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正文共： 1974字 5图；预计阅读时间：5分钟 来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）； 作者：樱桃/吴欣茵 今天我们来谈谈武汉！ 7月11日武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整，即：高等学校专科及以上毕业生，年龄不满45周岁的（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制），可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户。 我们把重点标出来：
也就是说武汉把落户门槛再次降低，甚至一人落户，全家都能跟着落户，简直就是买一送二。 早在2017年初，武汉就率先展开抢人大战，提出“5年留住100万大学生”，当时的措施是：
仅仅2017年，武汉就落户了大学生30.1万人，成了当年的最火热的城市之一。 武汉之后，在去年越来越多的新一线和二线城市：成都、长沙、郑州加入了这场抢人大战。 我们看看2018年的抢人战绩： 上图可以看出，武汉已经掉出了前十名。对于一个拥有89所大学的科教重镇，在校大学生高达130万人，可是2018年武汉的落户人数只有18.8万，比同样是网红城市的杭州、武汉差了不止一半。 有人调侃说，在深圳一桌人吃饭，几乎8个都是在武汉读的大学。武汉纵使拥有人数最多的大学生， 但人才流失非常的严重。 毕竟武汉的经济和东部经济强市相比，差距依然很大，就业岗位有限，薪酬待遇低，武汉的高学历人才自然择优选择。 2018年，武汉人口增量18.8万，虽然比不过西安、杭州、成都，但是也不算少了，为什么现在这么着急落户标准一降再降，甚至直接打出“买一送二”的牌呢？其实这也和楼市息息相关。 根据武汉市房地产市场信息网数据显示，2019年上半年武汉新建商品房共成交98230套，2018年成交75563套，与去年同期相比，成交上涨30%。
从成交量看，武汉上半年的楼市热度不减，6月份甚至是2019上半年武汉楼市成交量的顶峰，当月新房成交22195套。 其实这离不开武汉上半年庞大的新盘供应量。 我们从开盘去化情况来看，上半年武汉共有251次开盘，新房累计推售59438套，同比减少7%，成交46780套，同比减少20%，整体开盘去化下滑至79%，楼市热度下降。
而且上半年市场冷热不均现象突出，分化较为明显，成交量主要是靠主城区拉起来的，偏远一点的郊区去化率不高。 另外土地市场上，2019年上半年武汉土地市场低开高走。据乐居不完全统计，2019年上半年武汉土地成交总建面1643万方，达2012年以来最高值，成交总价948.88亿元，排名全国第二，仅次于杭州，而在2018年武汉还是排在第五位。 财政收入越来越依赖土地的武汉，18.1万人的增量已经不能满足其胃口了。 我在网上找到的数据是，截至2019年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房 141803套，面积1553.79万平方米。 7月29日，也就是今天，贝壳武汉二手房挂牌量突破十万，很多投资客感到慌张，这么多二手房？其实6月份武汉二手房价已经呈现下跌的趋势了。 逐渐上升的存量对于武汉来说可谓压力不小，如果后期在供应比例保持不变的情况下，去化率在逐步下滑的话，那么库存会积压增大，后期要么刺激去化，要么减少房源供应，来达到楼市稳定。 武汉对于外地人，连续缴纳两年以上社保就能买两套，本地户口同样也是能够买两套。而且对于外地人来说，还有一大片区域都是不限购的，这样的调控力度相比起同样的新一线城市长沙来说简直就是变相放松。 需求不足，大基调不断强调，住房不炒，限购暂时又不能放松，毕竟舆论压力太大，就像前几周的开封一样想放开限售，无奈受不住舆论压力来了个政策一日游。 武汉作为一个新一线城市可不能这么干。但是武汉方法多，套路深。 2016年10月份的时候，武汉出台了限购政策，当时售楼处一下子冷了下来，武汉一下子来个雪中送炭，放松人才落户标准，随之而来，一大波的需求被释放出来了。 接着17年下半年武汉的上浮利率调高首套20%、二套30%，市场开始变冷，二手房市场放盘业主心态也在变化，放盘价格出现松动。 然而，武汉提出让大学生以低于市场价20%买房，40岁以下专科以上落户零门槛。 两年后的今天，武汉的库存压力逐渐上升，这一次，把专科落户的年龄提高到45岁，还能拖家带口。 不一样的情况，但同样的套路，不得不感慨，武汉的手段真是高明啊！
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