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两年多了,46万多元房款全都交齐了,到现在从没进去门,更别提办理房产过户手续了。 近日,济南市民齐先生向报社反映,他在2017年以46万元的价格从济南法院拍卖网上依法拍得了高新区会展西路附近的一处房产,后续缴纳了相关费用,可是两年过去了,负责财产交付的执行法院历城区人民法院一直以各种理由不出具确认书和裁定书、解封通知书等,导致自己一直无法获得该房产的使用权和所有权。 涉事房屋位于高新区会展西路某小区。 针对齐先生反映的问题,26日下午记者对历城区人民法院进行了采访核实,截至28日晚发稿前,仍未得到相关的回复。46万元拍得72平米房产 房款佣金都交齐 拿着各种收据单、发票单据,齐先生感觉一筹莫展,他告诉记者, “两年了,我不知道往历城区人民法院跑了多少次了,可他们就是不给办。” 据齐先生介绍,2017年他在济南法院拍卖网上看到了一则拍卖公告,其中一处的拍卖标的是位于济南市高新区会展西路的一处房产,面积为72平方米,起拍价46万多一些。 “房子是抵押给银行的,银行委托法院进行查封拍卖。我当时觉得挺合适的,就根据规定交纳了相应的保证金等,参与了竞拍。” 当事人提供的拍卖成交确认书。 在这则拍卖公告中,记者看到上面标明了该处房产的相关信息以及具体的拍卖流程,其中规定执行法院负责财产的交付。济南中院负责此次房产的拍卖,执行法院为历城区人民法院。在公告中还标明,拍卖财产移交、过户涉及的税费,由买卖双方按照国家的规定分别负担。 《拍卖成交确认书》显示,最终齐先生以46万多元的价格买下该房产,成为了该标的的买受人。并且后续陆续给拍卖公司交纳了佣金,给济南市历城区人民法院交纳了后续的房款。当事人称跑了无数次 两年没办完过户 根据拍卖协议的规定,拍到该处房产的齐先生交纳了后续的剩余款项后,下一步将联系该房产的执行法院方,进行财产的交付工作。齐先生称,他随后就联系了该房产的执行法院历城区人民法院。 历城区人民法院有一名承办人,具体和我对接,负责该房产的后续交付工作。 齐先生告诉记者,该名承办人姓高,归属历城区人民法院执行局。 从2017年交纳完所有费用后,我就去找这位承办人了,可到现在没办下来。 两年了我多次找承办人,承办人又让我联系了多位书记员,可书记员又让我去找承办人。 齐先生无奈摇头表示, 在这期间有的书记员参加司法考试调离了,有的就说办不了,让我去找法院的承办人。到最后,承办人也调动了工作岗位,不在执行局了,具体不再负责这项工作。 齐先生说, 我就去找历城区人民法院其他部门,希望再给我找一个承办人,可是他们却让我继续找当时的具体承办人。 就这样,两年时间,齐先生不知跑了多少趟,至今该处房产的后续交付工作仍旧没有任何进展。过户之前先交税，问题症结或出在这里 法院拍卖的房产应该如何过户呢? 为何齐先生交纳了相关的费用后, 财产交付手续迟迟不能往下办理呢? 记者了解到,拍到法拍房产之后,首先法院出具该房产依法拍卖的确认书还有裁定书以及解封书等,购买人根据法院出具的这两份证明到税务部门依法交纳契税。同时,法院在将拍卖款拨付给银行之前,依法扣除相关的交易税,然后将交易税相关单据交给房产部门。房产部门根据这两项税务证明以及法院出具的各项证明,给购买人办理房产的过户手续。 当事人提供的相关票据,他表示房款和佣金都交齐了。 齐先生说,现在的问题就是,法院不给开具裁定书等,自己无法去交契税。为何法院一直没有出具裁定书呢? 齐先生告诉记者,根据自己了解到的情况,问题出现的症结点在于, 法院在给银行交房款的时候,没有依法扣除交易税,后来钱全部划拨给了银行,再去要交易税增值税,就不好办了。 齐先生说,正因为如此,才导致了法院的承办人还有书记员都不愿意给自己办理相关的手续,因为谁去办理谁负责后续各种费用的交纳。 如果找银行再往回要钱,那太繁琐了。 当事人称法院程序出错 对此法院未回应 这处房产一直锁着门,没有过户,压根进不去门。 齐先生说,是法院程序上出现差错,导致房子一直无法使用,这让自己不能接受。 26日下午,记者来到了齐先生拍到的位于高新区会展西路的房产,这里大门紧闭,敲门无人应答。询问物业以及周边的邻居,他们都表示,这处房产一直关着门,不知道房主是谁,也从来没见有人进去过。 这里是否真如齐先生所说的那样,是因为执行法院交付中出现了交税程序上的差错,导致无法办手续?作为执行法院历城区人民法院,又为何在长达两年的时间里迟迟不配合办理财产交付手续? 针对上面一系列疑问,记者联系了历城区人民法院宣传部门,进行采访核实。 根据采访流程的规定,26日下午记者将相关的采访问题以传真的方式发给了历城区人民法院,希望针对齐先生所反映的问题进行解答。 来源：齐鲁晚报 |
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