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继南京、武汉后，又一中部省会，合肥，限购松绑。 近年来凭借出色的风投能力，合肥，成了一个网红城市，被网友戏称，是一个伪装成政府的投资银行。 据合肥当地媒体披露，合肥再次大幅放松限购。 和武汉、南京相同，合肥允许补缴社保个税后，实际上也解除了外地户籍的购房限制。 新政主要内容为以下三点： 1、落户即可买房（包括集体户、家庭户、非亲属挂户）这就意味着，在非限购区（新站区、瑶海区、新桥产业园），购房套数上不封顶； 在限购区，哪怕已经在非限购区买了多套，仍不计入限购区套数，户籍人口仍享有限购区购房3套，非户籍享有限购区购房1套的权限。 再加上合肥重新允许企业购买新房、二手房，每家公司可买5套。 如此算下来，合肥的购房松绑政策，在二线城市里最为宽松。
根据中指数据，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9％，降幅较大，市场活跃度不足。 情急之下，猛药来袭。 合肥的城市价值，可谓有目共睹，号称中国最牛风投城市，不仅是安徽省省会，长三角城市群副中心城市，也是继上海之后，国家第二个综合性科学中心城市。过去的合肥，在中部6省会中算小个子，经济总量和发展实力较弱。不过，凭借丰富的科教资源以及创新的发展模式，合肥走出了“引进大企业、大项目—完善产业链—培育产业集群—打造产业基地”的特色之路，实现了弯道超车。2021年合肥GDP11412.8亿元，增长9.2%，净增近1400亿元，总量位居全国大中城市第19位。“十四五”期间，合肥致力发展“芯屏器合”、“集终生智”产业，支持蔚来汽车、科大讯飞、阳光电源等成为地标企业。（“芯”指芯片产业，“屏”指平板显示产业，“器”指装备制造及工业机器人产业，“合”指人工智能和制造业融合；“集”指集成电路，“终”指智能家居、汽车等消费终端产品，“生”即生物医药，“智”指与工信部共建的“中国声谷”以及以科大讯飞、华米科技等为代表的智能语音及人工智能产业）在科创产业上的提前布局，将助力合肥未来的经济发展再上台阶。
截至2021年底，合肥市常住人口为946.5万人，与七普人口相比，增加9.5万人，增长1.0%，距离人口千万城市还差50多万。根据远期规划，到2035年合肥常住人口将超1300万人，也就意味着未来15年，合肥每年要增加约24万人。如果把主要城市房价划分为四个梯队，那么合肥以平均2万 的房价，位于第三梯队。第一梯队（6万 ），深圳、上海、北京 第二梯队（3-5万），厦门、广州、杭州、南京 第三梯队（2万 ），福州、天津、宁波、苏州、青岛、合肥 第四梯队（1万 ），武汉、大连、成都、西安、济南、郑州、重庆、长沙 虽然同处长江经济带，可以看出，合肥的房价与南京、杭州还有一定距离，不过高于武汉和长沙。具体看，合肥的总面积11445平方公里，约占全省国土面积的8.2%，包括市辖区和肥东、肥西、长丰、庐江4个县，1个县级巢湖市。合肥最新房价地图显示，市辖区内房价最高的为政务区，均价3万 ，其次是滨湖新区，均价2万 ，包河区、高新区、庐阳区位列其后，均价1.7万 ，蜀山区均价1.6万 ，经开区，瑶海区1.4万 ，新站区1.3万 。外围肥东、肥西、长丰、庐江4县一市中，肥西区房价最高，均价1.5万 。从住宅供销情况看，合肥主城区整体去化周期较短，供需较为平衡。新站区库存最大，而高新区去化周期最短，房价最高的政务区，已开发饱和，没有新项目入市。统计局数据显示，5月合肥新房价格环比止跌，上涨0.1%。根据链家数据，目前合肥二手房挂牌房源超过8.8万套，存量为近年来新高，从《合肥市国土空间总体规划 （2021-2035年）》中可以看出，合肥的发展，是围绕中心区展开。规划构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局。中心引领：高品质建设中心城区，构建“一核四心”钻石型城市公共活动中心体系， 高起点规划建设骆岗公园，推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展。 两翼齐飞：做强以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、 西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼；做大以新站高新区、东部新中心为引擎，以下塘产业新城、肥东产业新区、合巢产业新城等为支点的东部发展翼，促进区域更加协调发展。 合肥发展重心南移，骆岗公园成为未来15年举全市之力发展的重点。天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖，围绕骆岗形成了一个重点发展圈，将集聚高端公共服务设施。政务区，作为市府驻地，凭借其高规格，配套资源丰富，人均购买力强，住房用地稀缺等优势成为了合肥房价第一名。目前已经进入存量房时代，无新房在售，二手房均价基本都在4万/㎡以上。滨湖区，是目前楼盘最热门的区域之一，而内部又分为四个板块，分别是启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融区板块。启动区板块，片区成熟，医疗、学校基础设施齐全，双本部学区就在启动区。省府板块，定位为安徽省政治中心、经济中心和文化中心，是优质资源聚集地。环湖CBD板块，环绕巢湖规划了超高写字楼，有望成为中央商务区。金融区定位金融后台服务基地，全国知名银行和金融机构都坐落于金融区，商业和学区一般，住宅较多。随着滨湖一二手房倒挂红利消失、140㎡以上改善大户型增多，不少刚需和投资客慢慢退却，改善属性愈发明显。高新区，是高新技术产业研发与制造基地，集聚大量高技术人才，区域住宅供应少、库存少。高新区的板块有蜀西湖板块、北雁湖板块、科大高新板块、政务西板块、方兴大道西板块等。片区最受欢迎的是蜀西湖板块，也是高新区的中心点，楼市供不应求。政务西板块，因为地理位置比较好，同时交通便利，所以二手房市场的成交量在高新区一直排名靠前。包河区，占据合肥城市中心的区域，西北紧邻蜀山、政务，向南又紧邻近年来大热的滨湖省府板块，受滨湖外溢客户的影响，包河区置业热度逐渐攀升。包河最热门的要属骆岗生态公园板块，目前新房均价都在2万以上，在售楼盘主要集中在淝河板块、包河经开区和政务东板块。经开区，早期以产业园为主，随着城市发展外扩，区域配套教育资源向好，品牌房企入驻，热度逐渐攀升。四大板块分别是南艳湖、翡翠湖、空港、经开工业园板块，其中南艳湖、翡翠湖板块发展较为成熟、稳定，学区房属性显著。工业园板块以工业产业为主，职工购房需求旺盛。而空港作为城市拓荒及新兴发展板块，以空港经济产业为支撑。目前经开区认可度较好，供地稀缺，主要供地板块位于南艳湖、空港两大板块。蜀山区，合肥市约70%的科教资源都在蜀山区，拥有包括中国科技大学和安徽大学在内的30余所高等院校。政务东板块是置业热区，与政务区仅一路之隔，可共享政务区商业配套。取消限购的新桥产业园也位于蜀山区。庐阳区楼市的三大板块分别是主城区、四里河和庐阳北。主城区作为传统老城区，商业密集度高，区域配套发展较为成熟，交通、医疗、景观和教育资源全面，板块认可度高。瑶海区和新站区，现在为非限购区，二者都是“实打实”的刚需供应、成交大区。整体看，合肥西南片区高热，中部片区普热，东北片区高冷，分化趋势明显，最有价值的区域是西南片区。6月23日-24日，合肥第二次集中土拍完美收官了，就目前的全国所有城市的土拍市场来说，可以说相当火爆了。38宗地全部成交，揽金超290亿，而且有半数以上地块被民企竞得。这对于促进楼市反弹，提振购房信心，都起着至关重要的作用。在供地区域上，此次合肥集中供地主力区域位于包河区、蜀山区及庐阳区，包河区供地8宗为本批次供地最多的区域。为保持区域热度，首轮集中土拍最热的区域滨湖，此次零供应。随着楼市新政带来的刺激继续传导，后续新房市场和土拍将持续升温。
根据克而瑞数据显示，全国20城市新房库存较大的城市，青岛、武汉、沈阳和惠州排名靠前。叠加城市经济基本面好，人口增长率高，产业结构合理，未来，合肥的房产仍具有一定的升值空间。长江中游三个省会城市，南京、武汉和合肥先后放松了限购，购房门槛很低，购房者该如何选择？ 如果是刚需，首选当地省会城市。 如果是投资性购房，从城市价值上看，我们认为，南京略好于武汉，武汉略好于合肥。 但具体到楼盘项目，仍需要比较片区价值和相应的配套。 所以，合肥面向全国争取投资者的能力，弱于南京和武汉，主要是吸引安徽省内的人、财、物向省会聚集。 这对安徽其他地级市的楼市来说，构成一定程度的利空。
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