房款未清就过户 钱房两空陷困境

房款未清就过户 钱房两空陷困境

 

  

2011年11月，李先生将其位于郊区的商品房一套卖给王某，心急的李先生在房款未交清的情况下就为对方办理了过户手续。后来不仅余款索要无果，房屋也被对方抵押登记给了第三人。     

2011年11月1日李先生与王某签订《二手房屋买卖合同》，约定李先生将商品房一套出卖给王某，售价200万元，分三期支付。11月20日王某支付第一期购房款65万元，依照约定当日房屋就被过户到了王某名下。其后，王某找各种理由拖延余款，拒不给付。2012年3月李先生发现该房屋竟被抵押登记给了第三人刘某。

    2012年5月，经过了诉讼的第三人刘某向法院申请执行，要求按照法院调解书拍卖房产并对拍卖款优先受偿。李先生多方索要剩余房款无果，现在房屋又有可能被法院执行拍卖，无奈之下，李先生向法院提起诉讼，以拖欠房款，违反合同为由，要求收回之前出售给王某的房屋，目前该案正在审理之中。同时，李先生也向法院提起案外人异议，对欲拍卖的房屋主张权利，要求法院暂缓执行。

    李先生的权益能否得到保护，需要等待法院的进一步审判和裁决。