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11月15日，佛山市住建局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿）。 《通知》明确：1、不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记；2、公寓项目不配置管道燃气设施、教育学位等；3、签约时销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档。（详情查看文末内容） 实际上，在以办公用房、厂房建设办公用地作居住功能公寓的问题上，住建局早已明令禁止，但直至今时今日，仍有不少购房者中了圈套，投诉无门。 近日，顺德北滘某项目被爆出厂房当公寓卖，2019年11月，项目已被消防局停电，并告知业主为厂房车间，不能住人，并要求将复式楼板拆除。 据佛房网查询，项目位处顺德北滘，是佛山市宏成发贸易有限公司2015年9月以95.29万元拍下，占地1.2公顷，土地用途规划为工业用地。 地块信息 业主透露，开发商将产品装修设计成商住复式两层公寓，购买时宣传资料上并没有出现“工厂”二字。 但在业主签订的购房合同中，明确了该商品房的规划用途就是工业用地，贷款合同中贷款用途一项也是勾选了商品厂房。 销售方表示购房者一开始就知情，一切按照合同执行，不会退房退款。 小编网上搜索该项目，发现早在2018年7月，某楼盘资讯网站上，就曾有知情人士在提醒购房者该项目是工业用地，小心上当。 然而，如果购房者买房前没有去调查清晰项目情况，能看到这则提醒的情况微乎其微。 在开发商与消费者各执一词的情况下，相关法律人士表示，即使开发商相关宣传资料上没有注明厂房，但双方签订的购房合同条款均有相关的“工业用地”字样，白纸黑字之下，购房者要证明自己确实不知情，起诉开发商退还房款赔偿损失，是有很大难度的。 更多视频详情，请关注头条号:佛山房产网 无独有偶，从今年七八月就闹得沸沸扬扬的佛山桂城公寓事件，最终以开发商子公司万瑞投资罚款200万元告终。 涉事项目 事件缘由是部分业主在办理不动产权证和居住证时发现，自己所购买的商品房的规划用途为“办公用房”，而非项目在销售过程中宣传的“公寓楼盘”，业主浩浩荡荡地走上了维权之路。 经历了4个多月的等待，涉事公司最终被罚款200万元。 以上的两个办公用地、甚至厂房用地改公寓的项目，业主的维权之路确实是路漫漫其修远兮。 上文提及的北滘项目，目前仍处于断电状态，白纸黑字签订的合同之下，未来很有可能要被拆除隔层，并且不能住人，退房退款难以实现，或100多万就此打水漂。 由于佛山公寓销售乱象频发，由此佛山住建局15号出台关于禁止工业用地、办公工地改公寓政策的重申，争取保障购房者的利益。 其中，不得设置有居住功能的样板间去错误引导消费者，网签系统需上传销售人员与购房人共同在展板旁合照，这两点硬性规定的行为，就已在一定程度上阻止了房企意图隐瞒消费者的行为。 在此，佛房网也要提醒各位购房者，在签订购房合同时，一定要看清条款的内容，不能仅仅以开发商的宣传资料和样板间展示仓促下定，工业用地、商业用地还是住宅用地，三种用地的性质是完全不一样的，会严重影响到后续的用房和房产证的问题。 就如上文提及到的项目，实际上合同上说明了土地性质，一旦签署了就表示默认了自己知悉合同条款，即使开发商真的在销售时诱导了购房者，到最后买房人也只能自认倒霉了。  1、明确了公寓的不动产登记要求。 批准为办公项目的，在办理不动产权登记证书时，房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。 2、明确了公寓的公共配套服务。 非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。 3、完善了公寓的网签合同备案手续。 房地产开发企业在与购房人签订购房合同前，销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档，照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。 具体详细内容可点击突发！佛山出新政：禁止商办变公寓！  |
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