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对于购房者来说，买房时最关心的事情就是房子怎么样，比如房屋面积大小、质量、公摊面积，几乎很少有购房者会关心房子是否禁止交易，可想而知，一旦你买了禁止交易的房子，那么即便签了购房合同，那恐怕也是无效的。在此，众易居提醒广大购房者，8月后，以下这5类房子或将禁止交易，买房的别被忽悠了？！ 1 小产权房 由于小产权房不用缴纳土地出让金，损害了集体与国家的利益，同时，小产权房还危及到了国家18亿亩耕地红线，所以，国家严厉禁止买卖小产权房，就比如即使签了小产权房买卖合同，那也是不受法律保护的。在没有法律保护的情况下，购房者买小产权房可是存在很大的风险，就比如卖方违约时，你难以维权；房子拆迁时，你无法获得赔偿。因此，大家在买小产权房时，一定要三思而行，切莫贪图便宜。 2 公房 对于公立学校、医院等名下的公房，无论是企事业单位还是个人，都无法进行交易，即使签了购房合同，那也是无效的，因为公房是属于国家与集体所有，他人无权处置。所以，大家在买房时，一定要注意先确认房子是否为公房，如果你发现房子有公有性质，那么你还是别买了！ 3 无土地使用权 随着城市化的快速发展，现在越来越多的农村都面临着拆迁，而一旦划入拆迁范围，那么该区域的土地使用权就会被国家收回，在没有土地使用权的情况下，建在这些土地上的房子也就无法进行交易了，毕竟“房地无法分离交易”。所以，大家在买房时，一定要注意了解土地使用权是否正常。此外，如果在工业用地上建造普通商品房，那也是禁止交易的，大家一定注意了解土地的使用性质。 4 受法律限制 在房地产市场中，有些受法律限制的房子也是严禁交易的，就比如已办理抵押贷款的房子，已被法院查封的房子，所以，大家在买房时一定要注意确认房子是否可以正常交易，如果你发现房子交易受限，那你还是别买了。 5 违规建筑 从法律角度上来说，没有房产证的房子就属于违规建筑，就算签了购房合同，那也是不受法律保护的。所以，无论没有房产证的房子多么便宜小编都不建议大家购买。此外，如果开发商五证不全，那么其名下的房子也属于违规建筑，所以，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证。 在房产交易时，本来还可以通过签订购房合同来保障自己的合法权益，但是，如果房子禁止交易，那么就算签了购房合同，那也是无效的，又有什么意义呢？所以，以上这些房子别再买了，谁买谁后悔！ |
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