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本院认为，被告人朱某某为归还个人债务及个人赌博而向相关被害人虚构投资项目，诱骗众多同事、朋友等被害人向某借款或投资虚构的房产项目，在得款后将大部分款项用于归还个人债务和个人网络赌博及归还前期借款、投资款的本金利息等，依法应当认定被告人朱某某具有非法占有的主观故意，且被告人朱某某采取虚构事实、隐瞒真相的方式骗取被害人的... 阅36 转1 评0 公众公开 23-12-07 17:19 |
实际施工人有权排除申请执行人对承包人（被执行人）到期债权（工程款）的执行？两个司法行为：一个是法院对执行标的（承包人对发包人的工程款债权）的冻结行为，一个是法院判决发包人需向实际施工人支付一定数额的工程款（当然，案外人提起执行异议之诉的时候可能并没有这个判决，案外人基于其未经生效判决确认的工程款债权之实体权利主张排除... 阅29 转1 评0 公众公开 23-08-02 17:12 |
[原]二审改一审成功案例分享 房屋买卖双方签订了定金协议，对房屋总价（一千多万）、付款方式、付款期限、网签时间、过户时间、交房时间、税费承担、违约责任等都做了明确约定，房屋买受人按约支付了五十万定金。2019.10.22房屋买卖合同无效，可否要求赔偿房屋差价损失？2022.3.24《民法典》背景下，房屋买卖预约合同一方违约，对方可要求赔偿房屋差价损失？2019.6.25房屋... 阅38 转0 评0 公众公开 23-06-01 19:12 |
第三本拙著出版：《<民法典>背景下房产纠纷与执行异议之诉疑难问题全解与典型案例裁判规则》2022年12月出版的这本《<民法典>背景下房产纠纷与执行异议之诉疑难问题全解与典型案例裁判规则》主要是介绍《民法典》等新的法律、司法解释、会议纪要出台后房产纠纷与执行异议之诉的相关法律问题并分享了很多新的经典案例，这本书在内容... 阅36 转1 评0 公众公开 23-01-06 14:00 |
合同无效或承租人违约，承租人是否需要补付“免租期”租金？（二）房屋租赁合同未约定承租人违约需补付免租期租金房屋租赁合同未约定承租人违约需补付免租期租金，即房屋租赁合同的“违约责任包”里没有“补付免租期租金”这一项，在此前提下，要想回答作为违约方的承租人要不要补付免租期租金，需要考虑两个问题：第一，免租期的租金算不算出... 阅279 转6 评0 公众公开 22-12-20 19:12 |
二审改一审成功案例分享：房屋被查封后另案判决解除合同的，案外人无权排除执行。我的当事人A公司在起诉刘某某等被告的时候预查封（注：预查封效力等同于正式查封）了刘某某购买的B房产公司的房屋，A公司起诉的案件判决生效后即申请执行该房屋，之后，B房产公司在另外一家法院起诉刘某某要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求返还房屋（以下... 阅63 转0 评0 公众公开 22-09-08 15:42 |
每日经济新闻采访回复全文（关于房屋带抵押过户）《民法典》之前的法律、司法解释对于抵押物转让之规定都是建立在抵押权无追及力的基础上，而《民法典》对于抵押物转让之规定是建立在抵押权有追及力的基础上，既然抵押权有追及力，不论抵押物如何流转，抵押权人对抵押物都一样享有优先受偿权，抵押权人的权利基本不会因抵押物的转让而受到侵害... 阅22 转1 评0 公众公开 22-08-18 11:02 |
执行异议之诉成功案例分享：二审改一审。另外，这里我想特别强调，法律来源于生活，制定法律是为了价值判断和利益衡量，是为了保护更应当保护的民事权益，我们的法律是“善法”，立法者是本着善心去立法的，是想做好事，如果司法裁判者只盯着法律条文，作出明显违背一般人价值取向的裁判，那么，这说明司法裁判者没能正确理解法律条文，解释错... 阅61 转0 评0 公众公开 22-07-29 22:54 |
二、上述规定还有一个适用的前提，即执行标的已登记在被执行人名下（不动产），或已交付被执行人（动产） “……进而判令向案外人返还执行标的物的，此时案外人享有的是物权性质的返还请求权……”由这个措辞可以看出，上述规定还有一个适用的前提，即如果执行标的是不动产，案外人已经依据其与被执行人的以转移所有权为目的的合同（如买卖合同... 阅111 转1 评0 公众公开 22-06-10 13:36 |
购买了无预售许可证的商品房，买受人是否有权排除执行？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据该规定，购买没有预售许可证的商品房，合同... 阅26 转1 评0 公众公开 22-05-30 22:12 |
