房子被另案首封，法院不能判决过户的原因及解决方法

本文作者：张春光律师【锦天城律所】

业务领域：房产纠纷、执行与执行异议（之诉）

个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》

房屋买受人起诉卖售人配合将标的房屋过户至买受人名下，如果该房屋被另案首封，法院不能支持买受人有关过户的诉请。本文简单介绍一下法院不支持过户的法律依据和解决方法。【注：在买受人起诉卖售人要求过户的案件中，买受人往往会申请财产保全，查封标的房屋。如果买受人的查封是首封，即便有另案的轮候查封也不影响法院判决支持买受人要求过户的诉请，因为轮候查封是不生效查封，不构成本案判决过户的障碍。反之，如果本案的查封是轮候查封，另案是首封，则构成了法院支持过户的法律上的障碍】

 

一、法院不支持过户的法律依据

 

1、《城市房地产管理法》第38条

 

《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”这是一个管理性的规定，违反该规定不会导致合同无效。但是，既然法律明确规定有查封的房屋不能转让，法院自然不能做出一个违反法律的判决（不论这个法律是效力性规定，还是管理性规定）。

 

2、《合同法》第110条

 

《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；………”房屋买受人起诉卖售人要求其配合办理过户手续即是要求非金钱债务人履行其非金钱债务，标的房屋有另案首封，根据《城市房地产管理法》第38条等规定，在法律上不能履行，因此，买受人要求卖售人配合办理过户手续的诉请不能得到支持。

 

3、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条【参照适用】

 

《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”首先需要注意的是，房屋买受人起诉房屋卖售人要求其配合办理过户手续，这是一个房屋买卖合同纠纷，是一个债权债务诉讼，不是确权诉讼。但是，参考该规定，房屋被另案首封，买受人要求卖售人过户的诉请要中止审理【注：这里的“中止”用的非常好，因为法院驳回买受人要求过户的诉请，买受人在房屋具备过户条件（如房屋被解封）后还可以起诉要求过户，买受人并不丧失诉权，再次起诉也不违反一事不再理原则（注：这是我个人的法律观点，也是大多数法院的观点，我不因此承担买受人再次起诉不被法院受理的责任）】，如果法院在有另案首封的情况下判决支持了买受人要求过户的诉请，该判决（包括调解书）也应当被撤销。

 

二、解决方法

 

法律上的解决方法，主要是在符合一定条件的情况下通过保全异议或执行异议的方法解除另案的首封，我有很多成功案例。

 

这个问题很复杂，限于篇幅，本文不可能详细介绍。我在我的微信公众号写了几百篇相关文章，大家可以看一看，或者也可以看一下我写的书《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》，法律出版社出版。

 

 

附：

1、有另案首封，法院不支持过户的案例（蔡某与冯某某、张某等房屋买卖合同纠纷案）

 

案情简介：系争房屋产权人为冯某某、张某，2015年2月10日，蔡某（买受方、乙方）与冯某某（出卖方、甲方）、纪顺事务所（居间方、丙方）就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，载明系争房屋建筑面积30.74平方米，房价款73万元，系争房屋涉及抵押，抵押权人路畅，贷款余额约14万元整，公积金贷款约27万元整。定金2万元于签订本居间协议支付，首期房款22万元于签订《上海市网上房屋买卖合同》时支付，二期房款18万元于2015年2月15日前支付，系争房屋过户在2015年4月30日之前办理完毕，三期房款30万元由贷款银行放款日期为准，尾款1万元，房屋手续完毕及水、电、煤、物业、有线结清后当日内交房。甲乙双方同意在签署本协议后10日内共同赴丙方签订《上海市网上房地产买卖合同》。协议第十条其他处有手写内容为：1、甲方在收到首付当天解除约14万元的抵押，如不能解除抵押甲方退还首付款及定价及相应责任，2、甲方承诺此房全部户口在2015年2月18日前迁走，3、甲方在收到乙方第二笔款时去银行解除公积金贷款约27万元，如不能解除公积金贷款，责任由甲方承担，4、甲方承诺该房唯一住房。同日，蔡某（买受人、乙方）与冯某某、张某（卖售人、甲方）经纪顺事务所居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋转让价款73万元，2015年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定，若一方未按照本合同约定时间付款，则每逾期一日，乙方应向甲方按未付款额的日万分之五支付滞纳金，滞纳金自本合同规定乙方应付款之日起至实际付款日止。逾期超过15天甲方有权通知乙方单方面解除合同，乙方应在收到书面通知日起5日内支付滞纳金，还应按总房款20%支付违约金给甲方，甲方可在乙方已付房款中扣除该笔款项，剩余款项甲方应在5日内不计利息返还给乙方，若乙方已付款不足抵扣违约金，则应在接到书面通知之日起5日内向甲方付清。合同第十条约定，若甲方未按时履行本合同，包括未按本合同约定期限交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方按照已付房款的日万分之五支付滞纳金，滞纳金自本合同规定甲方应履行义务的最后期限之日起至实际履行之日止。逾期超过15天乙方有权通知甲方单方面解除本合同，甲方应在接到通知之日起5日内返还乙方已付房款和滞纳金，还应按照总房款的20%支付违约金。补充条款一约定，甲方在收到首付款当日解除约14万元抵押，如不能解除抵押甲方退还首付款和定金并承担相应责任。甲方承诺此房全部户口在2015年2月18日前迁清。甲方收到乙方第二笔房款时解除公积金贷款约27万元，如不能解除公积金贷款抵押甲方承担相应责任。合同附件三付款协议约定，乙方于2015年2月10前支付2万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；乙方于2015年2月10日前支付22万元；于2015年2月15日前支付18万元；于2015年5月31日前支付30万元；于2015年5月31日前支付1万元。合同附件五显示系争房屋有抵押。

系争房屋买卖合同签订当日，蔡某支付定金2万元，并于当日通过转账支付首付款22万元，张某出具了首付款收据，内容为“本人收到蔡某为购买座落于上海市的房产的首付款贰拾贰万元整（220，000元）”。2015年2月16日，蔡某支付房价款9万元，冯某某出具收条，收条内容为“今收到蔡某购买602房款人民币玖万元整（90，000），另外公积金贷款还款日为2015.3.20”。2015年3月14日，蔡某缴纳契税7300元。

2015年7月20日，蔡某（乙方）与冯某某、张某（甲方）签订《补充协议》，约定：一、甲方承诺在2015年7月29日还清系争房屋所有贷款并解除抵押。二、双方约定交易过户时间在2015年8月15日之前办理。三、甲方承诺2015年8月30日前将此房交付乙方。同时乙方支付壹万元尾款给甲方。若因甲方原因未能如期交房甲方愿意支付乙方陆仟玖佰元房租作为补偿。若因乙方原因不能如期交房不追究甲方责任。四、甲方承诺此房室内所有户口在2015年11月1日之前迁清。同时乙方支付玖万元户口押金给甲方（玖万元系之前的房款未支付给甲方，现作为户口押金）若甲方逾期未能迁出室内所有户口，甲方赔偿乙方每月壹万元违约金。五、甲方权利人张某未能到场一切责任由冯某某承担。

系争房屋产权人为冯某某、张某，系争房屋内有冯某某及其子户口。2015年11月26日，冯某某、张某离婚，自愿离婚协议书载明，二人婚后无子女，所有债权债务由男方承担，婚后无共同财产，购房借款由男方偿还，房屋归男方所有。

上海市不动产登记簿载明，系争房屋抵押权人为住房置业公司。2015年10月30日，因冯某某未按约归还公积金贷款，住房置业公司将履行保证责任金15，921.72元划付至上海农村商业银行，用于偿还冯某某公积金贷款；2016年5月25日，因冯某某经催告后仍不履行还款义务，住房置业公司代冯某某归还系争房屋公积金贷款261，692.04元。

一审法院审理中，冯某某表示，其与张某已于2015年10月离婚，张某委托其为代理人，系争房屋市场价当时为90万元，之所以低价出售是因为系争房屋有14万元贷款急于还清。2015年2月10日，蔡某支付22万元首付款及2万元定金后，冯某某涤除了14万元抵押，中介拿了6.6万元作为佣金及支付税收，但现在并无证据提供。2015年2月15日，蔡某以冯某某户口没有迁出为由仅支付9万元房款，导致冯某某无法全部归还公积金贷款，合同不能继续履行，所以是蔡某违约在先。但是中介一直找冯某某协商，冯某某让蔡某尽快支付房款，但是冯某某户口确实无法迁出，故2015年7月蔡某、冯某某及中介方签订了补充协议，是冯某某本人签署的，如果法院认为合同要继续履行，冯某某认为违约金约定过高，故不同意支付逾期迁出户口的违约金。蔡某表示，中介方告诉蔡某，如果冯某某户口不迁出，蔡某无法办理银行贷款，冯某某直至2015年2月15日仍不能迁出户口，协商之下，蔡某于次日支付了9万元，后《补充协议》约定另外9万元作为户口押金制约冯某某，但是冯某某未能按约履行，故蔡某诉至法院。一审法院审理中，为保证合同顺利履行，蔡某已将剩余房款40万元付至法院账户代管。

 

二审期间，蔡某的委托诉讼代理人提供了系争房屋的产权登记信息，表明系争房屋于2017年12月25日因（2017）沪0106民初42558号案件被上海市静安区人民法院司法查封。蔡某坚持一审诉请。一审法院认定的其余事实属实，二审法院予以确认。

 

 

裁判原文节选

一审【案号：上海市静安区人民法院（2016）沪0106民初22121号】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蔡某与冯某某、张某就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对蔡某与冯某某、张某双方的付款、交房、过户、迁户口的时间及违约责任均做了明确的约定，蔡某与冯某某、张某均应当遵守并执行，从双方其后签订的补充协议来看，合同与协议签订后，蔡某应按照约定支付房款，冯某某、张某也应按照约定将系争房屋上的抵押涤除并将户口从系争房屋内迁出。由于冯某某未按约迁出户口及涤除抵押，蔡某也未再支付房屋余款，法院认为，冯某某未能及时归还公积金贷款，涤除系争房屋抵押并迁出系争房屋内户口之行为构成违约；而冯某某辩称，由于蔡某未按约付款导致其无法涤除系争房屋抵押，缺乏事实与合同依据，法院不予采信。一审法院审理中，蔡某已将剩余房款支付至法院账户代管，故蔡某要求系争房屋买卖合同及《补充协议》继续履行的诉请，于法有据，法院予以支持，冯某某理应协助蔡某告办理系争房屋过户手续并交付系争房屋，但鉴于系争房屋还存在抵押，而注销抵押权既是冯某某之义务，亦是完成系争房屋产权变更登记之必要前提，故在此情况下，为保证合同履行，蔡某交至法院账户代管之房款40万元，应优先用于注销系争房屋上住房置业公司之抵押权，住房置业公司也应予以协助。至于冯某某应支付的逾期迁出户口违约金，因双方约定过高，法院将酌情予以调整。据此，判决如下：一、蔡某与冯某某、张某就上海市静安区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》继续履行；二、蔡某应于判决生效之日起十五日内支付冯某某、张某购房款40万元（蔡某已交至法院代管，该款优先用于注销上述房屋上上海市住房置业担保有限公司设定的抵押登记）；三、冯某某、张某应于上述抵押权注销后十五日内配合蔡某办理上述房屋产权变更登记手续，将上述房屋产权过户至蔡某名下（相关税、费由蔡某负担）；四、冯某某、张某应于上述房屋产权变更登记手续完成之日起十五日内向蔡某交付上述房屋；五、冯某某、张某应于判决生效之日起十五日内按照每月1，000元支付蔡某逾期迁出户口违约金，自2015年11月2日起支付至户口迁出之日止。

 

 

二审【案号：上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终11663号】依据法律规定，当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但有下列情形的除外，法律上或者事实上不能履行。一审法院关于《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》效力的认定并无不当，本院予以认可。本案二审审理期间，从产权登记信息看，系争房屋于一审判决之后因（2017）沪0106民初42558号案件被法院司法查封，蔡某要求继续履行《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》并依据合同约定办理系争房屋产权变更登记手续等，现因系争房屋被司法查封已导致合同不能继续履行。至于合同不能履行的后果，双方当事人可通过其他途径另行解决。

依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：

一、撤销上海市静安区人民法院（2016）沪0106民初22121号民事判决；

二、蔡某的诉讼请求不予支持。

二审案件受理费人民币13，300元，由上诉人冯某某负担。

本判决为终审判决。

 

 

 

2、我代理的通过执行异议排除执行（之后解封）的成功案例（刘某某与王某康、王某弟、王某执行异议之诉纠纷案）

 

 

案情简介：2015年7月26日，刘某某与王某弟、王某签订《房地产买卖合同》，约定刘某某购买王某弟、王某位于江宁区秣××街道清水××东路××绿洲花园××室房屋，建筑面积为141.18平方米。合同第二条约定，“买卖双方同意该物业总价款为人民币壹佰玖拾万元整（￥1900000元）。买方（刘某某）于2015年8月26日前付给卖方（王某弟、王某）定金人民币贰万元（￥20000元）定金最终充抵房款，房款支付方式为：首付款人民币壹佰万元整[￥1000000元]分两次支付，第一次支付人民币陆拾万元整于2015年8月2日前支付，第二笔人民币肆拾万元整于2015年10月15日前支付，剩余房款人民币玖拾万元由买方做银行按揭贷款直接支付给卖方。卖方保证对上述物业享有合法享有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失”。合同第四条约定，“买卖双方同意该物业交付使用的时间为：卖方收齐房款当天。”合同第六条约定，“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期交付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方需按逾期每日总房价的千分之一向守约方支付违约金；…（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日房价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”。同日，刘某某支付王某弟、王某购房定金2万元。2015年7月30日，刘某某支付王某弟、王某房屋首付款第一笔款项60万元。2015年8月15日，案涉房屋交付给刘某某。

另查明，王某康与王某弟、王某民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月17日作出（2015）江宁开民初字第1483号民事裁定，查封王某弟、王某所有的位于江宁区秣××街道清水××东路××绿洲花园××室房屋。2015年12月14日，本院作出（2015）江宁开民初字第1483号民事判决，现已发生法律效力。因王某弟、王某未履行义务，王某康向本院申请执行。本院于2016年2月23日立案执行。2016年3月28日，本院作出（2016）苏0115执1393号执行裁定，冻结提取被执行人王某弟、王某在刘某某××南京××区秣××街道清水××东路××绿洲花园××室房产价款90万元。当日，本院制作协助执行通知书，连同上述裁定书一并送达刘某某。

2015年8月28日，刘某某以王某、王某弟为被告向本院提起诉讼，要求继续履行《房地产买卖合同》。2015年9月14日，刘某某以双方和解为由向本院申请撤回前述案件的诉讼。2015年12月，刘某某再次以王某、王某弟为被告向本院提起诉讼，要求协助办理产权过户手续等。本院于2016年3月作出（2015）江宁禄民初字第1367号民事判决，因案涉房屋被保全以及有抵押驳回刘某某的诉讼请求。后刘某某向南京市中级人民法院提起上诉，南京市中级人民法院于2016年9月作出（2016）苏01民终5616号民事判决，驳回上诉、维持原判。2017年1月，刘某某向本院提出执行异议，本院于2017年3月10日作出（2017）苏0115执异12号执行裁定书。刘某某不服前述裁定书向本院提起本案诉讼。

还查明，案涉房屋登记在王某弟、王某名下，该房屋上存在一次抵押，抵押金额为99万元，抵押权人为中国邮政储蓄银行江宁支行。审理中，刘某某于2017年4月20日将剩余房款128万元汇款至本院账户。王某弟经本院传唤，无正当理由未到庭。

上述事实，有《房地产买卖合同》、民事判决书、执行裁定书、民事起诉状、撤诉申请书、银行凭证、情况说明及当事人陈述等证据材料证实。

 

 

裁判原文节选【案号：南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初4656号】当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，其一，在本院查封案涉房屋之前，刘某某与王某弟、王某已经签订合法有效的书面买卖合同，刘某某亦占有了案涉房屋。其二，刘某某已经支付部分房款，且将剩余房款汇入本院账户，可以认定刘某某按照人民法院的要求交付执行，已经付清购房款。其三，案涉房屋设有抵押且在2015年8月17日被查封，在抵押权未涤除以及未解除查封之前，案涉房屋均无法办理过户登记。王某、王某弟将案涉房屋出售给刘某某，涤除抵押系王某、王某弟的义务。案涉房屋因王某、王某弟未涤除抵押以及因王某、王某弟原因被查封，致使无法办理过户登记，刘某某对此不存在过错。综上，刘某某的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王某弟经本院传票传唤，无正当理由未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

不得执行位于南京市江宁区秣××街道清水××东路××绿洲花园××室房屋。

本案应收案件受理费21900元，由被告王某弟、王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。

 

 

 

本律师相关文章延伸阅读【关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：

第一部分 强制执行相关法律问题

一、强制执行相关法律问题

2018.12.13执行案件的管辖

2018.10.28执行案件的管辖

2017.8.10向法院申请强制执行的时效与救济

2017.9.5执行被执行人的收入需要注意的问题

2019.1.7违法建筑可否强制执行？

2019.1.10物业管理用房可否执行？

2019.4.20人防工程的买受人可否排除执行？

2017.8.4唯一一套住房是否可以执行？

2018.7.16唯一住房是否可以强制过户？

2018.12.8可否执行登记在案外人名下的房产？

2019.12.1可否执行登记在被执行人的未成年子女名下的房产？

2019.10.14执行案外人房产之案外人为被执行人唯一股东

2019.2.14可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和执行措施？

2019.2.27对被执行局查封的房屋提起确权诉讼，法院应当如何处理？

2016.6.12法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？

2018.2.22司法拍卖的撤销

2018.10.18房和地分开拍卖，成交后可否再撤销？

2018.7.10通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，是否可以撤销拍卖？

2018.10.23参加法拍法律风险之补偿价及救济途径

2018.7.26多个普通债权人对一个债务人申请执行，执行所得价款的分配顺序

2018.2.25法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题

2019.2.17债权人有多个债务人，可否参与分配其中一个债务人（自然人）的财产？

2019.2.20执行分配中，员工工资和抵押权哪个优先？

2018.10.29法院强制执行中的债务抵消

2018.10.22强制执行中，“抵债”要考虑各债权人的受偿顺序

2018.6.28法院强制执行中变更申请执行人

2017.8.13自然人死亡或者法人合并分立注销的，如何执行？

2019.4.10追加被执行人股东为被执行人相关法律问题

2018.6.22执行公司财产过程中是否可以追加股东为被执行人？

2018.12.15执行公司财产时，可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人

2018.8.5可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人

2019.1.4公司减资未依法通知债权人，可否追加股东为被执行人？

2018.8.12法院不可以追加去向不明的股东为被执行人？

2018.8.3被执行人（公司）对外享有债权，就不可以追加股东为被执行人了？

2019.9.17老股东抽逃出资，可否追加新股东为被执行人？

2019.4.3作为被执行人的“夫妻公司”不能还债，能否追加“夫妻股东”为被执行人？

2018.6.24公司欠债后更换法定代表人，原法定代表人就高枕无忧了？

2017.6.20夫妻一方以个人名义对外举债，判决生效后可否执行配偶的房产？

2018.6.27法院强制执行中，可否追加被执行人的配偶为被执行人

2018.9.25仅夫妻一方是被执行人，未经析产可否执行夫妻共同财产？

2019.10.18被执行人是夫妻一方，法院执行夫妻共同财产，另一方如何救济自己的权利？

2018.8.4执行前第三人承诺代偿债，执行中可否将该第三人追加为被执行人？

2018.12.16可否追加被执行人的债务人为被执行人？

2018.7.12可否将被执行人的债务人列为被执行人？

2018.10.5强制执行中暂缓执行与中止执行的情形及其救济途径

2018.10.13“执行程序终结”怎么理解？

2018.12.17终结执行后可否再恢复执行？

2018.10.31申请执行人申请终结执行后可否再申请恢复执行？

2018.12.18未（完全）履行生效法律文书可能的法律后果

2017.9.25被执行人拒不履行的法律责任

2018.7.27被执行人未按生效法律文书指定期间履行，迟延履行金如何计算？

2017.8.9加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算？

2018.5.2执行程序中债权人参与分配，加倍利息法院是否支持？

2017.9.22法院强制执行中的罚款

2017.9.19执行程序中的拘传

2017.9.20法院执行中的拘留

2018.5.5被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任？

二、执行标的异议相关法律问题

2019.9.21执行标的异议的指导原则或“总则”是什么？

2019.10.5执行依据是否存在虚假诉讼，是否属于执行异议之诉的审查范围？

2019.10.12案外人所提异议的理由不属于执行标的异议的审查范围，法院如何处理？

2018.11.26案外人执行标的异议提出的时间

2019.10.21案外人执行标的异议提出的时间

2018.12.22执行标的异议的管辖法院

2018.3.3对于移送执行的案件，案外人的执行异议向哪个法院提出？

2018.12.23如何打赢执行异议（之诉）？

2017.8.16如何打赢执行异议（之诉）？

2017.6.17符合四个要件，案外人执行异议就能得到支持？

2018.9.6案外人符合《异议复议规定》第28条的4个要件就能排除抵押权人的执行？

2019.3.22案外人符合《异议复议规定》第二十八条的四个要件就能排除抵押权人的执行？

2019.10.15《异议复议规定》第28条和第29条的关系

2019.10.30《异议复议规定》第28条和第29条的关系

2019.12.5《异议复议规定》第28条和第29条的关系

2019.6.21案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？

2019.8.12案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？

2020.1.2“九民纪要”背景下，二手房买受人的权利可否排除抵押权人的执行？

2019.11.30房屋买受人可否排除抵押权人对房屋的执行？

2019.8.17商品房买受人可否依据《异议复议规定》第28条排除执行？

2019.3.26商品房买受人可否排除抵押权人的执行？

2019.4.7商品房买受人可否排除抵押权人的执行？

2019.12.20抵押权人可否以其对执行标的享有抵押权为由排除法院的强制执行？

2018.11.29已网签，买受人就可以排除法院的执行？

2019.2.19因限购而未过户，案外人执行异议之诉能否得到支持？

2016.10.16房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？

2018.7.21案外人执行异议（之诉）胜诉的前提是在什么时间支付了全部价款？

2019.1.6不动产买受人采取合意抵销的方式“支付”购房尾款，是否符合排除执行的付款条件？

2017.6.1买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行

2019.1.28购买经济适用房者的执行异议，需注意合同效力

2018.8.6动迁房满三年，案外人可通过执行异议（之诉）排除执行？

2018.6.21购买动迁房法律风险之案外人执行异议（之诉）败诉

2018.7.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？

2019.6.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？

2019.10.29借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？

2018.5.15对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？

2019.5.20对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？

2019.6.22对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？

2019.10.19开发商是否有权排除法院对预查封房屋的执行？

2018.2.10买房人首封了房屋，申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议？

2018.6.14被执行的房屋上有抵押，案外人的执行异议（之诉）还能否得到支持？

2018.9.13购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？

2019.9.23购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？

2019.2.24因房屋存在抵押而未过户，即因房屋买受人自身原因未办理过户登记？

2017.6.18案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？

2018.7.18房屋买受人能否排除房屋抵押权人的强制执行？

2018.8.29抵押登记不明确，“抵押权人”能否对抗案外人的执行异议？

2019.1.9被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？

2019.5.16被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？

2019.11.28被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？

2018.7.11拆迁协议能否排除抵押权人的执行

2019.4.28工业厂房分割销售的买受人可否排除抵押权人的执行？

2018.1.4针对商品房的执行异议要注意合同效力

2018.3.20购房者对商品房的执行异议

2019.7.1业主对商品房的执行异议

2019.7.2可否依据《商品房买卖意向书》排除执行？

2019.12.9商品房买受人可以依据其与开发商签订的《认购书》排除执行？

2019.11.4“业主”可否依据《商品房认购书》排除执行？

2018.11.25业主全款购期房，可否排除法院的强制执行？

2018.9.11业主凭与开发商签订的《认购书》能否排除强制执行？

2018.9.22案外人执行异议成立要件之占有未经验收的一手房是否算作合法占有？

2018.5.10开发商被强制执行，业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？

2018.8.30商业用房买受人是否可以以消费者的名义对抗承包人的执行？

2019.4.2可否以自己是业主为由排除执行？

2017.11.2以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2018.7.29以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2019.6.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2019.6.19以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2019.11.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2019.11.18以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？

2019.12.10案外人可否依据以房抵债协议排除执行？

2019.12.27案外人可否依据以房抵债协议排除执行？

2019.2.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？

2019.3.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？

2019.3.9案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？

2019.11.27案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？

2018.9.23以房抵工程价款之债，因房屋有抵押没过户，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？

2019.9.9以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？

2019.10.11以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？

2018.2.9融资租赁背景下出租人的执行异议之诉

2018.9.28动产买卖未现实交付，买受人的权利是否可以排除法院的强制执行？

2018.11.11机动车买受人排除执行需满足的条件

2019.7.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？

2019.8.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？

2020.1.6机动车买受人（非登记权利人）是否有权排除执行？

2019.10.31未过户，船舶等特殊动产买受人是否有权排除执行？

2018.7.28动产抵债协议可否排除法院的执行？

2018.10.8保留所有权买卖背景下的案外人执行异议（之诉）

2017.6.10预告登记可以排除法院的执行？

2018.11.5只要办理了预告登记就能排除法院的执行？

2018.2.28次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议？

2018.6.25依据《离婚协议书》对被执行的房屋提出执行异议（之诉），能否获得支持？

2019.3.1《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？

2019.3.27《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？

2019.12.13可否依据《离婚协议书》排除执行？

2019.4.9离婚协议约定房产归孩子，孩子是否有权排除对该房产的执行？

2019.2.28案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力

2019.4.11案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力

2019.5.26以房抵债判决不是确权判决，不是排除执行的依据

2018.11.3案外人误汇钱款进入被执行人已被冻结的银行账户，法院可否执行该钱款？

2019.10.2质权人对保证金的执行异议

2018.9.15质权人对保证金的执行异议

2019.3.20质权人对保证金的执行异议

2019.7.12质权人对保证金的执行异议

2019.11.12质权人对保证金的执行异议

2019.1.3法院可否执行银行承兑汇票保证金？

2018.12.6案外人基于债权转让所提执行异议

2018.5.23对被执行人到期债权的执行以及案外人的异议

2018.11.2公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？

2019.4.24公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？

2019.7.23被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？

2019.9.4被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？

2019.12.6个人借用企业资质开发房地产，法院执行企业名下的该房地产时个人是否有权排除执行？

2018.11.7隐名股东的权利可否排除法院对名义股东名下股权的执行？

2019.7.6隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？

2019.10.20隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？

2018.8.25法院是否有权以被执行人进入了破产程序为由裁定驳回执行异议（之诉）？

2018.9.18被执行人进入了破产程序就没有必要审查案外人的执行异议（之诉）了？

2019.2.25可否将执行异议之诉并入破产程序？

2018.11.12案外人排除执行理由之“我是真实权利人”当慎用

2019.10.28执行异议之诉理由之“我是真实权利人”当慎用

2019.4.5未实际出资的房屋所有权人，无权排除执行？

2018.10.4案外人可否对刑事裁判涉财产部分的执行提出执行标的异议？

2019.1.5合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？

2018.7.15合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？

2019.1.17被执行人是房屋买受人，卖售人可否解除合同以排除对房屋的执行？

2018.9.29没有法律司法解释规定，案外人的执行异议能否获得支持？

2018.1.26案外人执行异议之诉中的确权

2018.9.19案外人执行异议之诉中的确权

2019.10.17案外人执行异议之诉中的确权

2018.10.1执行标的异议与第三人撤销之诉

2018.9.1执行异议（之诉）常见法律问题之徐汇法院篇

2018.9.9执行异议（之诉）常见法律问题之黄浦法院篇

2018.10.10对案外人执行标的异议裁定的救济途径一定是执行异议之诉？

2019.10.13可否对诉讼中的保全提出执行异议之诉？

2018.2.12民事执行中财产分配的异议

三、执行行为异议相关法律问题

2018.2.14执行异议提出的时间

2018.7.23强制执行中对评估报告有异议，应当通过什么途径救济？

2018.10.20法院强制执行中，执行标的物评估价明显“偏低”怎么办？

2018.8.19法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终结执行或终结本次执行，如何救济？

2018.7.24强制执行案件中如果法院消极执行，当事人应当如何救济权利？

2018.7.6对被纳入失信被执行人名单的救济途径

2018.7.22申请执行人可否对法院之间关于参与分配的往来函件提出执行异议？

2018.10.25可否对法院的提级执行裁定提出执行行为异议？

2018.5.26对补充赔偿责任的执行及异议

2018.11.19作为被执行人的保证人可否以保证期间已过为由作为执行的抗辩？

四、保全相关法律问题

2019.1.20房子在过户过程中，法院可否查封？

2018.2.8案外人的财产可以保全吗？法律依据是什么？

2018.10.26被保全人认为自己的财产被超标的保全，如何进行救济？

2018.8.18如何认定被保全财产的价值是否超标的？是否考虑存在抵押等价值瑕疵？

2017.9.24法院超标的保全怎么办？

2018.2.5超标的保全的损害赔偿

2018.1.31可通过反担保的方式解除财产保全

2018.1.28案外人能否对诉讼保全提异议？

第二部分 房产纠纷相关法律问题

一、合同效力

2016.10.25房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？

2017.4.28名义产权人出售房屋，合同无效？

2019.5.11慎以“恶意串通，损害第三人利益”为由诉请确认合同无效2016.4.10房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果

2017.1.6买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由

2016.11.17《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？

2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？

2016.9.3为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？

2016.10.27和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？

2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？

2016.5.15虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？

2019.11.10虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？

2016.7.9非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？

2017.1.21涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？

2016.8.1购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？

2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？

2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？

2016.5.23国企违反法定程序出售房地产，合同无效？

2016.8.13未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？

2017.12.28为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效？

2016.12.25房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？

2016.8.14房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？

2017.11.14工业用房未经批准分割转让的合同是否有效？

2016.6.1房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？

2016.11.23连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？

2016.3.10房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？

2017.4.10一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理

2016.6.5确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？

2016.10.21第三人可否主张房屋买卖合同无效？

2018.8.7房价上涨背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效，业主权利如何保护？

2016.6.11民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关

2016.5.31卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？

2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定

2016.10.28附义务赠与房产可以撤销？

2019.1.1工业厂房分割销售合同效力——上海法院篇

2019.10.7虚假的一房第二卖经过虚假诉讼被认定为有效合同，受害者如何救济？

2019.10.22房屋买卖合同无效，可否要求赔偿房屋差价损失？

二、合同解除和违约赔偿

2019.8.15房产纠纷中违约责任的成立及违约金的调整与过错的关系

2018.11.18房屋买受人无购房资格，合同的解除与法律后果

2018.8.8由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（宝山法院篇）

2018.8.27由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（青浦法院篇）

2018.9.4由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（二中院篇）

2019.5.2上海崇明法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，合同解除，卖售人无需赔偿

2019.7.10上海市宝山区法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，卖售人有权解除合同

2019.12.4房屋买受人无购房资格，上海二中院支持解除合同的经典案例

2019.8.6上海一中院判决：房屋买受人无购房资格导致合同无法履行，合同解除，结婚没用，拖诉讼时间没用

2019.8.24房屋买受人无购房资格，卖售人是否有权解除合同？

2018.3.28为什么不具备购房资格者付了全款房东也可以解除合同？

2017.9.7买房人不具备购房资格，卖房人可否解除合同？

2016.8.29买房人迟延过户是否构成违约？

2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护

2016.9.19买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？

2016.9.8买房人付了全款就不会违约了？

2016.5.25买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？

2016.9.13买房人要求变更买房人，构成违约？

2017.12.23卖房人迟延（重新）网签的法律责任

2017.3.1房子噪音太大，买房人可否解除合同？

2016.7.10房子漏雨，买房人可否解除合同？

2016.6.8卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？

2016.9.4多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？

2016.7.11签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？

2017.5.9支付违约金就可以解除合同？

2016.11.26房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得

2017.4.14房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生

2018.4.18合同解除权的产生和消灭

2019.6.28房屋买卖中解除权的产生和消灭

2017.12.21从房屋买卖合同一方享有合同解除权却给对方宽限期看解除权的产生与消灭

2016.10.18房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果

2016.12.22卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同

2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？

2017.1.5房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？

2016.10.7解除网签合同的时间点

2016.6.16房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？

2016.9.27可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？

2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？

2016.8.19房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？

2016.10.17房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？

2016.5.4《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？

2016.6.3买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？

2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？

2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？

2017.5.18卖房人违约，买房人可否主张佣金损失？

2017.2.26卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？

2016.7.28卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？

2017.11.8房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？

2016.6.22调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？

2017.2.12房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？

2017.2.28卖房人违约，何时对房价进行评估？

2016.5.16计算房屋买卖中实际损失的时间点

2017.4.5法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本

2016.8.26房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”

2017.2.13房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？

2017.5.20逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？

2016.8.7房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？

2019.5.19房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？

2019.7.30房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？

2016.9.26卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？

2017.5.8房屋买卖中，预期违约可否适用违约金条款？

2016.8.3房屋买卖中损害赔偿的边界

2017.10.25卖房人逾期交房违约金多少合适？

2019.4.29工业厂房买卖中，卖售人逾期交房的违约金每天多少？

2018.1.3房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金？

2018.5.18房价下跌，买房人违约，卖房人可否要求赔偿房屋差价？

2018.10.14房价下跌，定金不一定是违约责任上限

2018.8.14工业厂房分割销售导致不能过户，合同解除的依据是什么？损失应当如何分担？

2018.12.30工业厂房分割销售赔偿差价纠纷中，是否应当在假设可分割销售的前提下评估房价？

三、其他基础法律问题

2018.4.7从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系

2018.1.9合同一方有多人但只有一人签字或盖章，合同是否成立？

2017.5.16房产纠纷中诉讼请求的选择

2017.4.29非真实买卖，房屋所有权如何取回？

2017.11.18房屋所有权的取得时间

2017.4.8诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？

2017.3.18买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？

2017.3.17父母子女间房屋买卖与赠与的甄别

2018.3.10是房屋买卖还是房屋赠与？

2019.11.3是房屋买卖还是房屋赠与（名为买卖实为赠与）？

2017.2.9房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？

2018.3.16监护人处分未成年人房产的合同是否有效？

2017.2.8借名买房注意事项与风险防范

2017.2.2房屋买卖中所涉善意取得的举证责任

2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果

2016.12.28没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果

2016.12.17买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？

2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？

2016.12.5以房抵债不构成善意取得？

2016.11.3卖房子附带自行车库？

2016.10.9买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？

2016.10.6是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用

2016.9.30买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？

2016.9.22房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？

2016.9.17 “对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌

2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定？

2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果

2016.8.21（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？

2016.8.11房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？

2019.10.23一房二卖构成诈骗犯罪？房屋归谁？

2016.8.10卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？

2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”？

2016.7.29符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？

2016.7.22房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？

2016.7.20按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？

2016.6.29房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制

2016.6.24卖房人假报“房龄”要承担什么责任？

2016.6.23连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？

2016.6.2夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？

2016.5.24法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？

2016.5.6买房人没有违约，就一定能拿到房子？

2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律后果

2016.3.30 “二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？

2016.3.22二手房买卖中的细节法律问题

2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题

2016.3.14房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”

2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读

2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定

2016.3.8房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？

2016.3.7房价疯涨专题：10个相关法律问题

2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用

2016.3.5房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识

2016.3.3房价飞涨背景下的违约与救济

2015.9.26购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？

2016.2.29房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？

2017.9.18因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担？

2017.9.14是房屋买卖还是房屋借用？

2017.11.15房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院可否判决过户？

2018.2.3购买动迁房，需考虑做预告登记

2018.2.4买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险

2019.5.24从承租人要求返还“转让费”看抽象法律原则在民事诉讼中的应用

2019.7.21上海：人防工程可以办产证，所有权归开发商

四、委托公证卖房相关法律问题

2017.10.9“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力

2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力

2017.2.7委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据

2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点

2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？

2016.8.9持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？

2018.3.6借款时被迫做卖房的公证委托，房屋被多次买卖，合同是否有效？

2017.6.13为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？

2016.11.18卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？

2016.9.16公证委托卖房的合同效力

2015.6.8是房屋买卖还是借贷？

2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果

2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担

2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？

2017.4.27房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？

2016.5.22附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？

2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？

2017.11.20委托人死亡后委托代理是否还可以存在？

五、无权处分问题

2016.11.20出售“共有”房屋，合同无效？

2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？

2017.1.18无权处分夫妻共有房产的合同无效？

2016.10.8无权处分会导致合同无效？

2016.7.8伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？

2016.6.27在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权

2016.4.29二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题

2016.12.12无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？

2016.10.3卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？

2016.5.12当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？

六、农村房屋相关法律问题

2017.1.4农村房屋同村村民间转让的合同无效？

2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？

2016.10.2购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？

2016.8.16“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？

2017.12.9出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益？

2018.5.3农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事？

七、动迁房相关法律问题

2019.5.3上海农村房屋买卖相关法律问题总结

2019.7.24上海农村房屋买卖相关法律问题总结

2018.3.23买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的分配

2018.5.30部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？

2018.3.18不具备购房资格者购买公房，合同效力如何？

2017.8.7动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？

2018.3.19非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）？

2017.12.8农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割？

2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？

2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？

2017.5.11可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？

2017.6.8动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定

2019.6.25房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律后果

2017.5.22动迁房是否属于夫妻共同财产？

2017.5.23动迁房买卖中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略

2018.5.9动迁房买受人实际居住多年，动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？

2017.4.17动迁房买卖的法律风险与防范

2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？

2018.4.4可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋所有权人？

2018.4.6动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？

2018.4.8动迁房买卖中，注意区分逾期违约金和解除合同违约金

2018.5.28婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？

八、做低房价和做高房价相关法律问题

2017.7.4做低房价相关法律问题

2017.1.2做低房价：阴阳合同or合同变更？

2016.8.28买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？

2016.8.18二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？

2016.8.15房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？

2016.7.23卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？

2016.7.4房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？

2016.6.14做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？

2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效？

2017.5.3做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同？

九、户口问题

2017.7.5卖房人逾期迁出户口相关问题

2017.5.21宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金

2017.5.12卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱？

2017.5.1卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱？

2016.12.20迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？

2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？

2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？

2016.11.1卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？

2016.8.27卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起

2016.7.25标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？

2016.7.16银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？

2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？

十、房产新政（含限购）相关法律问题

2016.5.13对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解

2017.4.18沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成，责任如何承担？

2017.4.7房贷新政导致首付比例提高，买房人可否要求退回定金？

2017.3.30北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析

2017.3.24央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策，买房人不能贷款是否需要承担违约责任？

2017.3.23政府禁售酒店式公寓，开发商应向购房者承担什么责任？

2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？

2017.3.19北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？

2017.2.23买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？

2017.2.21买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？

2016.11.29上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？

2016.11.28  2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范

2016.10.1买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？

2016.9.25买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？

2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购

2016.7.6限购者购房，责任如何承担？

2016.6.26买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？

2016.5.1买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？

2016.4.27不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？

2016.4.25 “沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？

2016.4.21网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？

2016.4.1 “限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？

2016.3.26签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？

2017.6.14退房“类住宅”，可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？

2017.6.4新政导致买房人限购，卖房人可否要求解除合同？

2017.5.29买了“类住宅”，可否向开发商要求退房？

2017.5.26买了开发商的“类住宅”，如何维权？

2017.5.13违约加新政导致合同不能履行，责任如何承担？

2016.7.15买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体

2016.5.10警惕！买房人限购，卖房人违约

2016.3.25买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？

2016.12.11上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？

2016.8.30规避限购政策的代持房屋协议是否有效？

2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？

2018.5.17因新的限购政策导致合同解除，“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？

2019.7.11房屋所有人一房二卖，买受人因无购房资格而无法主张房屋差价损失？

十一、抵押和查封相关问题

2017.5.2为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力？

2017.3.21房屋存在抵押，法院可否判决过户？

2017.2.22卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？

2017.2.5买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？

2019.11.16房屋买卖合同中一方不履约的合法抗辩

2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？

2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？

2016.3.31警惕！房屋在网签后被查封怎么办？

2017.2.16房子被查封，不能过户的原因及解决方法

2019.7.5房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防

2016.12.30房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？

2016.10.23为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？

2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？

2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？

2016.6.21房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？

2016.6.18网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？

2016.8.4买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？

2016.5.26转让有抵押的房屋，合同有效吗？

2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？

十二、和银行相关的问题

2016.9.23银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？

2016.9.14买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？

2016.8.31买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？

2016.8.8卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？

2016.8.5银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？

2016.7.3买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？

2016.4.15买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？

2017.2.10银行迟迟不放款，买房人构成违约？

2017.1.17因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？

2016.10.15假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？

2016.9.9卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？

2016.9.2卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？

2016.4.18转按揭办不了，买房人要承担违约责任？

2016.7.26如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？

2019.7.13为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定及合同效力

2016.4.6为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？

十三、违建问题

2016.3.13房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？

2017.3.28最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行

2017.2.25邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？

十四、居间合同的法律性质和相关法律后果

2017.5.27具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？

2017.1.11《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？

2016.12.14违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？

2016.8.22房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围

2016.7.21《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？

2019.10.16《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？

2019.12.11《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？

2016.6.20买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？

十五、与中介相关的问题

2019.11.19房产中介收取的“团购费”是否应当返还？

2018.4.1中介把关不严导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担？

2017.11.11与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果

2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版？

2016.4.7不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？

2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？

2016.3.17房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解

2017.4.20和中介公司的官司怎么打？

2016.11.10卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？

2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？

2016.4.26中介有违法行为，就不能主张佣金了？

2019.4.30中介与开发商签订的《销售代理合同》所附条件未成就，中介就拿不到钱？

2016.4.4买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？

2016.12.31行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起

十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题

2018.1.7开发商提供的格式条款是否有效？

2018.1.8业主付款迟延，开发商仍要支付逾期交房违约金？

2019.2.8开发商逾期交房违约金，上海市嘉定区法院这么判

2019.2.9开发商逾期交房违约金之松江法院判决分析

2019.2.10开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析

2019.2.11开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析

2019.2.12开发商逾期交房违约金标准之上海一中院判决分析

2019.2.18开发商逾期交房违约金计算标准之上海部分法院判决分析

2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？

2018.1.21开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担？

2017.2.15商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？

2018.1.15开发商是否应当履行其销售人员对购房者的承诺？

2016.7.17开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？

2016.7.7买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？

2016.6.28开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？

2017.3.12开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？

2016.7.5买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？

2017.4.3房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例

2017.2.3是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？

2018.1.12以房抵债协议的效力与债务不履行的责任

2018.1.18开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金？

2018.1.19开发商明知买房人没有购房资格还与之签订预售合同，合同的解除与责任承担

2018.1.23开发商变更小区平面布局获得了规划许可，是否还构成违约？

十七、婚姻-家庭-继承问题

2017.9.27离婚的法定依据是什么？

2018.6.10夫妻一方转移财产的应对及法律依据

2018.6.9夫妻一方患有抑郁症，法院就不能判离婚？

2016.4.16离婚，房产如何分割？

2017.10.16离婚，夫妻共有房屋归谁？

2018.5.8离婚，房产增值怎么分？

2017.10.15离婚，有限公司股权如何分割？

2017.10.11离婚中的损害赔偿请求权

2017.10.14离婚，彩礼是否应当返还？

2017.10.7夫妻关系存续期间扶养费的追索

2017.10.8夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权

2017.9.13夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁？

2017.10.12离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权？

2017.10.19赌债是否属于夫妻共同债务？

2017.8.8卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行？

2017.8.3共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？

2016.4.3离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？

2016.6.9侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？

2017.11.7亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任

2018.2.24公房承租人死亡，公房谁来“继承”？

2018.4.11夫妻一方因遗赠扶养协议取得的房产是否属于夫妻共同财产？

2019.3.3同居期间购买房屋之分手后分割相关法律问题？

2019.3.23同居结束后析产，赠与？借贷？平均分？

十八、租赁合同相关问题

2017.12.2租赁违建的合同无效，装修损失如何分担？

2018.1.2房屋租赁合同无效，承租人支付房屋占用费的截止日期

2017.9.1融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择

2017.8.29融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方？

2017.8.28房屋承租人优先购买权的限制

2017.8.24房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同？

2017.8.20未依法登记备案的租赁合同的效力如何？

2017.8.18租赁违建的合同的效力及法律后果

2017.11.5房屋新产权人可否要求租客搬走？

2017.11.22租期未到，承租人可否要求继续使用违建？

2017.11.25出租人给承租人发合同解除函之后，次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费？

2017.11.28承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金？

2017.11.30房屋租赁合同无效，承租人还可否享受免租期的免租优惠？

2017.12.3从转租的法律责任看及时发函的重要性

2017.12.4出租人解除合同，承租人翻建房屋的花费可否获得补偿？

2017.12.6出租人以合同无效为由停水停电，法律责任如何承担？

2017.12.10出租人未协助承租人办理营业执照，违约责任如何承担？

2017.12.16承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的面积为由主张解除合同？

2017.12.17租赁房屋甲醛超标，承租人可否解除合同？

2017.12.27房屋有瑕疵，承租人不付租金，出租人行使合同解除权，损失谁承担？

十九、程序性问题

2017.10.18逾期举证的法律后果

2017.11.27当事人起诉解除合同，法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决？

2018.4.27二审中，向哪个法院申请续封？

2018.4.30向哪个法院申请解封？

2018.5.1保全错误的赔偿

2018.5.27财产保全错误就要赔偿？

第三部分 建设工程相关法律问题

2019.6.3从《建设工程司法解释二》第二条第二款看合同相对无效制度在司法实践中的应用

2019.6.10建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，合同中关于欠付工程款利息或违约金的约定应否支持？

2019.6.12建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？

2019.8.3最高法院关于建设工程“黑白合同”的裁判规则

2019.6.24以发包人擅自使用推定建设工程质量合格，是否要以合同有效为前提？

2019.6.18建设工程价款优先受偿权六个月期限的起算时间

2019.7.3放弃或限制建设工程价款优先受偿权损害建筑工人利益的举证责任

2019.6.8垫资与工程欠款的辨别，垫资利息与逾期支付工程款违约金的区别

2019.7.4发包人逾期付款给承包人造成的实际损失的举证责任

2019.7.8建设工程施工合同中发包人的解除权

2019.7.9建设工程施工合同中承包人的解除权

2019.7.16建设工程施工合同纠纷中鉴定与原因力的关系

2019.7.17发包人提供有缺陷的设计等原因导致工程质量缺陷，承包人为何要承担责任？

2019.7.18发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，工程质量风险责任的承担

2019.7.20对建设工程竣工日期的认定

2019.7.29发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日视为竣工验收合格日期？

2019.7.22建设工程价款的计算标准

2019.7.25欠付工程价款利息的性质和计付标准

2019.7.26工程价款利息起算日

2019.7.31最高法院关于工程量计算的裁判规则

2019.8.1最高法院关于发包人逾期不结算后果的裁判规则

2019.8.8合同约定按照固定价结算工程款，是否还可以对工程造价进行鉴定？

2019.8.10建设工程施工合同纠纷中的“少鉴定原则”

2019.8.16建设工程质量有问题，发包人起诉谁？