 从河南到北京——从商朝国都、东亚文字的发源地到现代首都，郑州已经成为在建筑形式上与北京差异不大的城市，只是北京的面积更大。 从商代至今已经过去了三千多年，或者也可以说郑州有三千多年的变化或历史。这三千年蕴含着太多两个城市产生差距的原因密码和故事。这些密码和故事埋藏得太深，我们很难全部挖掘整理清晰。 沉浸在过去，会看不清未来的方向。 所以没有关系，我们将目光往前看，在未来，两个城市又会有怎样的差异？受过优质高等教育的95后更是如何具体规划自己生活的？ 我给我的写作助手小s布置了一份简单的问卷，让她认真调查她朋友圈里的95后同学，这些学生大多来自南开大学、中国人民大学、北京航空航天大学，目前已经毕业，或者正在攻读硕士研究生学位。 希望你能从中洞悉到郑州该如何发展以及什么样的房子未来才有希望，也能读懂未来中国发展的趋势。 第1题 您的性别是？[单选题]  1. 72份随机问卷中，南开大学、北京航空航天大学、中国人民大学三所中国知名学校的受调查者男女比例为56:43，反映出很多家长传统观念中，“高考时，男生就一定比女生有优势”这一说法并不能成立。 2. 在南开大学这所综合性大学中，在校生男女比例为1:1.11，女生在人数上略占优势。 3. 在小s的班级中，总体而言，女生比男生更努力。为数不多几个男生里，只有两个男生成绩较为突出，名校中，巾帼不让须眉。 第2题 您所学的专业是？[单选题]  1. 本问卷涉及了人文社科、理工科、医科等学科，基本体现了未来就业趋势的多元化特征。 2. 本问卷受访者学科背景比较多元，调查结果基本能够体现社会普遍性，而非局限于某个行业或领域，避免调查结果产生行业特征。 第3题 您的家庭年收入约为？[单选题]  1. 在本次调查中，家庭年收入在8万以下的低收入家庭占比为5.56%，真实反映出寒门已难出贵子。 2. 年收入500万以上的中国塔尖社会家庭子女占比6.94%，占比大于寒门子女，富二代的竞争力超乎你的想象。 3. 好家庭+好教育+好就业+好婚姻再次重组，让人望尘莫及。 4. 家庭收入在15～80万这一区间的中等收入家庭，是最能够培养孩子读名校的家庭。这部分家庭的家长大多受到了良好的教育，有一定的物质基础，也希望孩子通过教育来改变家庭的社会地位，培养子女的动力非常强。 5. 家庭年收入200万以上的高收入家庭子女读名校的比例竟占到了18.05%，高收入家庭的家长受教育程度高，同时又重视教育，也有着充足的物质基础。其实年收入200万以上的家庭在社会总人口占非常低，但子女进入名校的比例却非常高，在很大程度上，反映出家长的高度决定了子女的高度，社会阶层的固化趋势非常明显。 第4题 您父母工作的性质是？[单选题]  1. 2018年，中国整体城市化率大约为59%，在41%左右的农村人口中，进入名校的占比仅为11%。这一事实也解释了为什么这几年国家知名高校招生政策在往落后贫困地区倾斜。 2. 经营个体、私营企业、自主创业这部分家庭的家长自身受教育程度较高，同时思想较为开放自由，又有较好的经济条件，所以这部分家庭的子女成为考取名校的主力军。中国未来改革开放激活中小企业，在此也反映出此举的高明。这将极大促进经济发展和活力的同时，提供中国的教育水平。 3. 行政事业单位及国企、私企管理层家庭收入稳定、父母教育背景良好，成为中国名校生诞生率排名第二的家庭。 4. 家长受教育的程度、收入水平决定了孩子的高度，这一事实得到数据淋漓尽致的体现。未来要想子女成才，您要先自律、勤奋、进取起来才行。 第5题 您目前或未来理想的工作城市是？[填空题]  1. 因为受访者的学校大多位于北京、天津，所以本题调查的结果中，留在北京的意愿频次也最高，北京依然是吸收中国受过高等优质教育人才的最佳城市，未来十年，中国高级新技术产业集中地可能是背景，而非上海或深圳。 2. 杭州、成都这样环境优美、有产业的强二线城市未来会有着较强大的发展实力，这些城市的高品质住宅未来市场看好。 3. 郑州在72份问卷并未出现，这让郑州人民很伤心，由此可见，郑州对高端人才的吸引力不强。河南自身仅有两所双一流大学，京沪等名校学子毕业后也不愿意赴豫发展，这一困局如何破解？ 第6题 您目前或将来毕业后会选择的住房模式是？[单选题]  1. 受调查的95后大部分家庭收入较高，所以针对毕业后就买房的问题，他们有意愿、有能力，这远高于70后、80后，还要通过自己的努力积攒首付。 2. 95后毕业就买房的比例比你想象中要多得多。 3. 租房还是买房，这一选择取决于原生家庭的收入水平，与自身收入高低关系不大。 4. 家长的钱袋子+名校毕业生对建筑的偏好=成功买房，开发年轻人喜爱的房子已经非常迫切。 第7题 您是否能接受租房结婚？[单选题]  1. 农村有房才能娶媳妇，在名校毕业生中，持“有房才能结婚”这一理念的人也是多数。 2. 接受租房结婚的人所占比例也在名校毕业生群体中渐趋走高，说明了受访群体的价值更趋于多元化，受过高等教育的95后更容易接受新事物。 3. 95后既保留了传统的一面，又展示了新潮的一面，所以从他们的身上，我们能看到许多多元化特征。 第8题 您的婚姻观倾向于？[单选题]  1. 不婚意识在95后中增长迅速，究其原因，与世界的婚姻发展趋势有关，也与这部分人的社会生产力较高有关，组建家庭、结婚生子并不是这部分人的唯一人生模式。 2. 晚婚比例为40%，说明受教育程度越高，晚婚倾向越明显，思想独立、个性突出的这部分95后高知阶层不愿过早地被家庭束缚。 3. 95后的这部分群体年龄大多在21～24这一区间内，忙于学业和就业，社会压力较大，对婚姻的依赖程度在降低。 4. 不确定者占比高达25%，家长逼婚、劝婚的方式或将失效。 第9题 您的购车选择倾向是？[单选题]  1. 年轻人对于新能源汽车的购买意愿十分强烈，几乎是购买传统汽车意愿的受访者的两倍，由此看来，新能源汽车就是未来汽车行业的发展趋势。这也提醒我们，未来住宅小区的车位必须配备充电桩。 2. 受访者主要来自北京高校，北京实施严格的摇号上牌制度，而新能源汽车购买指标虽然排到2025年左右，但相对而言的购买难度较小，这成为很多有意留京的年轻人更倾向于购买新能源汽车的诱因之一。即便没有此诱因，未来汽车产业的趋势也并不会发生变化。 第10题 您是否认为买房必须配备车位？[单选题]  1. 95后对车位的接受程度远超85后。 2. 由于预期未来收入较高，高知群体更加注重生活品质，也就对车位的需求更高。 3. 我们可以预计，未来在北上广深一线城市及强二线城市，车位的需求和升值空间比较大。 第11题 您的理想住房面积为？[单选题] 1. 在72位受访者中，理想住房面积在80平米以下的仅占比9.72%，低于我们的预期。这一群体占比极低，反映出名校毕业生家庭较为富裕，对自身未来经济水平有较高的信心，他们不再接受“先买小房子过渡，再置换大房子”这一老套的购房观念，而是想一步到位。由此推出，未来80平米以下的小户型住宅升值潜力不大。 2. 理想住房面积为80～144平米的受访者占比高达72.22%，预计这一面积区间的房子会成为未来住房市场的主流。 3. 144～200平方占比15.28%，说明这些95后毕业生自身家庭条件较好，自身买房需求与原生家庭收入水平及居住面积密切相关。 4. 200平方以上占比2.18%，说明这一部分95后毕业生原本就生活在中国社会的塔尖阶层，所以对居住条件要求非常之高。 第12题 您喜爱的房屋装修风格是？[多选题] 1. 本题为多选题。 2. 偏爱现代风格的受访者占比高达56.94%，属意料之内，说明这些名校毕业生审美趋向于现代化和国际化。 3. 北欧的极简风格占比达40.28%，提示我们开发商进行高审美的设计、极简的装修，更易获得95后购房者的青睐。 4. 中式风格占比30.56%，这与市场中中式风格日渐式微的现状形成反差，说明95后的审美呈现出多元化的趋势。 5. 地中海风格、美式风格合计占比高达30%，这一状况与当下中国房地产装修趋势不相吻合，95后依然选择以上两种装修风格的原因可能是原居住环境影响了受访者的审美，他们的原家庭装修风格可能与之类似。 6. 日式风格占比11.11%，或许，受访者受到了自己童年时期观看的动漫影响，未来日式装修风格可能扩大市场占比。 第13题 您目前是否有看电视的习惯？[单选题] 1. 在电脑、手机环境中成长起来的95后，依然有半数以上的人有看电视的习惯，远超我们调查前的预期，由此可见，未来智能电视的发展空间依然很广阔。 2. 没有看电视习惯的受访者已经高达43.06%，这一比例显然高于90后和85后群体。 3. 手机、电脑取代电视并不会来得很快。 第14题 对您而言，房屋各功能区的重要性排名是？[排序题] 1. 以往80后、70后、60后买房时，所强调的“大门、大树、大堂、大客厅”的四大购房理念在95后中被颠覆，他们对房屋功能区关注的重点转移到了私密区，对客厅和门厅的关注屈居第二，反映出他们更加注重切实的私人体验，而非所谓的面子。 2. 餐厅的权重较低，这与这部分刚毕业的学生尚无生活体验，做饭需求较少的状况有关。 3. 在豪宅中有所体现的辅助区的功能，95后受访者有所关注，者实际上已经是一种生活理念的进步，不过综合得分较低，重视程度不高。 大郑州未被随机的72名中国知名高校毕业生列入就业和生活城市，作为一名郑州房地产从业者，我未免感到深深的失落。 我问小s对郑州是什么印象，她说：“不太发达的二线城市，会有一些特色不太鲜明的建筑，”她指着窗外北京西四环一些比较丑的建筑说，“就像这儿。” 所以说，郑州打造名片区域，增加高端产业，吸引人才真的已是非常迫切。没有这些就无法吸引高端人才，杭州、成都都是郑州的榜样。 今天的问卷就像一扇高楼上的窗户，站在窗前，我们得以依稀看见中国社会远处的风景，不再让郑州“三环党”“北龙湖窝里横”“白沙帮”“管南王”“老西区”门沉浸在自己臆想的窠臼中。 |
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