 周边房价： 八卦岭（500-550万㎡） 位置：福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东 项目情况： 据更新局消息得知：八卦岭片区改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米，将成深圳地标门户。八卦岭片区将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。 周边房价： 白石洲旧改（350万㎡） 位置：南山区沙河五村 项目情况： 目前深圳计容面积最大的城中村改造项目，位于深南大道北，临近城市特色功能中心，将建设成为宜居宜业、居住配套与商业服务并重的城市综合体。 占地面积48公顷，拟规划建筑总量348万㎡。将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托，以“创业居住、创投伤商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。 该项目早在2014年被纳入深圳市城市更新单元计划第一批计划中；2015年3月，白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份。 最新进展：2016年6月，白石洲五村土地确权基本完成；2017年6月，南山管理局发布白石洲旧改相关规划。 周边房价：
盐田片区（350万㎡） 位置：盐田区盐田街道
项目情况： 盐田片区内，法定图则包括三片：后方路域、西南地区和盐田港。 截止2017年6月，盐田片区列入计划城市更新项目拆迁总用地面积约66.47公顷，拆除建筑面积约108万平方米，拟建设建筑面积约350万平方米。“十三五”期间规划增加2所幼儿园，1所小学。 最新进展：列入计划项目11个，在建项目1个，已完成项目3个，专项规划在编项目7个。 周边房价：
壹成中心（320万㎡） 位置：龙华区人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成
项目情况： 项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由鸿荣源地产申报；是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。 项目位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成；总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡；共分为10个开发单元。 此前规划，长江家具厂并不在该项目范围内，现已列入为项目的10区，目前暂未拆除，预计今年交接产权给鸿荣源。 最新进展：鸿荣源壹成中心花园已经开售。 周边房价：
天安云谷（289万㎡） 位置：龙岗区坂田街道雪岗北路
项目情况： 天安云谷是目前坂田最大的综合体项目，总体量约289万㎡。 最新进展：项目一期已招租运营，华为在此租用了约18万㎡的产业研发办公空间，合计两栋楼宇；大疆等企业也在此组建了运营平台。 二期共分为2个地块，总建面46万㎡，紧挨北面的产业写字楼已出地面，同时在建的还有西面地块，应为商务公寓和商业配套。 三期建面21万㎡，主要以住宅为主配建有一栋五星级酒店一所九年制学校及幼儿园，四期建面4.22万㎡则包括超产业研发用房、酒店；五期为产业研发用房、购物中心；六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。周边房价（新房暂无数据）：
大冲村旧改（280万㎡） 位置：南山区大冲村
项目情况： 大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，因为拆迁补偿等问题一直未能得到妥善解决而导致项目推进缓慢。 2009年政府大力推动下，项目终于取得实质性进展，大冲实业股份公司与华润集团正式签订《大冲旧改合作意向书》。 同时为推进大冲旧改项目，华润置地（深圳）有限公司应运而生在深圳注册诞生，负责深圳南山区大冲村旧改改造项目。 最新进展：从2014年下半年起至2015年底，总建面为110万平方米的回迁物业分期分批竣工并交付给原居民。旧改后的住宅华润城也已开卖，大型商业万象天地将在本月底开业。 周边房价：
西丽中心区（280万㎡） 位置：南山区 西丽
项目情况： 全市首批探索政府主导模式的重点更新单元之一。在国企的战略合作中，坚持政府主导、企业统筹，打造南山北部综合服务中心、全国领先的城市更新统筹示范区。 占地面积约1平方公里，拟规划建筑总量280万㎡。以居住、商业、公共配套为主，公共配套包括城市文化设施和城市体育设施。 周边房价：
京基蔡屋围（260万㎡） 位置：罗湖 深南东路
项目情况： 2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划，由罗湖重建局与京基地产共同申。 项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万㎡。规划总建筑面积约260万㎡。将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。 最新进展：晶都酒店项目改造有意建设约666米高“天街”项目，不但刷新目前已建成的京基100，也高于目前在建的最高楼平安大厦；但最后规划尚未出来，未能确定。 周边房价：
沙头角（249万㎡） 位置：盐田区 沙头角街道
项目情况： 法定图则规划定位为盐田区的行政、商务、商业中心，以城市综合服务功能为主，集行政办公、文化娱乐、商务贸易、居住及相应配套的综合性城市中心。 截止2017年8月，沙头角片区列入计划城市更新项目拆迁总用地面积约50.3公顷，拆除建筑面积约83万平方米，拟建设建筑面积249万平方米。“十三五”期间规划增加2所幼儿园，1所小学。 最新进展：目前列入计划项目19个，在建项目2个，已完成项目4个，专项规划已批项目4个，专项规划在编项目9个。 周边房价：
湖贝（208万㎡） 位置：罗湖区
项目情况： 该项目早在1992年湖贝旧村拆迁的相关事宜就已经开始规划，直到2012年，华润置地就获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权。 华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米。拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万㎡，计容总建筑面积约205.8万㎡。相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量。 根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。 周边房价：
坂雪岗佳兆业城市广场（180万㎡） 位置：龙岗区坂雪岗大道与布澜大道交汇处
项目情况： 项目位于龙岗坂雪岗大道与布澜大道交汇处，地处华为科技新城核心地段，占地约30万，总建面约180万平米，依托周边高技术产业园。 共分为三期建设其中：一期：先行保障公共配套设施的建设，完成居住区大部分的公共配套设施建设，包含一所12班幼儿园。 二期：完成大型商业综合体和商住用房的建设，总建筑面积400570平方米，其中商业综合体2.5万㎡，住宅5.8万㎡，办公5万㎡，公寓2.1万㎡，临街商业1.6万㎡。 三期：完成余下住区的建设，总建筑面积3.1万㎡，其中住宅3万㎡，住区临街商业1.6万㎡，公共配套设施4400平方米，包含一所9班幼儿园。 最新进展：商品住宅方面一二期已经售罄，三期正在销售，正在动工的单元就是15万㎡的商业地块，根据规划建成以后是坂田最重要的核心购物中心 万豪酒店。 周边房价：
光明中心片区（156.4万㎡） 位置：光明新区
项目情况： 光明中心片区位于光明新区中部，龙大高速东侧，用地范围面积约802公顷，其中划定的重点项目有20个，更新方式主要以拆除重建为主。 最新进展：8月29日，华侨城光明小镇项目正式开工，该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，计划投资300亿元，将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。光明新区此次集中开工项目有13个，总投资508亿元，年度投资50.6亿元。 周边房价（二手房数据暂缺）：
沙浦工业区（150万㎡） 位置：宝安区朗碧路
项目情况： 本项目位于深圳市宝安区松岗中心北区，由深圳市沙浦巨帆投资有限公司（满京华集团控股）开发建设。本项目将建成年满京华国际艺展中心。打造成为世界级百万立体标杆综合体，是区域内罕有的集高端住宅、创意文化产业与孵化于一体的环球创意综合体。 该项目拆迁范围面积为379912.2平方米，开发建设用地面积为260482.9平方米，计容总建筑用地面积为1231970平方米，总建筑面积约为150万平方米。 最新进展：本项目分三期开发，目前已经开发一二期。 周边房价：数据暂缺 中洲龙华商业中心（150万㎡） 位置：龙华新区人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成
项目情况： 项目由人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成，更新单元用地面积41.76公顷，相继被宝安区、深圳市列入旧城改造计划，后又被列入龙华新区首批城市更新计划中。 据中洲集团龙华商业中心项目办介绍，中洲早在2012年便进驻，目前还处于土地整备及商谈旧改赔偿问题。按照目前规划，该项目建设面积约为150万㎡，将改造成为集高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体。 值得关注的是，项目预计可为龙华片区新增优质学位2.5万个，建成后将极大缓解当前学位不足的问题。 周边房价（新房数据暂缺）：
布吉木棉湾片区（148万㎡） 位置：龙岗区布吉新区
项目情况： 项目于2016年9月7日被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳木棉湾股份合作公司，实际实施主体为京基地产。其实早在2012年就有传言京基已经入驻，但是更新推进较为缓慢，近期已正式启动签约。 该项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，预计又是一个超百万的大型综合体，另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地，依据此前公布的法定图则来看，应是区域内规划的一所九年制学校。 周边房价：
房价数据来源于深圳房地产信息网、链家网 |
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