关于房子的话题从来都没停歇过，但大多数时候都围绕着买房问题展开，事实上，当买完房后，一套房子就随着人的生老病死发生不断变化，房子产权转移也会围绕此展开，不过是时间早晚而已。如何在合法、合规的情况下，以最省事、最省钱方式过户就显得尤为重要。
我们知道，我们的房地产发展虽然发展快，但起步晚，相比发达国家成熟的房产转移制度，我们还有很多不完善的地方，时刻也处于一个不断调整和变化的过程中。国外大都通过立遗嘱和遗产税加以规范约束，大多数人也会通过此种方式完成房屋产权转移变更。而我们此前的遗产税草案还没有新一步进展，在过去很长一段时间里，房产过户给子女均是按照传统方式来进行。
不过，近期一则由财政部和税务总局联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》文件引起了不少买房者或者房主的关注。其中包括直系亲属在内的三种房产赠与情况免征个税。我们知道，免征的此个税是房产总价值的20%比例，以1套价值100万的房产为例，如果仅个税这一项就免掉了20万巨款。那么，是不是在今后房产过户时就选择“赠与”这种方式呢？我们来看看此事的来龙去脉。
实际上，此个税早在2009年就取消了，那么现在怎么又正式发一遍通知呢？原因在于：去年个人所得税法修改后，取消“其他所得”项目，需要对“其他所得”项目调整为“偶然所得”。所以，仅是对税目名称进行了调整，并无实质变化。那么，按照现在的最新政策，哪一种房产过户方式最省钱、省事呢？我们一起来看看分析。
01在世赠与房产过户
由于个税取消，赠与过户只需交契税、评估费、公证费三种，缴纳税费额分别为房产评估值的3%、0.25%、1%。
例如：1套房产评估值为200万，需缴纳契税、评估费、公证费共计8.5万，税费占整套房产比值为4.25%。也就是说，房价越高，房屋总价越高，那么，赠与过户的税费也就越高。此外，如果赠与过来的房产再转售要免20%个税的话，需达到“满5唯一”，否则，再转售需缴纳房产差值20%的个税（几乎就是房产总价值20%）,其他税费跟房屋买卖过户一样收取。
02去世后继承房产过户
去世后过户手续相对简单，缴纳的税目也较少，只有登记费和公证费两类，总费用差不多在数百元到数千元之间，各地会有所差别。不过，这种过户方式不一定适合多数群体。去世后继承过户，会带来两个主要问题：
一个是老人没有立遗嘱，或者走得太突然来不及立遗嘱分配房产，那么，那些子女多的家庭，往往会因为房产这样的大宗资产闹得不可开交，甚至兄弟姐妹反目而“对薄公堂”，即使老人生前有意让某一个子女独立继承，同样还需要其他符合条件的法定继承人书面放弃继承权才可。
二是虽然按照遗产继承，当时只花了很少的税费，但凡子女已经有个人房产，再转售这套继承下来的房产还需缴纳20%的个税。这就是为什么说大多数人不适合！因为很多子女已经有住房，继承老人的房子很可能还会面临转卖置换问题，税费只多不少。比如1套200万的房产，就需要缴纳40万的个税，这还不包括其他需正常缴纳的交易税费。
03健在时买卖房产过户
跟我们市面上房屋买卖交易一样费用、一样流程。这里就不多讲，缴纳的税费主要为个税、契税、增值税3类，与房子产证取得时间、套数、总价和面积有关。
同样以1套交易价200万的房产为例对比，面积100平米，产证已满5年，那么买卖过户发生的税费合计为5万，另外加80元登记费。如此，如果从比值对比，“买卖过户”比“赠与过户”节省费用约40%。未来也很有可能是这个趋势，买卖费用会越来越少，因为若增加持有环节的房产税，势必会降低交易过程的税费。
04结论
最后总结一下，在最新制度下，三种过户比较：如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次；但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。所以，对大多数人来说，买卖过户方式是最省事、最省钱的过户方式。
