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【二级市场】指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。计算住宅使用面积，可... 阅289 转11 评0 公众公开 13-09-02 15:28 |
答：房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自... 阅444 转4 评0 公众公开 13-06-17 13:56 |
最新二手房过户费用。①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-二手房原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；①二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；②二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；③二手房产权所有人死... 阅203 转10 评0 公众公开 13-06-17 13:53 |
事实上，张先生的担心在目前城中村项目团购参与人群中具有一定的代表性，也集中凸现了城中村项目违规销售所可能带来的购房人风险。因为从法律上说，如果开发商没有取得项目用地《国有土地使用权证》，就意味着其并不具有项目开发的基本资格，因为根据我国土地使用权出让规则，即便该城中村改造项目前期拆迁工作全部由该开发商完成，其仍然有可... 阅79 转0 评0 公众公开 13-06-08 11:47 |
资金如果是以个人名义交纳给单位和组织，再由单位和组织把钱给开发商，那么就是单位与开发商之间发生关系，个人在其中承担的风险就将降低，如果开发商出现问题，单位和组织就得承担一部分责任。城中村项目“认购”的不同风险。首先，许多的城中村项目不仅没有取齐“五证”就开始向消费者进行认购收款，甚至有开发商一证未取，仅仅是从政府和城... 阅83 转0 评0 公众公开 13-06-08 11:40 |
二手房的物业费交割。二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视... 阅63 转0 评0 公众公开 13-06-04 14:51 |
即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。城镇居民购买农村宅基地房屋认定无效并没有法律明确规定，我国《土地管理法》也仅仅规定农村村民出卖、出租住房后，如果再申请宅基地将不予批准，即现行的法律法规对农村房屋的出卖没有禁止性规定，与禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定是国务院2004年12月24日发布的《关于深化改革严格土地... 阅22370 转214 评0 公众公开 13-06-03 16:09 |
房屋过户给子女怎样办更省钱。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房... 阅145 转11 评0 公众公开 13-06-03 15:24 |
农村土地征用房屋拆迁法规汇总。土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用... 阅3683 转33 评0 公众公开 13-05-31 15:09 |
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的出台，给房屋销售广告做出了一个明确的定性，即“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载... 阅383 转17 评0 公众公开 13-05-30 14:31 |
