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许多人在面临房屋征收时，最关心的莫过于补偿款了。可为什么每个人拿到的补偿款都不相同呢？这到底是怎样计算的？看看以下3点你就知道了！ 1、判断土地性质 国有土地上的房屋征收，应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；其规定的补偿标准是被征收房屋周边类似房地产的市场价格。 集体土地上的房屋拆迁，补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。 2、了解补偿范围 国有土地上房屋征收的补偿范围主要包括： ①被征收房屋价值的补偿 ②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 集体土地上房屋征收的补偿内容主要包括： ①土地征收的补偿 ②房屋、青苗等地上附着物的补偿 ③搬迁和临时安置的补偿 ④停产停业损失的补偿。 3、明确补偿原则 ①要与周边市场价格对比。 ②要看评估机构是否合法。 ③要看是否先补偿后拆迁。 ④要看是否降低现有的生活水平。 |
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