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一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。 一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 （一）、继承的房产交易时税费：五年内 营业税 5.55%（2年后免征） (1) 个税 1% （个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税） (2) 手续费 建面*6元 工本费 80元 公证费 2% （夫妻1%） 契税 普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）(3) 其余3% 个人首次购买90㎡及以下普通住房1% （二）、继承的房产交易时税费：五年外 契税 普通住宅1.5% 其余3% 个人首次购买90㎡及以下普通住房1% 营业税 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55% 个税 二套及以上1% 手续费 建面*6元 工本费 80元 公证费 2% （夫妻1%） 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 二、赠与方式过户 房子须缴营业税：赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 费用同上。 三、买卖方式过户 首次购房：5年以上费用最低 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。 以上来自于网易房产网站。(4) 引用资料 财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知. 个人转让自用住房个人所得税优惠. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知. 房产过户：买卖、赠与和继承哪个更划算？. |
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