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很多人一提到拆迁，都充满向往，在他们看来，拆迁意味着暴富，意味着要么有钱拿，要么有房换，看起来都是稳赚不赔的好买卖。然而梦想很丰满，现实太骨感，不少拆迁户费劲九牛二虎之力，终于成功通关，争取到自己应该拿到的补偿，却从未料到，自己竟是掉入了另一个更深的深渊，那就是拿到手的还建房。 众所周知，还建房是在征地拆迁后用以改善群众居住条件的民生工程、良心工程，是为了保障被征收方的权益而建。选择了产权置换的拆迁户，可以得到一套和自己被拆迁的房子价值相当的还建房。 但是在实践中，还建房却往往会出现各种各样的问题，如墙体剥落、漏水漏电、建筑材料低劣等房屋质量问题、迟延交房、出现问题后投诉无门等等。 究其原因，大概有如下几方面： 第一，相关法律条款规定不明确 目前的法律实践，在签订拆迁补偿安置协议或征收补偿安置协议时，相关的条款约定不明，存在一些似是而非的灰色地带，给了开发商钻空子的可能。开发商的违法成本低，习惯于糊弄了事，根本不会硬下心来狠抓质量。 第二，受利益推动压缩成本偷工减料 天下攘攘，皆为利往，某些开发商为了压缩成本，往往会采取一系列手段，比如少缴纳还建房使用土地的土地出让金、压低施工价格、偷工减料等等，甚至会将项目层层转包、外包给更为便宜的施工单位，争取榨干每一滴血，不放过一丝利益。在以上种种因素的共同作用下，安置房的质量隐患从源头就已经埋下。 第三，监管漏洞多，监管不到位，监管不作为，对违规违法行为的处罚力度不够。 只依靠开发商的自觉显然是不现实的，只有有关部门加大监管力度，才能够有效的遏制还建房的质量问题。然而，由于对还建房质量的监管大多是事后监管，也就是俗称的“有问题才开始解决”，解决的方法也大多是赔钱了事，因此在建设的时候，开发商往往可以肆无忌惮的建设不符合规范要求的安置房，只要不被发现，不会受到任何惩罚。 当然了，有弊就有利，还建房也没有我们想象中的那么“罪无可赦”，一般来说，安置房都是现房，而且户型适中，价格较低，地理位置较为优越，周围的邻居也大都熟识。与拿一笔钱了事相比，安置房不仅更能够保值，甚至还会存有一定的升值空间。因此，安置房可以说是大多数拆迁户在面临拆迁时的不二之选。 我们在面临拆迁时，如果决定要还建房的话，就不得不考虑到安置房将来可能会存在的质量风险问题。到底怎样才能尽可能的避免被坑？假如真的遇到质量问题，又该如何维护自己的权益呢？ 首先，慎重签订拆迁补偿安置协议。 作为拆迁户，如果对补偿安置方式没有任何争议，下一步要面临的就是签订补偿协议。不管是要房还是要钱，在这个过程中，要想不被割韭菜，就必须对协议的内容进行详细的了解。要知道，一旦签字，事关的可能是自己下半辈子的幸福，一旦约定不明很容易造成自己的权益受损，因此一定要在明确所有条例与内容的情况下才签字。 举个例子来说，还建房的面积，看似很容易，实际上处处都是坑。在签订合同中一定要重点注意，一定要明确这里的面积指的是什么面积，要知道，面积可以分为建筑面积、公摊面积、净使用面积等概念，这些都是面积，但是代表的意义却截然不同，倘若不仔细审查，就算签订后发现这种小猫腻，也早就晚了。 在签订补偿协议时，还有一点一定要额外留意，就是要对交房期限进行约定。协商好具体的交房时间，并且明确违约的赔偿与责任。如果在后期遇到迟迟拿不到房子的情况，可以根据协议的内容要求赔偿或者是要求对方履行协议。 其次，一定要重视“验房”这个环节 很多拆迁户往往在签订合同后就觉得万事大吉，只等着入住新房，而不重视在收房之前先审查房屋的质量。根据相关法律规定，若被征收方在房屋交付过程中认为房屋存在质量问题，可以申请专门的鉴定机关进行房屋鉴定，如果确实质量不达标的话，可以选择拒绝入住并要求征收方给予相应的补偿。很多在搬入还建房之后出现的小问题，其实在验房环节如果足够仔细的话，是可以检验出来的。现在的小心谨慎是为了入住之后尽量避免麻烦，千万不要觉得新房一定没问题，等真出现问题的时候再悔不当初。 此外，在交房后，一定要及时去房屋管理部门办理房屋权属证件，这样才能既有居住权，又有所有权。当然，这也应该在补偿协议中明确规定。 最后，如果遇到了还建房质量问题，也不用慌 如果出现裂缝、漏水等小毛病，在保修期内，可以先联系物业部门或者是开发商进行修复。 如果确实出现影响正常居住的大问题，如房屋主体结构存在问题，可以先找有关质检鉴定机构进行检验，确定后再联系相关责任主体进行处理。 如果遇到被来回踢皮球的情况，也可以结合自己遇到的具体问题去找专业律师，诉讼到房产所在地的基层人民法院解决。 如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以私信我，提供免费咨询！点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。 |
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