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近年来，随着广州限购政策的不断升级，以及房价的不断走高，置业广佛交界成为不少广州刚需和投资客的选择。 相比动辄总价数百万的住宅产品而言，不限购不限贷、面积小、总价低的公寓产品，自然吸引了不少被政策及资金限制的买家。 5800套公寓商住变办公？ 比如，在广佛交界板块——千灯湖，就出现了大量打着“可商可住”的公寓产品，吸引了大量买家的关注。 不过随着这些公寓产品的逐步交楼，问题开始出现了...像是下面这个购买了佛山万科金域中央公寓的业主。 明明说好的可以“住”的公寓，如今却被告知“住是违法的”，对于业主来说，无疑当头棒喝！ 因为根据业主提供的资料显示，无论是早期的宣传，还是销售的说辞，甚至是样板房的设计和交楼标准，这些公寓都展示了“住”的功能。 项目早期宣传资料 然而，当这些公寓业主陆陆续续交楼之后，却发现房屋用途为商务金融用地/办公。 于是，业主们不干了，纷纷希望万科给个说法，在没有得到万科明确的回复之后，业主们又找去了佛山南海住建局。 随后7月7日南海区住建部门给出的《告知书》显示： 项目所在土地用途为城镇住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花园一区30座、32座、金域花园2区20-23座，金域城东花园3-5座的房屋规划用途均为办公用房。 在铁的事实之下，佛山万科开始了“踢皮球”式的回复： “针对以上项目商品房的房屋用途，开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》第三条已做出了明确约定，且客户已知悉并签字确认。针对客户反映的个别销售人员称房屋用途为公寓等情形，已经成立专项小组进行调查。” 如果说是个别销售行为，但当初的宣传资料，以及样板房为什么都是呈现“住”的功能设计呢？这样的行为难道不是对购房者的误导吗？而且明明是办公用途，为何不事先告知购房者是不能住人的呢？这对于购房者来说是不是一种严重的欺骗行为？ 万科A32：写字楼变公寓？违建！ 当然了，不只是以上这个楼盘，记者发现与万科金域中央相隔不远的万科A32，同样也涉嫌“欺瞒消费者”，而且还涉嫌“违建”。 该项目地处广佛线金融高新区A出口，占地约2.5万㎡，分为东西塔楼，4层以下是商场，5层为空中花园及泳池配套，6-29层为建面33㎡的LOFT公寓，共计3000套。 业主表示，早在年初购买该公寓产品的时候，销售就信誓旦旦表示，这是公寓，每一户均带卫生间，包括马桶之类的也都配备齐全。 而近期业主去到项目现场却被告知，只有公共卫生间，并没有所谓的“一户一个卫生间”。 随后记者前往项目走访发现，销售已经改口称该项目为办公用房，不可以居住，可以作为楼上铺来使用。 而且每户不带洗手间，原来被称为洗手间的地方如今已经改口为“化妆间”。 不过在样板间里记者发现，这个所谓的“化妆间”里均配有洗脸台、镜子、挂杆、防水插座等。同时里面还留有进水孔、排水口，为日后安装淋浴花洒、马桶提供了条件。 而交标资料显示，橱柜、抽油烟机、洗菜盆、水龙头均为交楼标准。 事实上，关于万科A32出售的产品与报建不符的问题早已爆出。 早在2018年11月19日，有市民在佛山南海区网络发言人平台反映“万科违规改变功能，将写字楼变成每个33平方米带洗手间的公寓出售”。 对此，相关主管部门回应称： 经查报建资料，万科A32楼盘的建设项目名称为金色悦享大厦，该项目的裙楼为商业用房，东西塔楼为办公用房，每层设1处集中卫生间。该项目有违法建设、虚假宣传、违规销售等违规嫌疑。 不过针对该问题，目前万科方并未给出具体的说法，但已经有部分业主表示已经开始与项目沟通协商，申请退房退款。 其实，对比以上万科的两个楼盘，不难发现，它们的问题都大同小异：明明都是办公用房，却对宣传是可以“住”人的公寓！ 公寓到底不能办理居住证？ 因此，对于那些原本想买来自住，并想借此办理居住证的业主来说，无疑是一种欺骗！ 像是不少买了万科金域中央公寓的业主在准备办理居住证时，拿着“办公”性质的不动产权证前往办证大厅，被告知不能作为有效资料，甚至办证柜台前还印着“万科公寓的不能登记信息及办证”的“特别提醒”。 随后记者前往南海街道办咨询，也被告知：目前还没接到通知可以办理，能不能办理居住证要看房产证上土地性质或用途是否有“住”的字样！ 也就是说，由于万科金域中央的这批公寓，由于用途为“办公”，不具备住的功能，所以不能办理居住证。 那么，究竟什么类型的公寓可以办理居住证呢？ 对此，记者特地咨询了佛山专家了解到，目前市面上在售的公寓产品，主要分为商业和办公两大类型，不过商业也有更多的细分。 能否办理居住证，主要看土地的性质和物业用途，一般来说商业类的大部分都是可以办理居住证，比如服务型公寓。而办公性质的公寓，本身就是作为办公用途，自然是不可以办理居住证。 最后，希望各位买家们能够以此为鉴，在买房的时候，一定要了解清楚自己所购房房屋的性质和用途，在签订合同的时候一定要把这些重要的条款看清楚，并列入合同当中，不要只相信开发商和销售的一面之词。 最后，只希望万科能够给到这些业主更合理合适的解决方案，希望在自己“活下去”的同时，可以让更多的买家和业主“活下去！
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