不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。 现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果! 1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用; 2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍! <div '=""> |
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