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终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产。终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的，法院应当删除被执行人的失信信息。照此逻辑，岂不是终结本次执行程序一年后即可删除被执行人失信信息了？【我在我的微信公众号“合同效力实务研究”写了很多关于执行和执行异议的文章，有兴趣的朋友可以找出来看一下】 一、终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产 《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第九条第二款规定：“终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。符合恢复执行条件的，执行法院应当及时恢复执行。”
二、终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的，法院应当删除被执行人的失信信息 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定(2017修正)》第十条第一款规定：“具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；（六）人民法院依法裁定不予执行的；（七）人民法院依法裁定终结执行的。”
三、裁判观点 1、最高院的裁判观点 最高院（2021）最高法执监152号执行裁定认为，2017年修订后的《失信规定》第十条规定了删除失信信息的条件，包括“终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或其他人未提供有效财产线索”等情形，这是审查能否删除失信信息的法律依据。哈铁中院也曾于2011年认定被执行人天圆金融公司“已被吊销营业执照、多年没有经营，也无经营场所、暂无财产可供执行”，多年来一直没有恢复执行。如属实，天圆金融公司有可能符合删除失信信息的条件。相应地，左某一也有被解除限制消费措施的可能。哈铁中院接到左某一申请后，基于为民司法要求和善意文明执行理念，应进行适当的释明和引导，查明相关事实，并依法审查本案是否符合删除失信信息的条件。综上，黑龙江高院、哈铁中院认定基本事实不清，证据不足。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省高级人民法院（2020）黑执复126号复议决定；二、撤销哈尔滨铁路运输中级法院（2020）黑71执异68号执行裁定；三、本案由哈尔滨铁路运输中级法院重新审查。 2、其他法院的观点 西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113执105号执行裁定认为，在《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条关于删除失信信息的规定中，其中第（四）款规定：终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息。本案中，案件以被执行人名下无可供执行的财产或财产线索，终结了两次执行程序。在恢复执行过程中拍卖了万某名下的房产之后，本院经过两次网络查控系统查询，再未能发现被执行人万某名下有其他可供执行的财产；且在此期间，申请执行人亦未能向本院提供被执行人万某名下有其他可供执行的财产线索或执行线索的情况。因此，被执行人万某的申请符合该条应当删除失信的情形，应当将其从失信被执行人名单中删除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条第（四）项的规定，决定如下：将被执行人万某从失信被执行人名单中删除。 敦化市人民法院（2019）吉2403执异7号执行裁定认为，认为，被执行人于某红应当主动履行生效法律文书确定的义务，本院根据《最高人民法院关于公布失信被执行人信息的若干规定》第一条的规定，将于某红纳入失信被执行人名单，符合规定。根据该规定第七条“各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布”的规定，本院通过微信公众号对被执行人于某红的失信信息进行公布并无不当。该规定第十条规定“具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；（六）人民法院依法裁定不予执行的；（七）人民法院依法裁定终结执行的”。于某红申请将其从失信被执行人名单库中删除，符合第十条第一款第四项规定的情形。异议人于某红提出的执行异议成立，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条，《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：在（2017）吉2403执191号案件中删除于某红的失信信息。
附：哈尔滨市天圆金融信息咨询服务有限责任公司、哈尔滨市财政证券公司香坊营业一部借款合同纠纷执行监督案 案情简介：哈尔滨铁路运输中级法院（以下简称哈铁中院）在执行哈尔滨财政证券公司香坊营业一部（以下简称财政证券公司）与天圆金融公司借款合同纠纷一案中，哈铁中院将天圆金融公司纳入失信被执行人名单。左某一于2020年8月10日向哈铁中院提出执行异议，请求解除对其采取纳入失信名单和限制高消费的措施。哈铁中院查明，该院在执行财政证券公司与天圆金融公司借款合同纠纷一案过程中，因天圆金融公司具有《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（以下简称《失信规定》）第一条第（六）项规定的情形，于2016年5月27日作出（2011）哈铁中执字第8号执行决定（以下简称8号决定），将天圆金融公司纳入失信被执行人名单并在中国执行信息公开网上公布。 哈铁中院认为，因天圆金融公司具有《失信规定》第一条第（六）项规定的情形，该院依法作出将天圆金融公司纳入失信被执行人名单的决定，符合法律规定。左某一提出该院将其纳入失信被执行人名单的问题，与事实不符。关于左某一提出的该院在执行过程中对其本人进行限制消费的问题，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》（以下简称《限制消费规定》）第一条第二款“纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施”；该规定第三条第二款“被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。”左某一作为天圆金融公司的法定代表人应系被采取限制消费措施的对象，其主张不应对其采取限制消费措施，于法无据，不予支持。如左某一有因私消费以个人财产实施限制消费的情况，可以向该院提出申请。 综上，哈铁中院于2020年8月14日作出（2020）黑71执异68号执行裁定（以下简称68号裁定），驳回案外人左某一的异议请求。 左某一不服该裁定，向黑龙江高院申请复议，请求撤销哈铁中院68号裁定和8号决定，撤销对其采取失信被执行人名单以及限制高消费的措施。 黑龙江高院对哈铁中院查明的事实予以确认。 黑龙江高院认为，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十八条的规定，“被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。”天圆金融公司在收到哈铁中院向其发出的执行通知书后，未履行生效法律文书确定的义务，哈铁中院作出将天圆金融公司纳入失信被执行人名单的执行决定并无不当。关于左某一提出的请求撤销其被纳入失信被执行人名单及限制高消费的问题。《限制消费规定》第一条第二款规定，“纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。”；该规定第三条第二款“被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。”天圆金融公司被依法纳入失信被执行人名单，依据上述法律规定，左某一作为该公司的法定代表人，执行法院对其采取限制高消费措施并无不当。另外，关于左某一认为执行法院将其纳入失信被执行人名单错误的问题，结合本案事实，执行法院并未将其纳入失信被执行人名单，左某一该项复议请求与事实不符。 综上，黑龙江高院于2020年9月27日作出126号决定，驳回左某一的复议请求。 左某一、天圆金融公司不服黑龙江高院的复议决定，向本院申诉，请求撤销126号决定、68号裁定、8号决定，撤销将天圆金融公司纳入失信被执行人名单，撤销对左某一限制高消费措施。主要事实和理由：（一）天圆金融公司不应被纳入失信被执行人名单，126号决定、68号裁定、8号决定不但缺乏事实依据，而且严重违反《失信规定》。天圆金融公司不属于“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的”被执行人。对这一事实，哈铁中院于2011年7月4日作出的（2011）哈铁中执字第8号执行裁定明确认定天圆金融公司作为“被执行人已经被吊销营业执照，多年没有经营，也无经营场所，暂无财产可供执行”，并裁定终结本次执行程序。实际上，在哈铁中院作出该裁定之后，天圆金融公司仍然一直处于被吊销、停业状态，至今其“无财产可供执行”的状况没有任何变化。8号决定错引《失信规定》第一条第六项规定更是罔顾事实：其一，此项规定的前提是被执行人天圆金融公司与申请执行人签订了执行和解协议，但是，双方从未签订过执行和解协议，不存在“拒不执行”的依据；其二，被执行人天圆金融公司没有履行能力，根本不存在“无正当理由拒不履行”的情形；而且没有援引更重要、且应当适用于本案的第三条第四项“其他不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形”这一规定，因为据此规定，天圆金融公司不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务情形。因此，天圆金融公司不应被纳入失信被执行人名单。（二）左某一作为天圆金融公司的法定代表人，自身也不是失信被执行人，依法不应被采取限制消费措施。68号裁定、126号决定引用《限制消费规定》第三条第二款规定，但其致命错误在于，该条款的适用范围仅限于第一条第二款规定的“失信被执行人”，而非所有的被执行人群体。由于天圆金融公司不应被“纳入失信被执行人名单，因此126号决定不仅漏引了第二条，而且错引了第一条第二款和第三条第二款，也应予以撤销；（三）天圆金融公司之所以丧失持续经营能力和偿债能力，完全是香坊区人民政府和财政证券公司诬告左某一，造成左某一蒙受一审判处无期徒刑冤案造成的；天圆金融公司错被“纳入失信被执行人名单”、左某一错被采取限制消费措施，也是申诉人冤案的延续。 财政证券公司辩称，（一）被执行人未履行生效法律文书确定义务，法院对其采取执行措施符合法律规定；（二）执行法院裁定终结本次执行程序后，被执行人的义务仍应履行，但被执行人存在转移资产、左某一存在未履行清算义务、逃避债务的情形。综上，法院应驳回申诉人的申请。 最高院查明事实与黑龙江高院查明事实基本一致。 另查明，2011年7月4日，哈铁中院作出（2011）哈铁中执字第8号执行裁定，载明：执行法院在执行申请执行人财政证券公司与被执行人天圆金融公司借款合同纠纷一案中，经查，被执行人已被吊销营业执照，多年没有经营，也无经营场所，暂无财产可供执行。根据申请执行人向法院提出发放债权凭证申请，请求发给其债权凭证。被执行人尚欠申请执行人人民币3300万元及利息。上述债权凭证为申请继续执行的权利凭证。申请执行人发现被执行人有可供执行的财产状况或线索时，可按照有关规定持该凭证向法院申请再次执行。据此，哈铁中院认为，被执行人目前确无财产可供执行，本案现已无继续执行的必要，应当终结执行，并裁定终结本次执行程序。之后，哈铁中院并未恢复对该案的执行程序。 裁判观点【案号：最高院（2021）最高法执监152号】本案的争议焦点为如何处理左某一提出的解除将其纳入失信被执行人名单和限制消费措施的申请。 8号决定作出时间是2016年，法律依据是2013年10月1日起施行的《失信规定》（以下简称《2013年失信规定》）第一条第六项，即“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的”。《失信规定》于2017年进行了一次修订，修订后的第一条第六项为“无正当理由拒不履行执行和解协议的”。左某一在申诉书中误引2017年修订后的《失信规定》第一条第六项对8号决定进行评判，认为其罔顾事实，该理由不能成立。 《限制消费规定》第一条第一款规定，“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。”第二款规定，“纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。”根据上述规定，限制消费措施，既可以单独采取，也可以因将被执行人纳入失信被执行人名单而同时采取。本案中，被哈铁中院纳入失信被执行人名单的为天圆金融公司，不是左某一。但左某一被限制消费，源于天圆金融公司被采取限制消费措施，源于天圆金融公司被纳入失信被执行人名单。左某一于2020年8月10日向哈铁中院提出的申请，名为“执行异议申请”，请求事项则是“依法解除将左某一纳入失信人名单和限制高消费的措施”。要审查是否解除针对左某一的限制消费措施，需要审查是否应删除天圆金融公司作为失信被执行人的失信信息。哈铁中院、黑龙江高院以未对左某一采取纳入失信被执行人名单措施，以及将天圆金融公司纳入失信被执行人名单并对该公司法定代表人左某一限制消费于法有据为由，驳回左某一请求，系对原来采取的将天圆金融公司纳入失信被执行人名单措施是否合法进行的审查处理，未对左某一关于解除相应措施的申请进行审查和回应，属于认定基本事实不清。 2017年修订后的《失信规定》第十条规定了删除失信信息的条件，包括“终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或其他人未提供有效财产线索”等情形，这是审查能否删除失信信息的法律依据。哈铁中院也曾于2011年认定被执行人天圆金融公司“已被吊销营业执照、多年没有经营，也无经营场所、暂无财产可供执行”，多年来一直没有恢复执行。如属实，天圆金融公司有可能符合删除失信信息的条件。相应地，左某一也有被解除限制消费措施的可能。哈铁中院接到左某一申请后，基于为民司法要求和善意文明执行理念，应进行适当的释明和引导，查明相关事实，并依法审查本案是否符合删除失信信息的条件。综上，黑龙江高院、哈铁中院认定基本事实不清，证据不足。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定，裁定如下： 一、撤销黑龙江省高级人民法院（2020）黑执复126号复议决定； 二、撤销哈尔滨铁路运输中级法院（2020）黑71执异68号执行裁定； 三、本案由哈尔滨铁路运输中级法院重新审查。 本律师相关文章延伸阅读【关注本微信公众号后可查找原文】： 第一部分执行与执行异议相关法律问题 一、强制执行相关法律问题 2018.12.13执行案件的管辖 2018.10.28执行案件的管辖 2017.8.10向法院申请强制执行的时效与救济 2017.9.5执行被执行人的收入需要注意的问题 2019.1.7违法建筑可否强制执行？ 2019.1.10物业管理用房可否执行？ 2019.4.20人防工程的买受人可否排除执行？ 2017.8.4唯一一套住房是否可以执行？ 2018.7.16唯一住房是否可以强制过户？ 2018.12.8可否执行登记在案外人名下的房产？ 2019.12.1可否执行登记在被执行人的未成年子女名下的房产？ 2021.6.13父母（被执行人）出资购买登记在未成年子女名下的房屋可否执行？ 2021.10.30最高院：为子女购买房屋后欠债成为被执行人，该房屋不可执行 2019.10.14执行案外人房产之案外人为被执行人唯一股东 2019.2.14可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和执行措施？ 2019.2.27对被执行局查封的房屋提起确权诉讼，法院应当如何处理？ 2016.6.12法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？ 2018.2.22司法拍卖的撤销 2021.10.22撤销司法拍卖的法律依据与典型案例 2018.10.18房和地分开拍卖，成交后可否再撤销？ 2018.7.10通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，是否可以撤销拍卖？ 2018.10.23参加法拍法律风险之补偿价及救济途径 2018.7.26多个普通债权人对一个债务人申请执行，执行所得价款的分配顺序 2018.2.25法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题 2019.2.17债权人有多个债务人，可否参与分配其中一个债务人（自然人）的财产？ 2019.2.20执行分配中，员工工资和抵押权哪个优先？ 2020.6.12广东高院：被执行人是企业法人的，也可以提起执行分配方案异议之诉 2018.10.29法院强制执行中的债务抵消 2018.10.22强制执行中，“抵债”要考虑各债权人的受偿顺序 2018.6.28法院强制执行中变更申请执行人 2017.8.13自然人死亡或者法人合并分立注销的，如何执行？ 2019.4.10追加被执行人股东为被执行人相关法律问题 2018.6.22执行公司财产过程中是否可以追加股东为被执行人？ 2020.3.16最高法院：你延长认缴出资期限就可以躲过执行了？股东出资加速到期！ 2022.11.28最高院：不得追加公司债务形成之后认缴但未按约实缴增资的股东为被执行人 2022.11.21公司债务形成之前延长股东认缴出资期限并转让股权的，不得追加股东为被执行人 2022.12.22作为被执行人的公司未经清算即被注销，可追加股东、董事为被执行人？ 2018.12.15执行公司财产时，可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人 2018.8.5可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人 2019.1.4公司减资未依法通知债权人，可否追加股东为被执行人？ 2018.8.12法院不可以追加去向不明的股东为被执行人？ 2018.8.3被执行人（公司）对外享有债权，就不可以追加股东为被执行人了？ 2019.9.17老股东抽逃出资，可否追加新股东为被执行人？ 2020.2.20最高法院案例：追加股东为被执行人之股东抽逃出资的认定 2020.5.29广东高院：公司减少注册资本未依法通知债权人，可追加股东为被执行人 2021.5.29最高法院：审计失败，审计报告不得作为追加股东为被执行人的障碍 2020.9.21老股东认缴出资尚未实缴即转让股权，可否追加老股东或新股东为被执行人？ 2020.4.28山东高院案例：一人公司换股东？把前后两股东都追加为被执行人 2020.4.16北京高院案例：追加自然人独资公司（一人公司）股东为被执行人“很轻松” 2019.4.3作为被执行人的“夫妻公司”不能还债，能否追加“夫妻股东”为被执行人？ 2021.6.12夫妻二人出资设立的公司是否算一人公司？可否追加夫妻二人为被执行人？ 2021.12.27一人公司股东转让股权，可将新老两股东都追加为被执行人？ 2022.1.11最高院：夫妻二人以夫妻共同财产所开公司为一人公司 2018.6.24公司欠债后更换法定代表人，原法定代表人就高枕无忧了？ 2017.6.20夫妻一方以个人名义对外举债，判决生效后可否执行配偶的房产？ 2018.6.27法院强制执行中，可否追加被执行人的配偶为被执行人 2018.9.25仅夫妻一方是被执行人，未经析产可否执行夫妻共同财产？ 2019.10.18被执行人是夫妻一方，法院执行夫妻共同财产，另一方如何救济自己的权利？ 2018.8.4执行前第三人承诺代偿债，执行中可否将该第三人追加为被执行人？ 2018.12.16可否追加被执行人的债务人为被执行人？ 2018.7.12可否将被执行人的债务人列为被执行人？ 2018.10.5强制执行中暂缓执行与中止执行的情形及其救济途径 2018.10.13“执行程序终结”怎么理解？ 2018.12.17终结执行后可否再恢复执行？ 2018.10.31申请执行人申请终结执行后可否再申请恢复执行？ 2018.12.18未（完全）履行生效法律文书可能的法律后果 2017.9.25被执行人拒不履行的法律责任 2018.7.27被执行人未按生效法律文书指定期间履行，迟延履行金如何计算？ 2017.8.9加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算？ 2018.5.2执行程序中债权人参与分配，加倍利息法院是否支持？ 2017.9.22法院强制执行中的罚款 2017.9.19执行程序中的拘传 2017.9.20法院执行中的拘留 2018.5.5被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任？ 2020.11.12主债权转让，一般抵押权随之转让，不需要做抵押权变更登记 2020.12.1“九民纪要”：原告诉请合同无效，法院可判撤销合同 2022.12.29何种情形下可启动对补充赔偿责任人财产的执行（含查封）？ 2022.12.27轮候查封之查封期限起算时间 2022.12.24案外人对刑事裁判涉财产部分执行的执行异议 2023.1.3法院执行被执行人的到期债权时次债务人提出实质异议，如何处理？ 2023.1.4申请执行人转让生效法律文书确定的债权，不以通知到被执行人为有效要件 2023.1.5执行中发现被执行财产属于刑事案件涉案财物的，是否应中止执行？ 2023.1.9二审期间庭外和解撤回上诉，一审判决仍属执行依据？ 2023.1.16最高院：第三人依据债权转让申请变更申请执行人，法院应审核是否规避执行 2023.1.17最高院：迟延履行期间加倍部分债务利息不应当优先受偿 2023.1.18最高院：二审改一审，再审改二审，执行程序中加倍利息的起算时间 2023.1.19最高院：二拍三拍时间超过评估报告有效期，两次拍卖时间间隔超过六十日不一定导致拍卖无效 2023.2.23最高院：轮候查封法院不得将执行标的物抵债给轮候查封债权人 2023.2.27最高院：并非所有执行异议都能阻却法院对执行标的的拍卖等处分行为 2023.2.28最高院：拍卖结束后不得再调整税费承担主体等拍卖公告公示的竞买条件 2023.3.1最高院：执行法院作出移送破产决定后其他法院“均应中止执行”的理解 2023.3.2最高院：一人有限公司的股东为被执行人，不得直接追加公司为被执行人，不得以执代审 2023.3.7最高院：主债务人进入破产程序，债权人可执行担保人的财产 2023.3.8最高院：执行债权人接受以物抵债相当于以流拍的财产保留价购买执行标的，可能需全额支付价款 2023.3.9最高院：追加被执行人必须符合《变更追加规定》规定的情形 2023.3.10最高院：终结本次执行程序期间，被执行人仍应支付加倍部分债务利息 2023.3.12最高院：侵害承租人的优先购买权不会导致司法拍卖无效或被撤销 2023.3.13对被执行人未到期债权的冻结及债权到期后的执行与救济程序 2023.4.7最高院：并非所有执行案件都适用二年执行时效 2023.4.9最高院：诉前财产保全程序中不得保全案外人财产，也不得追加被保全人 2023.4.10最高院：对于互相履行之判决，一方申请执行可起到中断另一方执行时效的法律后果 二、执行标的异议相关法律问题 2022.7.31《强制执行法（草案）》重点条文评析 2022.8.3《江苏高院执行异议之诉案件办理指引（一）》解读与评析 2022.8.5《江苏高院执行异议之诉案件办理工作指引（二）》解读与评析 2022.8.8《江苏高院执行异议之诉案件办理工作指引（三）》解读与评析 2022.8.9《北京高院案外人执行异议若干问题的意见》解读与评析 2022.8.12《黑龙江高院执行异议之诉解答》解读与评析 2022.9.9《山东高院执行异议若干问题解答》解读与评析 2022.9.14《青岛中院执行异议白皮书》解读与评析 2022.9.18《黑龙江高院执行异议之诉解答》解读与评析 2022.9.20《山东高院执行异议专题审查参考》解读与评析 2022.9.22《海南高院执行异议之诉裁判指引》解读与评析 2022.9.27《佛山顺德法院执行异议指导意见》解读与评析 2022.10.11《海口中院执行异议审查指南》解读与评析 2022.10.16《吉林高院执行异议之诉解答》解读与评析 2022.10.19《浙江高院执行异议之诉解答》解读与评析 2022.11.20预查封相关法律问题 2020.12.21参考《民法典》中“居住权”的立法价值：离婚后负债，前配偶可否依据离婚协议排除执行？ 2020.1.14从最高法院案例看强制执行中对生存利益的保护以及可否排除执行的判断标准 2019.9.21执行标的异议的指导原则或“总则”是什么？ 2022.5.2执行异议之诉审查标准 2022.1.5最高院：执行异议之诉审查标准 2020.2.16最高法院：对于法律没有规定可否排除执行的权利，执行异议之诉怎么审？ 2020.2.29最高法院：没有法律司法解释明确规定时，执行异议之诉的审查标准 2019.10.5执行依据是否存在虚假诉讼，是否属于执行异议之诉的审查范围？ 2019.10.12案外人所提异议的理由不属于执行标的异议的审查范围，法院如何处理？ 2022.4.8案外人所提异议的理由不属于执行标的异议的审查范围，法院如何处理？ 2022.4.6案外人执行标的异议提出的时间 2018.11.26案外人执行标的异议提出的时间 2019.10.21案外人执行标的异议提出的时间 2020.7.2执行异议之诉一审，注意15天的起诉期 2022.4.7执行异议之诉一审，注意15天的起诉期 2020.2.12最高法院案例：执行标的异议应在拍卖成交裁定送达买受人前提出 2020.2.27最高法院：被执行人进入破产重整程序后，执行异议之诉是否还有必要审理？ 2020.9.28被执行人进入破产程序后，执行异议之诉是否还有必要审理？ 2022.4.9被执行人进入破产程序后，执行异议之诉是否应当继续审理？ 2018.12.22执行标的异议的管辖法院 2022.4.10执行标的异议的管辖法院 2020.3.28执行法院非首封法院的，案外人向首封法院还是向执行法院提执行标的异议？ 2018.3.3对于移送执行的案件，案外人的执行异议向哪个法院提出？ 2018.12.23如何打赢执行异议（之诉）？ 2017.8.16如何打赢执行异议（之诉）？ 2020.2.13最高法院案例：查封状态下的房屋交接不能产生买受人合法占有的法律效力 2022.4.13查封状态下的房屋交接不产生买受人合法占有标的房屋的法律效力 2020.2.8最高法院案例：怠于催告过户，房屋买受人无权排除执行 2020.3.3最高法院：案外人未积极要求办理过户手续且未合理说明理由的，不能排除执行 2022.12.1最高院：案外人执行异议之诉中“查封之前”的理解 2017.6.17符合四个要件，案外人执行异议就能得到支持？ 2018.9.6案外人符合《异议复议规定》第28条的4个要件就能排除抵押权人的执行？ 2019.3.22案外人符合《异议复议规定》第二十八条的四个要件就能排除抵押权人的执行？ 2019.10.15《异议复议规定》第28条和第29条的关系 2019.10.30《异议复议规定》第28条和第29条的关系 2019.12.5《异议复议规定》第28条和第29条的关系 2022.4.22《执行异议复议规定》第28条和第29条的关系 2020.5.1山东高院：商品房买受人可以选择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行 2020.5.30广东高院：商品房买受人可以选择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行 2020.6.25重庆高院：《执行异议复议规定》第28条和第29条并非排斥关系 2020.3.26江苏高院：商品房买受人符合《异议复议规定》第28条或第29条都可排除执行 2022.5.26最高院：载明房产相关信息的收款收据，不能视为书面买卖合同 2022.4.20《执行异议复议规定》第29条 “所购商品房系用于居住”之理解 2021.8.5《执行异议复议规定》第29条 “所购商品房系用于居住”之理解 2022.4.21《执行异议复议规定》第29条“名下无其他用于居住的房屋”之理解 2021.8.16名下房产转移走就符合“买受人名下无其他用于居住的房屋”了？ 2021.12.20最高院：配偶名下有房，案外人不符合“名下无其他用于居住的房屋” 2019.6.21案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？ 2019.8.12案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？ 2020.8.15上海法院持《执行异议复议规定》第28条非第27条例外观点的案例及该问题的法理分析 2020.8.13上海二中院：二手房买受人符合这四个要件即可排除抵押权人的执行 2020.1.2“九民纪要”背景下，二手房买受人的权利可否排除抵押权人的执行？ 2020.8.16“九民纪要”后，最高法院判决：《执行异议复议规定》第28条不是第27条例外 2022.11.15一般不动产买受人可否排除抵押权人的执行？ 2022.4.23《执行异议复议规定》第28条和第27条的关系 2022.11.14综合考虑占有、过错等因素，案外人有可能依据《执行异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行 2020.8.2存量房（二手房）买受人可以排除抵押权人的执行？ 2020.4.18北京高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除普通金钱债权人的执行 2020.5.10抵押权人同意出售抵押房屋，案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行？ 2020.7.5重庆高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除银行的执行 2020.3.14最高法院：《异议复议规定》第28条和第27条的关系？二手房买受人可以排除抵押权人的执行？ 2020.4.30（“九民纪要”出台后）山东高院：案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行 2020.7.24执行异议中，浙江法院是如何“硬核”保护抵押权人的？ 2019.11.30房屋买受人可否排除抵押权人对房屋的执行？ 2019.8.17商品房买受人可否依据《异议复议规定》第28条排除执行？ 2019.3.26商品房买受人可否排除抵押权人的执行？ 2019.4.7商品房买受人可否排除抵押权人的执行？ 2022.4.24《执行异议复议规定》第29条和第27条的关系 2023.4.20最高院：车位买受人可排除抵押权人的执行 2020.5.23山东高院：商品房买受人可以排除抵押权人的执行 2020.6.19（“九民纪要”后）重庆高院：《执行异议复议规定》第28条是第27条的例外 2019.12.20抵押权人可否以其对执行标的享有抵押权为由排除法院的强制执行？ 2020.4.20山东高院：抵押权人无权排除执行 2022.5.7抵押权人无权排除执行 2020.2.11最高法院案例：质权人无权排除执行 2018.11.29已网签，买受人就可以排除法院的执行？ 2019.2.19因限购而未过户，案外人执行异议之诉能否得到支持？ 2016.10.16房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？ 2018.7.21案外人执行异议（之诉）胜诉的前提是在什么时间支付了全部价款？ 2019.1.6不动产买受人采取合意抵销的方式“支付”购房尾款，是否符合排除执行的付款条件？ 2017.6.1买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行 2019.1.28购买经济适用房者的执行异议，需注意合同效力 2018.8.6动迁房满三年，案外人可通过执行异议（之诉）排除执行？ 2018.6.21购买动迁房法律风险之案外人执行异议（之诉）败诉 2018.7.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？ 2019.6.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？ 2019.10.29借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？ 2020.1.28最高法院案例：借名买房，借名人享有所有权并可排除执行 2020.5.31房屋代购代持，实际出资人（借名人）是否有权排除对标的房屋的执行？ 2020.8.23河北高院：借名买房（房屋代持），实际权利人可以排除执行 2021.1.8福建高院：借名买房，“实际权利人”不可以排除执行 2021.8.19最高院：借名买房非登记错误，借名人不享有物权，无权排除执行 2022.5.10借名买房非登记错误，借名人不得以其系所有权人为由排除执行 2018.5.15对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？ 2019.5.20对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？ 2019.6.22对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？ 2020.4.14北京高院：“连环买卖”背景下的执行异议之诉如何审查？ 2022.4.12“连环买卖”背景下的执行异议之诉如何审查？ 2022.5.28开发商被执行，商品房的“次买受人”是否有权排除抵押权人的执行？ 2020.3.6最高法院：被执行人购买了开发商的房子（尚未过户）后又卖给案外人，案外人的执行异议可以支持 2022.6.13对于业主（被执行人）购买但尚未过户的房屋，开发商是否有权排除执行？ 2019.10.19开发商是否有权排除法院对预查封房屋的执行？ 2022.1.7最高院：业主（被执行人）购买但尚未过户的房屋被执行，开发商有优先受偿权 2022.5.9对于业主（被执行人）购买但尚未过户的房屋，开发商是否有权排除执行？ 2018.2.10买房人首封了房屋，申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议？ 2020.3.27关于轮候查封，你必须知道的这六点 2020.8.24不得向轮候查封法院提案外人执行异议（执行标的异议） 2022.4.11不得向轮候查封法院提执行标的异议 2018.6.14被执行的房屋上有抵押，案外人的执行异议（之诉）还能否得到支持？ 2018.9.13购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？ 2019.9.23购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？ 2020.1.21从最高法院案例看：购买有抵押的房屋有过错，不能排除执行？ 2019.2.24因房屋存在抵押而未过户，即因房屋买受人自身原因未办理过户登记？ 2021.7.4购买“受限制房屋”是否违反“非因买受人自身原因未办理过户登记”？可否排除执行？ 2021.11.18最高法院：购买有抵押的房屋不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记” 2022.4.16购买有抵押的房屋是否符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”？ 2017.6.18案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？ 2018.7.18房屋买受人能否排除房屋抵押权人的强制执行？ 2018.8.29抵押登记不明确，“抵押权人”能否对抗案外人的执行异议？ 2019.1.9被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？ 2019.5.16被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？ 2019.11.28被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？ 2020.10.6被拆迁人对拆迁房屋的权利可否排除抵押权人的执行？ 2018.7.11拆迁协议能否排除抵押权人的执行 2020.2.25最高法院：案外人购买在不可分割转让的土地上建造的不动产有过错，无权排除执行 2022.4.17案外人购买在不可分割转让的土地上建造的不动产有过错，无权排除执行 2020.3.11工业用地及其上所建房屋分割转让相关法律问题：效力？解除？房屋占用费？房屋差价补偿？房价评估方法？ 2019.4.28工业厂房分割销售的买受人可否排除抵押权人的执行？ 2018.1.4针对商品房的执行异议要注意合同效力 2018.3.20购房者对商品房的执行异议 2019.7.1业主对商品房的执行异议 2019.7.2可否依据《商品房买卖意向书》排除执行？ 2019.12.9商品房买受人可以依据其与开发商签订的《认购书》排除执行？ 2022.4.18商品房买受人是否可以依据其与开发商签订的《认购书》排除执行？ 2022.5.30购买了无预售许可证的商品房，买受人是否有权排除执行？ 2020.4.8北京高院案例关于商品房买受人有权排除抵押权人执行的说理值得探讨和思考 2020.3.12最高法院：你把名下房子卖掉就能排除执行了？ 2019.11.4“业主”可否依据《商品房认购书》排除执行？ 2018.11.25业主全款购期房，可否排除法院的强制执行？ 2018.9.11业主凭与开发商签订的《认购书》能否排除强制执行？ 2018.9.22案外人执行异议成立要件之占有未经验收的一手房是否算作合法占有？ 2022.4.14房屋买受人占有未经竣工验收的一手房可以构成合法占有 2020.1.27最高法院案例：房屋买受人占有未经竣工验收的一手房可以构成合法占有？ 2018.5.10开发商被强制执行，业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？ 2018.8.30商业用房买受人是否可以以消费者的名义对抗承包人的执行？ 2019.4.2可否以自己是业主为由排除执行？ 2020.2.3最高法院案例：以房抵工程价款，不得适用《异议复议规定》第28条排除执行 2021.11.8最高法院：以房抵工程款可以作为付款方式，可以排除执行 2020.9.2陕西高院：案外人不得依据以物抵债协议排除执行 2020.10.13以房抵债，可否排除执行？ 2021.6.30以房抵债，是否可以排除执行？ 2022.4.15以房抵债，是否可以排除执行？ 2023.4.11最高院：不宜轻易认定以物抵债权利人可以对抗金钱债权人 2021.10.25最高法院：以物抵债不具有购买不动产的意思表示，不可排除执行 2020.8.11河北高院：抵债非付款方式，案外人无权依据以房抵债协议排除执行 2020.7.31重庆高院：案外人无权依据以房抵债协议排除执行 2020.6.4广东高院：执行异议之诉审查中，以房抵债可以作为一种付款方式 2020.4.26山东高院：过户前，案外人无权依据以房抵债协议排除执行 2020.3.23浙江高院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行 2020.2.22最高法院：借款合同到期后的以房抵债可以视作支付房款，未办预告登记非房屋买受人过错 2020.2.15最高法院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行 2017.11.2以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2018.7.29以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2019.6.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2019.6.19以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2019.11.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2019.11.18以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？ 2019.12.10案外人可否依据以房抵债协议排除执行？ 2019.12.27案外人可否依据以房抵债协议排除执行？ 2019.2.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？ 2019.3.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？ 2020.3.8最高法院：以让与担保之目的签订商品房买卖合同，案外人无权排除执行 2022.4.19以让与担保之目的签订商品房买卖合同，案外人无权据此排除执行 2019.3.9案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？ 2019.11.27案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？ 2018.9.23以房抵工程价款之债，因房屋有抵押没过户，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？ 2019.9.9以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？ 2019.10.11以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？ 2020.4.7北京高院：以房抵工程价款后，债权人不再享有优先权，无权排除执行 2020.4.29山东高院：案外人不得依据以房抵工程价款协议排除执行 2018.2.9融资租赁背景下出租人的执行异议之诉 2020.4.23山东高院案例：融资租赁的承租人无权排除执行 2022.4.25融资租赁合同的承租人要求排除执行相关法律问题 2022.4.26不动产承租人排除执行相关法律问题 2020.3.1最高法院案例不是你签20年租期的租赁合同就可以排除执行了 2018.9.28动产买卖未现实交付，买受人的权利是否可以排除法院的强制执行？ 2018.11.11机动车买受人排除执行需满足的条件 2019.7.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？ 2019.8.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？ 2020.1.6机动车买受人（非登记权利人）是否有权排除执行？ 2022.4.28机动车买受人（非登记权利人）是否有权排除执行？ 2019.10.31未过户，船舶等特殊动产买受人是否有权排除执行？ 2018.7.28动产抵债协议可否排除法院的执行？ 2018.10.8保留所有权买卖背景下的案外人执行异议（之诉） 2017.6.10预告登记可以排除法院的执行？ 2018.11.5只要办理了预告登记就能排除法院的执行？ 2018.2.28次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议？ 2020.6.27法院执行被执行人的股权，被执行人的配偶是否有权对一半股权排除执行？ 2022.5.6法院执行被执行人的股权，被执行人的配偶无权对一半股权排除执行 2020.6.30重庆高院：被执行人的配偶有权排除法院对夫妻共有房产50%份额的执行 2020.11.17被执行人的配偶可以要求法院为其保留拍卖价款的50%份额？ 2021.10.29最高法院：不得执行被执行人配偶享有的房产变现份额 2021.12.21最高院：被执行人与案外人共同共有的房产可以执行 2022.5.4被执行人与案外人共同共有的房产可否执行？ 2018.6.25依据《离婚协议书》对被执行的房屋提出执行异议（之诉），能否获得支持？ 2019.3.1《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？ 2019.3.27《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？ 2020.1.20从最高法院的案例看离婚是否可以对抗执行 2019.12.13可否依据《离婚协议书》排除执行？ 2020.3.21浙江高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行 2020.5.22山东高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行 2020.6.18重庆高院：可否依据离婚协议排除执行？ 2020.6.2广东高院：被执行人债务形成前已离婚，案外人可依据离婚协议排除执行 2019.4.9离婚协议约定房产归孩子，孩子是否有权排除对该房产的执行？ 2020.7.27离婚协议约定某房产归子女所有，子女可否据此排除申请执行人对该房产的执行？ 2020.8.19河北高院：案外人不得依据离婚协议中关于房产归属的约定排除执行 2020.8.30陕西高院：案外人不得依据离婚协议关于夫妻共有财产归属的约定排除执行 2020.9.30湖北高院：案外人可以依据离婚协议对夫妻共同房产归属的约定排除执行 2020.10.27福建高院：负债后离婚，离婚协议关于夫妻共同财产的约定不得排除执行 2022.2.8最高院：案外人依据离婚协议排除执行需满足的条件 2022.5.3案外人可否依据离婚协议排除执行？ 2022.11.30最高院：债务形成之后离婚，案外人不得依据离婚协议对抗执行 2022.5.31离婚协议约定房产归子女，子女可否排除执行？ 2019.2.28案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力 2019.4.11案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力 2019.5.26以房抵债判决不是确权判决，不是排除执行的依据 2020.10.12以租抵债，“承租人”可否排除执行（移交占有）？ 2022.4.27以租抵债，“承租人”可否排除执行（移交占有）？ 2018.11.3案外人误汇钱款进入被执行人已被冻结的银行账户，法院可否执行该钱款？ 2019.10.2质权人对保证金的执行异议 2018.9.15质权人对保证金的执行异议 2019.3.20质权人对保证金的执行异议 2019.7.12质权人对保证金的执行异议 2019.11.12质权人对保证金的执行异议 2021.12.23最高院：保证金之特定化不意味着固定化，其浮动性不影响案外人排除执行 2022.5.8保证金之特定化不意味着固定化，其浮动性不影响案外人排除执行 2019.1.3法院可否执行银行承兑汇票保证金？ 2018.12.6案外人基于债权转让所提执行异议 2018.5.23对被执行人到期债权的执行以及案外人的异议 2018.11.2公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？ 2019.4.24公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？ 2019.7.23被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？ 2019.9.4被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？ 2022.5.12被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？ 2022.11.29案外人无权依据其与被执行人借用银行卡之内部约定排除执行 2020.7.11重庆高院：机动车挂靠经营，实际所有权人有权排除法院对案涉机动车的执行 2022.4.29机动车挂靠经营，实际所有权人有权排除法院对案涉机动车的执行 2019.12.6个人借用企业资质开发房地产，法院执行企业名下的该房地产时个人是否有权排除执行？ 2018.11.7隐名股东的权利可否排除法院对名义股东名下股权的执行？ 2019.7.6隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？ 2019.10.20隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？ 2020.2.5最高法院案例：隐名股东无权排除债权人对显名股东名下股权的执行 2020.4.3江苏高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行 2020.5.2山东高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行 2020.7.1重庆高院：隐名股东不能以其与名义股东之间的约定排除名义股东的债权人对标的股权的执行 2020.9.11陕西高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行 2022.5.11隐名股东无权排除法院对名义股东名下股权的执行 2021.12.29最高院：案外人无权依据其与被执行人的代持股关系排除人民法院的强制执行行为 2018.8.25法院是否有权以被执行人进入了破产程序为由裁定驳回执行异议（之诉）？ 2018.9.18被执行人进入了破产程序就没有必要审查案外人的执行异议（之诉）了？ 2019.2.25可否将执行异议之诉并入破产程序？ 2018.11.12案外人排除执行理由之“我是真实权利人”当慎用 2019.10.28执行异议之诉理由之“我是真实权利人”当慎用 2020.1.16“九民纪要”背景下，执行异议之诉理由之“确权判决”当慎用 2020.4.19北京高院：法院对合同纠纷作出的给付判决非确权判决，不能排除执行 2022.5.1法院对合同纠纷作出的给付判决非确权判决，不能排除执行 2019.4.5未实际出资的房屋所有权人，无权排除执行？ 2018.10.4案外人可否对刑事裁判涉财产部分的执行提出执行标的异议？ 2019.1.5合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？ 2018.7.15合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？ 2019.1.17被执行人是房屋买受人，卖售人可否解除合同以排除对房屋的执行？ 2020.1.11“九民纪要”背景下，可否基于合同无效或解除的返还原物请求权排除执行？ 2022.4.30可否基于合同无效或解除的返还原物请求权排除执行？ 2022.6.10简析“九民会纪要”第124条第二款：合同无效或解除的判决可排除执行？ 2018.9.29没有法律司法解释规定，案外人的执行异议能否获得支持？ 2018.1.26案外人执行异议之诉中的确权 2018.9.19案外人执行异议之诉中的确权 2019.10.17案外人执行异议之诉中的确权 2018.10.1执行标的异议与第三人撤销之诉 2022.11.23原告（财产保全申请人）诉请对被保全房屋享有抵押权，案外人用何程序救济？ 2018.9.1执行异议（之诉）常见法律问题之徐汇法院篇 2018.9.9执行异议（之诉）常见法律问题之黄浦法院篇 2018.10.10对案外人执行标的异议裁定的救济途径一定是执行异议之诉？ 2019.10.13可否对诉讼中的保全提出执行异议之诉？ 2018.2.12民事执行中财产分配的异议 三、执行行为异议相关法律问题 2018.2.14执行异议提出的时间 2018.7.23强制执行中对评估报告有异议，应当通过什么途径救济？ 2018.10.20法院强制执行中，执行标的物评估价明显“偏低”怎么办？ 2018.8.19法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终结执行或终结本次执行，如何救济？ 2018.7.24强制执行案件中如果法院消极执行，当事人应当如何救济权利？ 2018.7.6对被纳入失信被执行人名单的救济途径 2018.7.22申请执行人可否对法院之间关于参与分配的往来函件提出执行异议？ 2018.10.25可否对法院的提级执行裁定提出执行行为异议？ 2018.5.26对补充赔偿责任的执行及异议 2018.11.19作为被执行人的保证人可否以保证期间已过为由作为执行的抗辩？ 2021.11.17拍卖成交之后，买受人不按照拍卖公告交税怎么办？ 四、保全相关法律问题 2019.1.20房子在过户过程中，法院可否查封？ 2018.2.8案外人的财产可以保全吗？法律依据是什么？ 2018.10.26被保全人认为自己的财产被超标的保全，如何进行救济？ 2018.8.18如何认定被保全财产的价值是否超标的？是否考虑存在抵押等价值瑕疵？ 2017.9.24法院超标的保全怎么办？ 2018.2.5超标的保全的损害赔偿 2018.1.31可通过反担保的方式解除财产保全 2018.1.28案外人能否对诉讼保全提异议？ 第二部分房产纠纷相关法律问题 一、合同效力 2022.3.22《民法典》背景下，农村房屋买卖合同的效力及法律后果 2022.3.20《民法典》：不能强制对方签订房屋买卖合同 2022.2.18《民法典》：房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？ 2022.3.9《民法典》：以房屋买卖的方式做担保，债权人享有优先受偿权 2020.1.10“九民纪要”背景下房屋买卖合同的效力 2016.10.25房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？ 2017.4.28名义产权人出售房屋，合同无效？ 2019.5.11慎以“恶意串通，损害第三人利益”为由诉请确认合同无效2016.4.10房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果 2017.1.6买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由 2016.11.17《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？ 2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？ 2016.9.3为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？ 2016.10.27和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？ 2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？ 2016.5.15虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？ 2019.11.10虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？ 2016.7.9非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？ 2017.1.21涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？ 2016.8.1购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？ 2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？ 2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？ 2016.5.23国企违反法定程序出售房地产，合同无效？ 2016.8.13未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？ 2017.12.28为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效？ 2016.12.25房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？ 2016.8.14房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？ 2017.11.14工业用房未经批准分割转让的合同是否有效？ 2016.6.1房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？ 2016.11.23连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？ 2016.3.10房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？ 2017.4.10一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理 2016.6.5确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？ 2016.10.21第三人可否主张房屋买卖合同无效？ 2020.1.9“九民纪要”和房价上涨双重背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效，业主权利如何保护？ 2018.8.7房价上涨背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效，业主权利如何保护？ 2016.6.11民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关 2016.5.31卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？ 2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定 2016.10.28附义务赠与房产可以撤销？ 2020.4.24上海一中院案例：私自将工业厂房改建分割并向不特定公众出售用作商业用途的，合同无效 2019.1.1工业厂房分割销售合同效力——上海法院篇 2019.10.7虚假的一房第二卖经过虚假诉讼被认定为有效合同，受害者如何救济？ 2019.10.22房屋买卖合同无效，可否要求赔偿房屋差价损失？ 2021.2.8房屋买卖裁判规则十条 二、合同解除和违约赔偿 2022.4.1《民法典》：房产纠纷中不安抗辩权的行使 2022.3.29《民法典》背景下，主动赔偿对方损失就可以解除合同？ 2022.3.26《民法典》背景下，房屋买受人无购房资格，合同效力和法律后果如何？ 2022.3.21《民法典》：房价暴涨背景下卖房人违约，买房人可主张可得利益损失 2022.3.10《民法典》：房屋有质量瑕疵不能实现居住目的的，买受人可以解除合同 2022.2.28《民法典》：主张约定的违约金低于造成的损失的一方需承担举证责任 2021.7.23《民法典》定金不足以弥补房屋买受人损失的，可以请求赔偿超过定金数额的损失 2022.3.17《民法典》：房屋买卖合同守约方不及时行使解除权，解除权消灭 2022.2.17《民法典》：房屋买卖合同解除的方式和时间节点 2022.3.18《民法典》：受疫情影响的房屋买卖，慎用合同解除权 2022.3.15《民法典》：开发商因情势变更而逾期履约的，不承担违约责任 2022.3.11《民法典》：带抵押的房屋可以买卖，可以过户 2022.8.18每日经济新闻采访回复全文（关于房屋带抵押过户） 2022.3.1《民法典》背景下，体现违约金的惩罚性，有助于督促开发商履行义务 2022.2.25《民法典》：开发商因施工方违约而逾期办产证的，仍应向业主承担违约责任 2022.2.21《民法典》：房屋买受人无力支付房款可解除合同，但需承担违约责任 2021.1.25房价暴涨，卖方双倍返还定金就可以解除合同了？ 2019.8.15房产纠纷中违约责任的成立及违约金的调整与过错的关系 2018.11.18房屋买受人无购房资格，合同的解除与法律后果 2018.8.8由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（宝山法院篇） 2018.8.27由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（青浦法院篇） 2018.9.4由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（二中院篇） 2019.5.2上海崇明法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，合同解除，卖售人无需赔偿 2019.7.10上海市宝山区法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，卖售人有权解除合同 2019.12.4房屋买受人无购房资格，上海二中院支持解除合同的经典案例 2020.4.25因房屋买受人限购导致合同无法履行：合同解除？违约责任？房屋差价？等等 2021.8.18因房屋买受人无购房资格导致合同无法履行，卖售人有权解除合同？违约责任、房屋差价等如何理解？ 2020.3.10房屋买受人无购房资格导致合同不能履行，卖售人有权解除合同 2019.8.6上海一中院判决：房屋买受人无购房资格导致合同无法履行，合同解除，结婚没用，拖诉讼时间没用 2019.8.24房屋买受人无购房资格，卖售人是否有权解除合同？ 2018.3.28为什么不具备购房资格者付了全款房东也可以解除合同？ 2017.9.7买房人不具备购房资格，卖房人可否解除合同？ 2016.8.29买房人迟延过户是否构成违约？ 2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护 2016.9.19买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？ 2016.9.8买房人付了全款就不会违约了？ 2016.5.25买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？ 2016.9.13买房人要求变更买房人，构成违约？ 2017.12.23卖房人迟延（重新）网签的法律责任 2017.3.1房子噪音太大，买房人可否解除合同？ 2016.7.10房子漏雨，买房人可否解除合同？ 2016.6.8卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？ 2016.9.4多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？ 2016.7.11签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？ 2017.5.9支付违约金就可以解除合同？ 2016.11.26房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得 2017.4.14房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生 2018.4.18合同解除权的产生和消灭 2019.6.28房屋买卖中解除权的产生和消灭 2017.12.21从房屋买卖合同一方享有合同解除权却给对方宽限期看解除权的产生与消灭 2016.10.18房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果 2016.12.22卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同 2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？ 2017.1.5房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？ 2016.10.7解除网签合同的时间点 2016.6.16房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？ 2016.9.27可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？ 2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？ 2016.8.19房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？ 2016.10.17房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？ 2016.5.4《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？ 2016.6.3买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？ 2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？ 2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？ 2017.5.18卖房人违约，买房人可否主张佣金损失？ 2017.2.26卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？ 2016.7.28卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？ 2017.11.8房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？ 2016.6.22调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？ 2017.2.12房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？ 2017.2.28卖房人违约，何时对房价进行评估？ 2016.5.16计算房屋买卖中实际损失的时间点 2017.4.5法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本 2016.8.26房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝” 2017.2.13房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？ 2017.5.20逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？ 2016.8.7房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？ 2019.5.19房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？ 2019.7.30房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？ 2020.5.4房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？ 2021.10.15二手房买卖违约金的自由裁量：上海一中院篇（2021年判决） 2020.7.3房产纠纷中的变更买受人与违约责任 2016.9.26卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？ 2017.5.8房屋买卖中，预期违约可否适用违约金条款？ 2016.8.3房屋买卖中损害赔偿的边界 2017.10.25卖房人逾期交房违约金多少合适？ 2019.4.29工业厂房买卖中，卖售人逾期交房的违约金每天多少？ 2018.1.3房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金？ 2018.5.18房价下跌，买房人违约，卖房人可否要求赔偿房屋差价？ 2018.10.14房价下跌，定金不一定是违约责任上限 2018.8.14工业厂房分割销售导致不能过户，合同解除的依据是什么？损失应当如何分担？ 2018.12.30工业厂房分割销售赔偿差价纠纷中，是否应当在假设可分割销售的前提下评估房价？ 三、其他基础法律问题 2022.3.31《民法典》背景下，借名买房的法理定性和司法处理 2022.3.30《民法典》背景下，房产“名为买卖，实为赠与”的认定与法律后果 2022.3.28《民法典》：买方网签时无购房资格但过户前有购房资格，卖方应配合重新网签 2022.3.24《民法典》背景下，房屋买卖预约合同一方违约，对方可要求赔偿房屋差价损失？ 2022.3.2《民法典》背景下，无权代理的被代理人起诉合同相对人的，裁定不予受理或驳回起诉 2022.3.7《民法典》：房屋买卖合同条款理解有争议时如何解决？ 2022.3.4《民法典》：根据新冠肺炎疫情对房屋买卖合同履行的实际影响酌减违约责任 2022.2.27《民法典》：债务人用第三人名下的房产抵债，债务人承担合同义务和责任 2022.2.19《民法典》施行前发生的房屋买卖合同纠纷适用当时的法律司法解释 2018.4.7从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系 2018.1.9合同一方有多人但只有一人签字或盖章，合同是否成立？ 2017.5.16房产纠纷中诉讼请求的选择 2017.4.29非真实买卖，房屋所有权如何取回？ 2017.11.18房屋所有权的取得时间 2017.4.8诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？ 2017.3.18买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？ 2017.3.17父母子女间房屋买卖与赠与的甄别 2018.3.10是房屋买卖还是房屋赠与？ 2021.3.27“名为买卖，实为赠与”房产纠纷之法理解析与典型案例 2019.11.3是房屋买卖还是房屋赠与（名为买卖实为赠与）？ 2017.2.9房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？ 2018.3.16监护人处分未成年人房产的合同是否有效？ 2017.2.8借名买房注意事项与风险防范 2017.2.2房屋买卖中所涉善意取得的举证责任 2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果 2016.12.28没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果 2016.12.17买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？ 2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？ 2016.12.5以房抵债不构成善意取得？ 2016.11.3卖房子附带自行车库？ 2016.10.9买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？ 2016.10.6是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用 2016.9.30买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？ 2016.9.22房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？ 2016.9.17“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌 2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定？ 2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果 2016.8.21（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？ 2016.8.11房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？ 2019.10.23一房二卖构成诈骗犯罪？房屋归谁？ 2016.8.10卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？ 2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”？ 2016.7.29符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？ 2016.7.22房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？ 2016.7.20按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？ 2016.6.29房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制 2016.6.24卖房人假报“房龄”要承担什么责任？ 2016.6.23连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？ 2016.6.2夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？ 2016.5.24法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？ 2016.5.6买房人没有违约，就一定能拿到房子？ 2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律后果 2016.3.30“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？ 2016.3.22二手房买卖中的细节法律问题 2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题 2016.3.14房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行” 2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读 2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定 2016.3.8房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？ 2016.3.7房价疯涨专题：10个相关法律问题 2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用 2016.3.5房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识 2016.3.3房价飞涨背景下的违约与救济 2015.9.26购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？ 2016.2.29房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？ 2017.9.18因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担？ 2017.9.14是房屋买卖还是房屋借用？ 2017.11.15房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院可否判决过户？ 2018.2.3购买动迁房，需考虑做预告登记 2018.2.4买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险 2019.5.24从承租人要求返还“转让费”看抽象法律原则在民事诉讼中的应用 2019.7.21上海：人防工程可以办产证，所有权归开发商 四、委托公证卖房相关法律问题 2017.10.9“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力 2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力 2017.2.7委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据 2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点 2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？ 2016.8.9持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？ 2018.3.6借款时被迫做卖房的公证委托，房屋被多次买卖，合同是否有效？ 2017.6.13为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？ 2016.11.18卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？ 2016.9.16公证委托卖房的合同效力 2015.6.8是房屋买卖还是借贷？ 2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果 2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担 2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？ 2017.4.27房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？ 2016.5.22附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？ 2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？ 2017.11.20委托人死亡后委托代理是否还可以存在？ 五、无权处分问题 2022.2.26《民法典》：无权处分不导致房屋买卖合同无效 2016.11.20出售“共有”房屋，合同无效？ 2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？ 2017.1.18无权处分夫妻共有房产的合同无效？ 2016.10.8无权处分会导致合同无效？ 2016.7.8伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？ 2016.6.27在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权 2016.4.29二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 2016.12.12无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？ 2016.10.3卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？ 2016.5.12当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？ 六、农村房屋相关法律问题 2017.1.4农村房屋同村村民间转让的合同无效？ 2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？ 2016.10.2购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？ 2016.8.16“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？ 2017.12.9出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益？ 2018.5.3农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事？ 2020.6.6上海一中院：农村村民“一户一宅”非禁止性规定，违反该规定不会导致农村房屋买卖合同无效 七、动迁房相关法律问题 2019.5.3上海农村房屋买卖相关法律问题总结 2019.7.24上海农村房屋买卖相关法律问题总结 2020.4.13上海农村房屋买卖相关法律问题：合同效力，动迁利益三七开…… 2021.10.26上海二中院：农村房屋买卖合同虽无效，但买受人已占有使用十多年，无需返还 2018.3.23买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的分配 2018.5.30部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？ 2018.3.18不具备购房资格者购买公房，合同效力如何？ 2017.8.7动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？ 2018.3.19非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）？ 2017.12.8农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割？ 2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？ 2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？ 2017.5.11可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？ 2017.6.8动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定 2019.6.25房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律后果 2017.5.22动迁房是否属于夫妻共同财产？ 2017.5.23动迁房买卖中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略 2018.5.9动迁房买受人实际居住多年，动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？ 2017.4.17动迁房买卖的法律风险与防范 2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？ 2018.4.4可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋所有权人？ 2018.4.6动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？ 2018.4.8动迁房买卖中，注意区分逾期违约金和解除合同违约金 2018.5.28婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？ 八、做低房价和做高房价相关法律问题 2022.3.23《民法典》背景下，做低房价合同效力如何？法律后果如何？ 2021.1.24二手房买卖做低房价，买卖合同任何一方都有权要求按照实际成交价重新网签 2017.7.4做低房价相关法律问题 2017.1.2做低房价：阴阳合同or合同变更？ 2016.8.28买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？ 2016.8.18二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？ 2016.8.15房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？ 2016.7.23卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？ 2016.7.4房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？ 2016.6.14做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？ 2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效？ 2017.5.3做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同？ 2021.2.24房屋出售方未履行“配合承诺唯一”之承诺，“多出来”的税谁承担？ 九、户口问题 2017.7.5卖房人逾期迁出户口相关问题 2017.5.21宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金 2017.5.12卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱？ 2017.5.1卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱？ 2016.12.20迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？ 2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？ 2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？ 2016.11.1卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？ 2016.8.27卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起 2016.7.25标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？ 2016.7.16银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？ 2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？ 十、房产新政（含限购）相关法律问题 2022.3.27《民法典》背景下，房产新政导致买受人失去购房资格，法律后果如何？ 2022.3.25《民法典》背景下，房产新政导致税费增加导致合同履行陷入僵局，怎么办？ 2021.1.18《民法典》已生效，房屋卖售人违约可能要赔偿房屋差价 2021.9.11上海二手房买卖贷款三价合一取最低导致的法律纠纷，法院怎么判？ 2021.9.18再谈上海“三价就低”导致的法律纠纷 2021.1.28 2021年上海房产新政（离婚三年限购）导致合同不能履行的法律分析 2021.1.27 2021年上海房产新政（增值税征免年限从2年提高至5年）导致新产生的增值税谁承担？ 2016.5.13对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解 2017.4.18沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成，责任如何承担？ 2017.4.7房贷新政导致首付比例提高，买房人可否要求退回定金？ 2017.3.30北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析 2017.3.24央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策，买房人不能贷款是否需要承担违约责任？ 2017.3.23政府禁售酒店式公寓，开发商应向购房者承担什么责任？ 2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？ 2017.3.19北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？ 2017.2.23买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？ 2017.2.21买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？ 2016.11.29上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？ 2016.11.28 2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范 2016.10.1买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？ 2016.9.25买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？ 2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购 2016.7.6限购者购房，责任如何承担？ 2016.6.26买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？ 2016.5.1买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？ 2016.4.27不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？ 2016.4.25“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？ 2016.4.21网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？ 2016.4.1“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？ 2016.3.26签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？ 2017.6.14退房“类住宅”，可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？ 2017.6.4新政导致买房人限购，卖房人可否要求解除合同？ 2017.5.29买了“类住宅”，可否向开发商要求退房？ 2017.5.26买了开发商的“类住宅”，如何维权？ 2017.5.13违约加新政导致合同不能履行，责任如何承担？ 2016.7.15买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体 2016.5.10警惕！买房人限购，卖房人违约 2016.3.25买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？ 2016.12.11上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？ 2016.8.30规避限购政策的代持房屋协议是否有效？ 2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？ 2018.5.17因新的限购政策导致合同解除，“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？ 2019.7.11房屋所有人一房二卖，买受人因无购房资格而无法主张房屋差价损失？ 2020.2.6最高法院案例：支持守约方向违约方主张房屋差价损失 十一、抵押和查封相关问题 2022.3.19《民法典》背景下，房产交易过程中被司法查封，买受人应该怎么办？ 2022.3.3《民法典》：买房人可代卖房人还贷且该债权自动转让给买房人 2017.5.2为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力？ 2017.3.21房屋存在抵押，法院可否判决过户？ 2017.2.22卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？ 2017.2.5买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？ 2019.11.16房屋买卖合同中一方不履约的合法抗辩 2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？ 2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？ 2016.3.31警惕！房屋在网签后被查封怎么办？ 2017.2.16房子被查封，不能过户的原因及解决方法 2019.7.5房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防 2016.12.30房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？ 2020.1.7房子被另案首封，法院不能判决过户的原因及解决方法 2016.10.23为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？ 2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？ 2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？ 2016.6.21房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？ 2016.6.18网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？ 2016.8.4买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？ 2016.5.26转让有抵押的房屋，合同有效吗？ 2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？ 十二、和银行相关的问题 2022.3.8《民法典》：为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同无效 2016.9.23银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？ 2016.9.14买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？ 2016.8.31买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？ 2016.8.8卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？ 2016.8.5银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？ 2016.7.3买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？ 2016.4.15买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？ 2017.2.10银行迟迟不放款，买房人构成违约？ 2017.1.17因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？ 2016.10.15假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？ 2016.9.9卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？ 2016.9.2卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？ 2016.4.18转按揭办不了，买房人要承担违约责任？ 2016.7.26如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？ 2019.7.13为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定及合同效力 2016.4.6为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？ 十三、违建问题 2022.2.23《民法典》：买卖违建房屋的合同无效 2016.3.13房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？ 2017.3.28最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行 2017.2.25邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？ 十四、居间合同的法律性质和相关法律后果 2021.2.7《民法典》背景下，房产纠纷中预约合同的责任承担范围 2022.2.24《民法典》：预约合同当事人一方不得强制要求对方签署本约 2017.5.27具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？ 2017.1.11《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？ 2016.12.14违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？ 2016.8.22房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围 2016.7.21《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？ 2019.10.16《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？ 2019.12.11《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？ 2020.2.7最高法院判例：判断预约合同的关键是意思表示，而非仅看合同内容是否完备 2020.3.5非网签备案版的房屋买卖合同或居间协议是预约还是本约？可否继续履行（办理房产过户、交房手续）？ 2016.6.20买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？ 十五、与中介相关的问题 2022.3.13《民法典》：房产中介未如实报告，不得要求支付报酬 2019.11.19房产中介收取的“团购费”是否应当返还？ 2018.4.1中介把关不严导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担？ 2017.11.11与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果 2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版？ 2016.4.7不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？ 2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？ 2016.3.17房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解 2017.4.20和中介公司的官司怎么打？ 2016.11.10卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？ 2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？ 2016.4.26中介有违法行为，就不能主张佣金了？ 2019.4.30中介与开发商签订的《销售代理合同》所附条件未成就，中介就拿不到钱？ 2016.4.4买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？ 2016.12.31行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起 十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题 2022.3.16《民法典》：开发商宣传“商住房”可装燃气属欺诈，但撤销合同需考虑除斥期间 2022.3.14商品房买卖合同解除的，业主有权解除贷款合同，开发商负责还清贷款 2022.2.22《民法典》：开发商限制业主合同解除权的格式条款无效 2018.1.7开发商提供的格式条款是否有效？ 2018.1.8业主付款迟延，开发商仍要支付逾期交房违约金？ 2019.2.8开发商逾期交房违约金，上海市嘉定区法院这么判 2019.2.9开发商逾期交房违约金之松江法院判决分析 2019.2.10开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析 2019.2.11开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析 2019.2.12开发商逾期交房违约金标准之上海一中院判决分析 2019.2.18开发商逾期交房违约金计算标准之上海部分法院判决分析 2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？ 2018.1.21开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担？ 2017.2.15商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？ 2018.1.15开发商是否应当履行其销售人员对购房者的承诺？ 2016.7.17开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？ 2016.7.7买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？ 2016.6.28开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？ 2017.3.12开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？ 2016.7.5买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？ 2017.4.3房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例 2017.2.3是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？ 2018.1.12以房抵债协议的效力与债务不履行的责任 2018.1.18开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金？ 2018.1.19开发商明知买房人没有购房资格还与之签订预售合同，合同的解除与责任承担 2018.1.23开发商变更小区平面布局获得了规划许可，是否还构成违约？ 十七、婚姻-家庭-继承问题 2017.9.27离婚的法定依据是什么？ 2018.6.10夫妻一方转移财产的应对及法律依据 2018.6.9夫妻一方患有抑郁症，法院就不能判离婚？ 2016.4.16离婚，房产如何分割？ 2017.10.16离婚，夫妻共有房屋归谁？ 2018.5.8离婚，房产增值怎么分？ 2017.10.15离婚，有限公司股权如何分割？ 2017.10.11离婚中的损害赔偿请求权 2017.10.14离婚，彩礼是否应当返还？ 2017.10.7夫妻关系存续期间扶养费的追索 2017.10.8夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权 2017.9.13夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁？ 2017.10.12离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权？ 2017.10.19赌债是否属于夫妻共同债务？ 2017.8.8卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行？ 2017.8.3共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？ 2016.4.3离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？ 2016.6.9侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？ 2017.11.7亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任 2018.2.24公房承租人死亡，公房谁来“继承”？ 2018.4.11夫妻一方因遗赠扶养协议取得的房产是否属于夫妻共同财产？ 2019.3.3同居期间购买房屋之分手后分割相关法律问题？ 2019.3.23同居结束后析产，赠与？借贷？平均分？ 十八、租赁合同相关问题 2022.11.22D级危房出租，违背公序良俗，合同无效 2022.12.5承租人擅自转租，不影响合同效力 2022.12.2承租人违约程度显著轻微不影响出租人合同目的实现的，出租人无权解除合同 2022.12.6租赁期限届满后的“自动续租” 2022.12.13房屋租赁合同中，办理环境影响评价（环评）的义务和责任 2022.12.20合同无效或承租人违约，承租人是否需要补付“免租期”租金？ 2022.12.21承租人违约，租赁合同约定的没收保证金与支付违约金有可能同时得到支持 2022.12.23超期转租，不影响合同效力（这不损害出租人和守约方的权利） 2022.12.25房屋租赁合同纠纷中处理装饰装修问题时需考虑《民法典》规定的节约资源理念 2020.2.9最高法院：名为合作开发房地产实为房屋租赁的认定 2017.12.2租赁违建的合同无效，装修损失如何分担？ 2018.1.2房屋租赁合同无效，承租人支付房屋占用费的截止日期 2017.9.1融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择 2017.8.29融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方？ 2017.8.28房屋承租人优先购买权的限制 2020.2.10最高院案例：房屋消防验收不合格，承租人未付房租，怎么判？ 2017.8.24房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同？ 2017.8.20未依法登记备案的租赁合同的效力如何？ 2017.8.18租赁违建的合同的效力及法律后果 2017.11.5房屋新产权人可否要求租客搬走？ 2017.11.22租期未到，承租人可否要求继续使用违建？ 2017.11.25出租人给承租人发合同解除函之后，次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费？ 2017.11.28承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金？ 2017.11.30房屋租赁合同无效，承租人还可否享受免租期的免租优惠？ 2017.12.3从转租的法律责任看及时发函的重要性 2017.12.4出租人解除合同，承租人翻建房屋的花费可否获得补偿？ 2017.12.6出租人以合同无效为由停水停电，法律责任如何承担？ 2017.12.10出租人未协助承租人办理营业执照，违约责任如何承担？ 2017.12.16承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的面积为由主张解除合同？ 2017.12.17租赁房屋甲醛超标，承租人可否解除合同？ 2017.12.27房屋有瑕疵，承租人不付租金，出租人行使合同解除权，损失谁承担？ 2020.12.8涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷：北京朝阳法院案例 2021.10.13涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷裁判观点：上海二中院和杨浦法院 十九、程序性问题 2017.10.18逾期举证的法律后果 2017.11.27当事人起诉解除合同，法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决？ 2018.4.27二审中，向哪个法院申请续封？ 2018.4.30向哪个法院申请解封？ 2018.5.1保全错误的赔偿 2018.5.27财产保全错误就要赔偿？ 第三部分建设工程相关法律问题 2019.6.3从《建设工程司法解释二》第二条第二款看合同相对无效制度在司法实践中的应用 2019.6.10建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，合同中关于欠付工程款利息或违约金的约定应否支持？ 2019.6.12建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？ 2020.2.21最高法院：建设工程价款债权转让（抵债）后不再享有优先受偿权 2019.8.3最高法院关于建设工程“黑白合同”的裁判规则 2019.6.24以发包人擅自使用推定建设工程质量合格，是否要以合同有效为前提？ 2019.6.18建设工程价款优先受偿权六个月期限的起算时间 2019.7.3放弃或限制建设工程价款优先受偿权损害建筑工人利益的举证责任 2019.6.8垫资与工程欠款的辨别，垫资利息与逾期支付工程款违约金的区别 2019.7.4发包人逾期付款给承包人造成的实际损失的举证责任 2019.7.8建设工程施工合同中发包人的解除权 2019.7.9建设工程施工合同中承包人的解除权 2019.7.16建设工程施工合同纠纷中鉴定与原因力的关系 2019.7.17发包人提供有缺陷的设计等原因导致工程质量缺陷，承包人为何要承担责任？ 2019.7.18发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，工程质量风险责任的承担 2019.7.20对建设工程竣工日期的认定 2019.7.29发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日视为竣工验收合格日期？ 2019.7.22建设工程价款的计算标准 2019.7.25欠付工程价款利息的性质和计付标准 2019.7.26工程价款利息起算日 2019.7.31最高法院关于工程量计算的裁判规则 2019.8.1最高法院关于发包人逾期不结算后果的裁判规则 2019.8.8合同约定按照固定价结算工程款，是否还可以对工程造价进行鉴定？ 2019.8.10建设工程施工合同纠纷中的“少鉴定原则” 2019.8.16建设工程质量有问题，发包人起诉谁？ 2020.2.14最高法院关于实际施工人起诉发包人的经典裁判规则及观点12条 2020.2.17最高院等经典案例解读“与中标合同实质性内容不一致的合同无效” 2020.2.18-56个经典案例解读：无建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效 2020.2.19--21个经典案例解读建设工程施工合同无效的法律后果 2020.2.24从裁判案例看被挂靠人因出借资质而与挂靠人承担连带责任 2020.3.4建设工程开工日期的认定 第四部分张律师成功案例（部分）分享（持续增加中。。。） 2020.2.26成功案例分享：固定证据，找突破口，发律师函 2020.2.28成功案例分享：做房产纠纷必须要精通执行异议之诉 2020.3.2成功案例分享：在模棱两可中寻找并抓住能打赢的细节 2020.3.17成功案例分享：没有明确合同和法律依据的官司也有可能打赢 2020.11.5成功案例分享：精通法理、熟谙案例、坚定信念、注重细节、稳扎稳打 2021.3.13成功案例分享：房产纠纷中“三角关系”的处理 2022.5.13成功案例分享：充分利用法理和最新出台的最高院会议纪要 2022.5.14成功案例分享：找出本案和另案的本质区别 2022.7.29执行异议之诉成功案例分享：二审改一审 2022.9.8二审改一审成功案例分享：房屋被查封后另案判决解除合同的，案外人无权排除执行 |
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